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雖然地產(chǎn)有著各種怪圈，但我們也要“一窺究竟”。即使我們對(duì)地產(chǎn)一知半解，也并不妨礙我們對(duì)它“說(shuō)三道四”。盡管我們“混在地產(chǎn)圈”，可是我們還要“針砭時(shí)弊”。一家之言，還望笑閱，閑話(huà)不敘，即刻開(kāi)講！

拐點(diǎn)論爭(zhēng)吵不清

救市說(shuō)愈演愈烈

邯城房?jī)r(jià)逆市漲

市場(chǎng)環(huán)境仍可觀

各位網(wǎng)友，進(jìn)五月，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就一直在為著“拐點(diǎn)論”之說(shuō)爭(zhēng)論不休，甚至有很多城市上升到了“救市”的地步，可見(jiàn)形勢(shì)并不明朗，然而邯鄲的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是另一番景象，待我細(xì)細(xì)敘來(lái)。

繼江蘇無(wú)錫、廣西南寧之后，近日，安徽銅陵、浙江寧波也加入“救市”行列，現(xiàn)在更是傳出成都市將于下月起實(shí)施買(mǎi)房落戶(hù)新政的消息。然而專(zhuān)家卻不認(rèn)為限購(gòu)松綁就等于救市，這并不是解決樓市下行趨勢(shì)的方法。因?yàn)槟壳叭珖?guó)的供應(yīng)壓力比較大，而去化的速度也是比較慢，然后從市場(chǎng)本身人口凈流入很少，因此它的作用是有限的。

房地產(chǎn)救市政策

而一二線城市政策將不會(huì)松綁，因?yàn)槿木€城市土地財(cái)政依賴(lài)度比較高明顯高于一二線城市，樓市下行對(duì)他們的經(jīng)濟(jì)打擊較大，所以才會(huì)“松綁救市”。不過(guò)專(zhuān)家認(rèn)為當(dāng)前三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，只不過(guò)是報(bào)復(fù)去年房?jī)r(jià)暴漲，樓市回歸理性的一個(gè)過(guò)程。

我們?cè)賮?lái)反觀邯鄲本地市場(chǎng)，雖然有很多購(gòu)房者因?yàn)?ldquo;拐點(diǎn)論”，產(chǎn)生了很多觀望心理，不過(guò)影響并不大，這一點(diǎn)從數(shù)據(jù)層面上就顯而易見(jiàn)。

房地產(chǎn)救市政策

邯鄲四月份房?jī)r(jià)在頹勢(shì)的大背景下平穩(wěn)發(fā)展，略微見(jiàn)漲。上月均價(jià)是4959元/平方米，環(huán)比下跌了0.3%，同比上漲4.18%，漲幅雖不明顯，但是可以發(fā)現(xiàn)邯鄲市場(chǎng)潛力仍然很大。而且房企也用推房源證明了對(duì)邯鄲市場(chǎng)的信心，以美的城三期火熱上市為例，所推房源主要以剛需和改善型需求住房為主。這再一次印證了邯鄲的剛需購(gòu)買(mǎi)力再一次在風(fēng)口浪尖上，拯救了邯鄲的樓市。

細(xì)來(lái)分析，與邯鄲一樣房?jī)r(jià)同比上漲的城市還有石家莊、保定等，可見(jiàn)邯鄲房?jī)r(jià)上漲也是會(huì)受到京津冀一體化的間接影響，而這一政策對(duì)樓市的提振作用并不是短期的，因?yàn)榫┙蚣揭惑w化是一個(gè)過(guò)程。邯鄲的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)隨著這個(gè)過(guò)程逐漸發(fā)展，再加上近日，河北省已經(jīng)確定了深化改革的路線就是緊密?chē)@京津冀一體大做文章。

欲知樓市走向，請(qǐng)看下回開(kāi)講。

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