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熱播韓劇《來自星星的你》上映以來，在網(wǎng)購的世界中，又刮起一陣勢頭不小的“同款風(fēng)”，的確，因為在影視作品、明星名人的加持下，很多商品異軍突起稱沖進(jìn)銷量榜的前列。但在現(xiàn)實領(lǐng)域中，“同款”很大程度上意味著雷同、缺乏創(chuàng)新，違背了“量體裁衣、因地制宜”的原理。

城市綜合體經(jīng)歷了漫長的發(fā)展歷程，在我國這種復(fù)合型模式也不斷的盛行開來。針對目前出現(xiàn)的“綜合體同款”以及其綜合價值無法落地的現(xiàn)狀，“私人定制”成為了城市綜合體今后發(fā)展的方向。

城市綜合體是什么？

城市綜合體，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

城市綜合體的特點體現(xiàn)在其超大規(guī)模、功能復(fù)合、整體統(tǒng)一、高科技集成設(shè)施以及它所產(chǎn)生的社會效應(yīng)和升值空間上。可以說城市綜合體適應(yīng)了當(dāng)下集約型城市的開發(fā)，使各種經(jīng)濟(jì)活動、各種資源有效整合在一起，得到優(yōu)化配置，實現(xiàn)價值最大化。

城市綜合體隨發(fā)展而來

隨著社會進(jìn)步，現(xiàn)代化城市不斷發(fā)展以及反復(fù)的推陳出新，社會的每個角落都在不斷進(jìn)步中。與此同時也出現(xiàn)了城市人口膨脹、自然資源稀缺、生活成本加大等等這樣那樣的問題，在這樣的情況下，城市綜合體隨發(fā)展而來，并逐漸發(fā)展成商業(yè)地產(chǎn)的主流模式。不僅在一線城市，部分具有代表性的二三線城市也將城市綜合體作為未來城市建設(shè)的主要戰(zhàn)略。

城市綜合體的價值

1、人流的聚集是城市綜合體最大的優(yōu)勢，通過不同的功能組合，滿足人們不同需求。

2、城市綜合體的價值體現(xiàn)在功能的復(fù)合性上。城市綜合體集酒店、寫字樓、商業(yè)、高檔公寓等多種城市業(yè)態(tài)于一體，將商業(yè)、辦公、居住等多功能城市空間通過合理的交通連接，達(dá)到有機(jī)組合、相互依存、協(xié)同促進(jìn)的作用。更是城市繁榮的強(qiáng)勁動力。

3、城市綜合體通過其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)及居住等各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互依存的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不同時段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。在做足自身的使用價值的同時，城市綜合體還帶動了項目地塊的價值提升。

例如萬達(dá)廣場，一句“萬達(dá)廣場就是城市中心”充分道出成功的城市綜合體對于提升周邊區(qū)域價值的重要作用。

萬達(dá)廣場作為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。城市綜合體是萬達(dá)在世界獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，使大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。

拿距離我們相對近些的石家莊裕華萬達(dá)廣場來說。作為石家莊首座全業(yè)態(tài)生活廣場：集休閑、娛樂、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)等功能于一身。通過引入萬達(dá)百貨、萬達(dá)電影城、大歌星量販KTV、大玩家超樂場、華潤萬家等主力店，步行街匯聚眾多國際一流品牌及國內(nèi)餐飲品牌；2011年9月23日盛大開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天客流近40萬，節(jié)假日平均客流達(dá)10萬人次以上，迅速成為石家莊流行時尚新地標(biāo)，是目前華北地區(qū)最大的城市綜合體。