昨日，一則關于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的“猛料”再次引發(fā)了大眾對商品房空置房的關注。中國企業(yè)資本聯(lián)盟主席、中華博士會執(zhí)行會長杜猛拋出“全國有6800萬套空置房，中國住房市場總量已經(jīng)過剩”的言論一時間引來各路“圍觀”，但與此同時也引來一片質(zhì)疑聲。
“國內(nèi)房屋土地嚴重過?！?/strong>
昨日，聯(lián)系到杜猛就該數(shù)據(jù)的來源進行了求證。杜猛表示，該數(shù)據(jù)是綜合國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局、國土部門以及中房指數(shù)等公開的數(shù)據(jù)得出的。
杜猛表示，目前中國城鎮(zhèn)商品房存量已超過240億平米，全國空置住房總量已達到6800萬套。他還援引清華大學經(jīng)濟管理學院金融系主任李稻葵的一段話稱，最保守估計國內(nèi)空置房數(shù)量已超過5000萬套。中國已建加上在建房屋和土地儲備已經(jīng)嚴重過剩。
杜猛說，中國住宅市場出現(xiàn)的“生產(chǎn)過?！北憩F(xiàn)為三四線城市住房嚴重供過于求，而一線城市房地產(chǎn)暫未出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。
2012年6月，北京市公安局人口管理總隊曾核對出北京的空置房屋數(shù)量為381.2萬戶，但隨后證實將一些暫時無人居住，或者普查當天無人在的房屋劃為空置房。
業(yè)內(nèi)質(zhì)疑數(shù)據(jù)來源
“6800萬套空置房”的言論立刻引起公眾“圍觀”，激起一片質(zhì)疑聲。
知名房地產(chǎn)商任志強通過微博表示：“這些學者都沒查看過統(tǒng)計年鑒？基本數(shù)據(jù)從哪編出來的？如果前提和假設條件都錯了，結(jié)論還會是對的嗎？”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也發(fā)微博稱，據(jù)估算，目前我國房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全國城鎮(zhèn)存量住宅面積達220億平米。按照5%計算，空置面積約11億平米，約1100萬套。遠低于6800萬套。
杜猛的觀點在網(wǎng)絡上也引起了網(wǎng)友的討論，有不少網(wǎng)友提出了質(zhì)疑：這些數(shù)據(jù)的來源在哪里？空置房在我國只是理論上的，還沒有界定標準。還有的認為該數(shù)據(jù)沒有嚴謹求證只有感性推論，認為“現(xiàn)在住房信息都查不清楚，空置房的信息更不靠譜?！?/p>
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，上述數(shù)據(jù)的得出沒有參考意義。他表示，該數(shù)據(jù)的來源不明確，且無論是國家統(tǒng)計局還是國土部門都沒有公布過相關數(shù)據(jù)。學者未經(jīng)驗證就得出這一數(shù)據(jù)不夠嚴謹，但也正凸顯了不動產(chǎn)登記的必要性。
針對空置房的判定，張大偉表示目前國內(nèi)并沒有界定標準。從中介的角度，一般認為連續(xù)六個月沒有人居住才被列入空置范圍。他認為空置房屋的數(shù)量遠沒有6800萬套那么多，在北京這樣的一線城市，空置房的量更少。
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