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2013年11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況：

（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

（二）與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。

從上漲最明顯的城市來(lái)看，基本上仍然是以一線城市為主，同比上漲幅度在20%以上，其中，上海漲幅最大，同比漲幅為21.4%，位居各大城市之首。部分二線城市也表現(xiàn)比較突出，如南京、廈門(mén)、福州、沈陽(yáng)、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等城市上漲幅度也比較大，基本上同比漲幅在10%以上。從下跌城市來(lái)看，仍然是僅有溫州一個(gè)城市。

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，10月70個(gè)大中城市住宅房?jī)r(jià)漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。當(dāng)前來(lái)看，不同城市市場(chǎng)之間出現(xiàn)”分化”，同時(shí)，也導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有”分化”的特征。具體來(lái)講，一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對(duì)較熱，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，三四線城市相對(duì)來(lái)講由于市場(chǎng)供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，價(jià)格上漲動(dòng)力不是很充足，尤其是蕪湖、舟山、溫州等這些城市，市場(chǎng)成交量低迷，房?jī)r(jià)還處于下跌或停漲的狀態(tài)。

在這樣的市場(chǎng)背景下，蕪湖、舟山、溫州等這些城市出臺(tái)了定向?qū)捤纱胧?，而北京、上海、深圳、鄭州等地則有出現(xiàn)階段性收緊的政策。近日，深圳、上海二套房首付比例相繼收緊提高至七成?？傮w來(lái)講，不同城市的調(diào)控政策具有”分化”的特征有望使不同城市的市場(chǎng)需求釋放得以平衡，以使總體市場(chǎng)回歸合理。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅均超20%，加大供地遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或難有效

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從上漲最明顯的城市來(lái)看，基本上仍然是以一線城市為主，同比上漲幅度在20%以上，部分二線城市也表現(xiàn)比較突出，如南京、廈門(mén)、福州、沈陽(yáng)、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙等城市上漲幅度也比較大，基本上同比漲幅在10%以上。

中指數(shù)據(jù)顯示，從同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲15.69%，連續(xù)第12個(gè)月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大1.82個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，重慶（主城區(qū)）、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅在5%以內(nèi)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線城市來(lái)看，由于商品住宅用地長(zhǎng)期供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，尤其是過(guò)去兩年，由于樓市調(diào)控政策頻出，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地?zé)崆椴桓邔?dǎo)致土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)低迷。盡管短期內(nèi)起到市場(chǎng)降溫的作用，但是宅地供應(yīng)稀缺影響了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。從一定意義上來(lái)講，過(guò)去幾年土地市場(chǎng)總體上供應(yīng)量少、供求關(guān)系緊張決定了當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。這也就不難理解當(dāng)前北京房?jī)r(jià)上漲速度為何在全國(guó)是遙遙領(lǐng)先了。

今年，一線城市如北京、上海的土地供應(yīng)節(jié)奏有所加快，以北京為例，一、三季度商品住宅供應(yīng)量均超過(guò)300公頃，10月北京預(yù)計(jì)推出約150公頃的住宅用地，這將使得今年北京能提前完成商品住宅850公頃的年度供應(yīng)計(jì)劃。

再以上海為例，”滬七條”提出，2013年本市住房用地供應(yīng)量在不低于過(guò)去五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上，再增加30%的供應(yīng)量，確保住房用地供應(yīng)1000公頃。優(yōu)化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大中小套型住房用地供應(yīng)，加強(qiáng)土地市場(chǎng)跟蹤分析和交易預(yù)警管理，確保土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)。

無(wú)論”深八條”、”京七條”，還是”滬七條”基本上是通過(guò)增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，從調(diào)控手段的角度來(lái)說(shuō)，從市場(chǎng)的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)的特征比較突出。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一線城市紛紛加大土地供應(yīng)，這對(duì)于未來(lái)一線城市市場(chǎng)來(lái)講，由于”人多地少”的客觀特征，市場(chǎng)供求關(guān)系沒(méi)有辦法通過(guò)大規(guī)模供應(yīng)土地來(lái)獲得緩解，當(dāng)前來(lái)講，也只能說(shuō)盡可能通過(guò)這些措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。具體來(lái)講：

第一、從供地特點(diǎn)來(lái)看，大多數(shù)地塊屬于自住型、改善型商品房用地，這對(duì)于滿足北京等一線城市的自住需求市場(chǎng)會(huì)有一定積極意義，一定程度上有利于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

第二、當(dāng)前來(lái)看，相關(guān)部門(mén)試圖通過(guò)加大土地供應(yīng)來(lái)緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，但是，從目前來(lái)看，一線城市”人多地少”的特征沒(méi)有辦法使市場(chǎng)處于供求平衡的狀態(tài)。以北京為例，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度北京商品住宅總成交面積979.75萬(wàn)平方米，同比上漲7.09%。2013年9月北京市商品住宅銷售13254套，成交面積141.75萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43.09%，整個(gè)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。另?yè)?jù)媒體報(bào)道，截至10月底，北京新建商品住宅簽約套數(shù)為73581套，成交均價(jià)為23080元∕平，總成交額突破2000億大關(guān)。值得一提的是，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲超過(guò)了20個(gè)月。

此外，就上海市場(chǎng)而言，同咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止2013年10月，今年上海市商品住宅成交量已達(dá)1055萬(wàn)平方米，較去年同期上揚(yáng)46.6%；從價(jià)格上看，今年前10月商品住宅成交均價(jià)達(dá)23902元/平方米，同比上揚(yáng)5.57%。從與去年整年對(duì)比成交情況看，2013年1-10月上海市商品住宅成交量已經(jīng)超過(guò)2012年的12.4%，而均價(jià)方面則是較2012年整年上揚(yáng)6.4%。同樣，整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

其中，2013年10月上海市商品住宅均價(jià)上漲明顯，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年10月上海市商品住宅成交面積140萬(wàn)平方米，較去年同期上漲60%；成交均價(jià)24932元/平方米，較9月高位上揚(yáng)1.3%，與去年同期更是上漲超14.15%。短期內(nèi)由于成交集中放量導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)明顯，超過(guò)當(dāng)年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。據(jù)此，相關(guān)部門(mén)有可能會(huì)因此出臺(tái)新的短期調(diào)控政策或原有政策階段性執(zhí)行收緊。

第三、土地市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)入持續(xù)上漲通道，建造商品住宅的土地成本上漲，房?jī)r(jià)不可能不上漲，從這個(gè)角度來(lái)看，2013年北京、上海等一線城市的住房用地計(jì)劃即使全部完成，商品住宅地供應(yīng)仍將是稀缺的，這將導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)中長(zhǎng)期處于上漲狀態(tài)，最終將助推樓市”階段性”爆發(fā)。

全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲的六大原因

此前，中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，其中75個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)看，”銀十”房?jī)r(jià)連漲17個(gè)月，整體來(lái)看今年”金九銀十”量?jī)r(jià)齊升成色十足。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要可分為六方面：

第一、從當(dāng)前政府表態(tài)及市場(chǎng)基本面走勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場(chǎng)基本面還會(huì)持續(xù)回升，這將帶動(dòng)市場(chǎng)成交量持續(xù)好轉(zhuǎn)與價(jià)格的持續(xù)回升。

當(dāng)前政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和走勢(shì)的表態(tài)較為曖昧，總體上表現(xiàn)為定向?qū)捤?，和宏觀經(jīng)濟(jì)”觸底”的階段特征密不可分，盡管第三季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速反彈至7.8％，但是宏觀經(jīng)濟(jì)仍然尚未明顯好轉(zhuǎn)，存在探底的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，因此，在宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有形成回暖趨勢(shì)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，房地產(chǎn)市場(chǎng)”逆經(jīng)濟(jì)周期”發(fā)展的特征仍將持續(xù)。因此，只要下半年市場(chǎng)和房?jī)r(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化，市場(chǎng)成交量還會(huì)在下半年呈現(xiàn)出總體上回升的跡象，整個(gè)市場(chǎng)基本面也會(huì)因此繼續(xù)好轉(zhuǎn)。

第二、1-10月總體上貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊升的最根本的因素。

央行的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的信貸以及流動(dòng)性擴(kuò)張形勢(shì)較為迅猛，2013年1-10月份中國(guó)國(guó)內(nèi)M2同比增速為14.3%，高于政府工作報(bào)告中提及的廣義貨幣增長(zhǎng)13%的目標(biāo)，總體上1-10月份市場(chǎng)流動(dòng)性的寬松助推房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升局面的形成。

第三、支持面在增寬，2012年年底住建部明確提出支持改善型需求，改善需求成為2013年樓市一支重要力量。

從政策執(zhí)行的角度來(lái)講，新國(guó)五條細(xì)則當(dāng)中涉及的二手房交易需繳納20%增值稅的政策、二套房貸首付比例提高等政策大多數(shù)城市并沒(méi)有執(zhí)行，在這樣的市場(chǎng)階段，改善型需求接棒投資投機(jī)性需求開(kāi)始在一線城市、部分熱點(diǎn)二線城市積極入市，這樣，自住需求與改善型需求兩股力量推動(dòng)之下，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面迅速好轉(zhuǎn)。因此，從這個(gè)角度來(lái)看，改善需求成為2013年樓市一支重要力量。

第四、因品牌房企利用放量”窗口期”積極跑量的結(jié)果，導(dǎo)致”金九銀十”成色十足。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商推盤(pán)策略階段性特征來(lái)看，一般7-8月份為推盤(pán)淡季，”金九銀十”為市場(chǎng)旺季，到年底因?yàn)槟陥?bào)的要求會(huì)出現(xiàn)”翹尾”的推盤(pán)行情，相對(duì)應(yīng)的也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)成交量的漲與跌。從當(dāng)前推盤(pán)趨勢(shì)來(lái)看，在2013年8月底至9月這個(gè)時(shí)間段，主要城市的推盤(pán)規(guī)模都在增加，各大房企也準(zhǔn)備在”金九銀十”這個(gè)時(shí)間段進(jìn)行積極跑量，同時(shí)，各地十一期間房交會(huì)也會(huì)如期進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)營(yíng)銷階段會(huì)加大推盤(pán)力度，市場(chǎng)成交量將再度出現(xiàn)回升，至年底”翹尾”的行情也會(huì)出現(xiàn)。

第五、今年以來(lái)市場(chǎng)基本面總體逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量的上升，隨之會(huì)帶動(dòng)供求關(guān)系緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至資金面不太緊張的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用”少量多批”、”封盤(pán)”等營(yíng)銷手段，推動(dòng)”日光盤(pán)”、漲價(jià)的現(xiàn)象的上演，這樣的市場(chǎng)情況在一線城市及部分二線城市表現(xiàn)較為明顯，總體上助推重點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升。

第六、品牌房企資金面已不太緊張，2013年上半年開(kāi)始積極跑量拿地?fù)Q倉(cāng)，其重點(diǎn)布局的一二線城市市場(chǎng)成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價(jià)為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明”京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶（主城區(qū)）、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內(nèi)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地及市場(chǎng)布局策略來(lái)講，開(kāi)發(fā)企業(yè)出于戰(zhàn)略布局考慮積極布局一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地市場(chǎng)由去年下半年以來(lái)的溢價(jià)率表現(xiàn)較率高轉(zhuǎn)為樓板價(jià)的實(shí)際上漲。開(kāi)發(fā)企業(yè)再不拿地有可能會(huì)措施最佳的拿地時(shí)機(jī)。從這個(gè)角度來(lái)講，各大房企正在抓緊政策定向?qū)捤伞蔽⒄{(diào)”釋放剛需的”時(shí)間窗”，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以”現(xiàn)金為王”，積極拿地”換倉(cāng)”，這也會(huì)導(dǎo)致金九銀十整個(gè)市場(chǎng)成交量會(huì)集中釋放出來(lái)。

房?jī)r(jià)房租連環(huán)漲，政策頻發(fā)難阻市場(chǎng)買房熱情

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2013年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%，創(chuàng)近兩月新高，已達(dá)到溫和通脹指標(biāo)3%的警戒線，而助推這一因素持續(xù)上升的還有當(dāng)下蔬菜類、食品類等價(jià)格的上漲，這些因素都會(huì)進(jìn)一步助推通脹預(yù)期的增加，通脹預(yù)期的增加又會(huì)促使人們尋求相對(duì)安全的投資渠道進(jìn)行資產(chǎn)保值增值。

對(duì)于投資客來(lái)講，其實(shí)，在CPI持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)房租連環(huán)漲的市場(chǎng)背景下，早已嗅出這個(gè)市場(chǎng)時(shí)機(jī)進(jìn)行投資。最近以來(lái)，北京、沈陽(yáng)、南京、廈門(mén)、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂–”日光盤(pán)”、半夜排隊(duì)、連夜開(kāi)盤(pán)情景又現(xiàn)，購(gòu)房者中，中小投資者眾。當(dāng)前，部分大中城市或多或少出現(xiàn)”日光盤(pán)”的現(xiàn)象，這使得不少購(gòu)房者擔(dān)心在通脹預(yù)期下樓市后期供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。

但是，大中城市房?jī)r(jià)高企，讓低收入者感嘆”買不起房”，繼而轉(zhuǎn)去租房。但越來(lái)越多的租房者發(fā)現(xiàn)，租房貴、租房難的問(wèn)題與高高在上的房?jī)r(jià)相比毫不”遜色”，好不容易爭(zhēng)取過(guò)來(lái)漲的那點(diǎn)工資全給房東了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年10月份居住價(jià)格同比上漲2.6%。其中，住房租金價(jià)格上漲4.5%，住房租金自2010年以來(lái)一直保持持續(xù)上漲，并已經(jīng)連續(xù)46個(gè)月上漲。這將進(jìn)一步加劇打工者”逃離北上廣”現(xiàn)象的發(fā)生。

當(dāng)前來(lái)講，房?jī)r(jià)房租連環(huán)漲，已經(jīng)導(dǎo)致部分城市面臨調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，不同城市市場(chǎng)之間出現(xiàn)”分化”，同時(shí)，也導(dǎo)致不同城市的調(diào)控政策具有”分化”的特征。具體來(lái)講，一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對(duì)較熱，房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲和反彈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，三四線城市相對(duì)來(lái)講由于市場(chǎng)供應(yīng)量充裕，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡，價(jià)格上漲動(dòng)力不是很充足，尤其是蕪湖、舟山、溫州等這些城市，市場(chǎng)成交量低迷，房?jī)r(jià)還處于下跌或停漲的狀態(tài)。

在這樣的市場(chǎng)背景下，蕪湖、舟山、溫州等這些城市出臺(tái)了定向?qū)捤纱胧?，而北京、深圳、上海、鄭州、西安等地則有出現(xiàn)”階段性”收緊的政策。對(duì)于房?jī)r(jià)房租上漲過(guò)快的一線城市來(lái)講，大多采取二套房首付比例會(huì)提高至七成、收緊限購(gòu)政策、加大中小套型住房供應(yīng)等措施。

那么，在CPI持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)房租連環(huán)漲，同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)階段性調(diào)控政策的市場(chǎng)背景下，是否意味著這些城市會(huì)出現(xiàn)階段性的拐點(diǎn)呢？對(duì)于這些城市來(lái)講，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何？

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策走向及趨勢(shì)來(lái)看，無(wú)論是從最近”深八條”、”京七條”、”滬七條”，還是當(dāng)前十八屆三中全會(huì)釋放的信號(hào)來(lái)看，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：基本上是通過(guò)增加中低價(jià)位的市場(chǎng)供應(yīng)、改變供求關(guān)系的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，從調(diào)控手段的角度來(lái)說(shuō)，從市場(chǎng)的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)的特征比較突出，沒(méi)有更多的強(qiáng)調(diào)原有的限購(gòu)等行政化手段和措施（上海延長(zhǎng)外地人繳納社保納稅證明1年至2年，其實(shí)影響不大）。從這個(gè)角度來(lái)講，政策層面正在呈現(xiàn)出市場(chǎng)化、經(jīng)濟(jì)化手段逐步替代行政化的限購(gòu)手段的趨勢(shì)。

此外，二套房首付比例提高至七成、收緊限購(gòu)政策等多數(shù)政策屬于短期行為，不具備長(zhǎng)期執(zhí)行效力，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，此項(xiàng)政策在三中全會(huì)前夕發(fā)布，從作用的角度來(lái)講，應(yīng)該和”新國(guó)五條細(xì)則”一致，為短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的”救火”政策，短期內(nèi)的政治意義大于實(shí)際的市場(chǎng)意義。

因此，限購(gòu)等行政化調(diào)控手段并不是一個(gè)長(zhǎng)效性調(diào)控措施，遲早有其退出的一天。從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)講，通過(guò)”深八條”、”京七條”"滬七條”等短期內(nèi)過(guò)渡性政策，為房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)做好鋪墊，為限購(gòu)會(huì)逐步寬松取消，經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段代替行政化調(diào)控手段和措施營(yíng)造市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

從市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，一線城市、部分二線城市仍然面臨供求關(guān)系相對(duì)緊張的局面，短期內(nèi)的調(diào)控政策，包括增加土地供應(yīng)的措施，解決不了根本性的相對(duì)緊張的供求關(guān)系。從這個(gè)角度來(lái)看，短期內(nèi)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的”救火”政策改變不了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的大趨勢(shì)，也難以改變市場(chǎng)投資買房的熱情。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，一線城市土地市場(chǎng)交易活躍，出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)23153萬(wàn)平方米，較2012年同期上漲287%，成交金額為4015.51億元，同比上漲200%。其中，住宅類土地規(guī)劃建筑面積合計(jì)為3036萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一線城市紛紛加大土地供應(yīng)，這對(duì)于未來(lái)一線城市市場(chǎng)來(lái)講，由于”人多地少”的客觀特征，一線城市市場(chǎng)供求關(guān)系沒(méi)有辦法通過(guò)大規(guī)模供應(yīng)土地來(lái)獲得緩解，當(dāng)前來(lái)講，加大供地難改市場(chǎng)基本面上漲態(tài)勢(shì)。加大土地供應(yīng)也只能說(shuō)盡可能通過(guò)這些措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。這樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)趨勢(shì)是買房投資置業(yè)的關(guān)鍵。

當(dāng)前市場(chǎng)基本面回暖，房?jī)r(jià)持續(xù)小幅上漲是趨勢(shì)，盡管部分城市有”階段性”的收緊的調(diào)控政策，但是，不要再奢望短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的行情，因此，對(duì)于普通老百姓來(lái)講，只要根據(jù)自身預(yù)算盡可能早的買房就可以。在樓市基本面持續(xù)回暖與好轉(zhuǎn)的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲已成為共識(shí)，”買早總比買晚劃算”是一個(gè)基本常識(shí)。