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中共第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議11月12日正式閉幕，并公布了《中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議公報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公報(bào)），萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受鳳凰財(cái)經(jīng)專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，公報(bào)沒(méi)有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個(gè)進(jìn)步， 說(shuō)明未來(lái)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

王健林對(duì)十八屆三中全會(huì)公告?zhèn)鬟_(dá)出的改革方案持樂(lè)觀態(tài)度，最讓他驚喜的是本屆全會(huì)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)的作用，提出市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中由原來(lái)的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)椤皼Q定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

王健林表示：“過(guò)去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)主要做法，這是極其錯(cuò)誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報(bào)除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒(méi)有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進(jìn)步”這意味著會(huì)議上已經(jīng)傳達(dá)出一個(gè)信息：政府抓保障房，市場(chǎng)做商品房。

“不光要看提了什么，沒(méi)有提什么也能傳達(dá)有效的信息?！笔煜ぶ袊?guó)政治語(yǔ)境的王健林有他獨(dú)特的視角。

作為亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商，王健林非常關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。對(duì)于公報(bào)提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，他解讀：

1、如果真的推動(dòng)土地改革，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。因?yàn)檗r(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補(bǔ)償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

2、中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了北上廣深杭州南京等十個(gè)八個(gè)城市外，房子已經(jīng)非常難賣(mài)，兩年后已經(jīng)無(wú)需調(diào)控，消化存量土地就需要時(shí)間，土地財(cái)政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

3、農(nóng)民收入的增加，加上賣(mài)地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房?jī)r(jià)的更快速的上漲。

4、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒(méi)有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個(gè)問(wèn)題，但減少賣(mài)地已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，不然“子孫后代的事就很難辦”。

除此之外，王健林認(rèn)為，將民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提高到和公有經(jīng)濟(jì)對(duì)等的地位，都作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是一個(gè)巨大的進(jìn)步，民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)另一個(gè)春天。中央提出的全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現(xiàn)有利益格局。

唯一的失望，在于國(guó)企改革：“這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國(guó)有企業(yè)改革方面沒(méi)有提出更有針對(duì)性的措施，大家以為這次國(guó)有企業(yè)一定會(huì)動(dòng)刀， 這一點(diǎn)是大家比較失望的?！?/p>

以下為記者對(duì)話(huà)王健林實(shí)錄：

主持人：王董事長(zhǎng)， 對(duì)這一次的改革決議您總得來(lái)說(shuō)是樂(lè)觀、中性還是偏失望的一個(gè)態(tài)度呢？

對(duì)公報(bào)持樂(lè)觀態(tài)度強(qiáng)化市場(chǎng)決定性作用

王健林：樂(lè)觀，總體公報(bào)雖然比較原則，但是從一些解讀上來(lái)看符合之前大家的預(yù)期，很多相當(dāng)?shù)胤接幸恍┬乱猓虼藢?duì)整個(gè)預(yù)期是樂(lè)觀的。

主持人：您覺(jué)得哪些地方是超出了您的預(yù)期，甚至是有驚喜的地方？

王健林：兩個(gè)方面，一個(gè)就是關(guān)于市場(chǎng)作用，過(guò)去的市場(chǎng)我們的提法都是基礎(chǔ)性作用，或者叫重要作用，這次提出了市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)地位當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中，資源配置當(dāng)中的決定性作用，這個(gè)是一個(gè)新的提法。決定性作用那就是主要作用，那今后肯定是以市場(chǎng)為主，政府要為輔，宏觀調(diào)控可能要逐漸的弱化、退出。

第二個(gè)方面是關(guān)于對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的提法，過(guò)去民營(yíng)經(jīng)濟(jì)雖然有“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，但是毫不動(dòng)搖還有前提，公有制要為主體。這次講的是公有制和非公有制都得是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，都是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我覺(jué)得這兩個(gè)是放在一個(gè)平等地位上來(lái)提的，這是創(chuàng)新。還有一些其他的，比方說(shuō)成立中央深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組等等這些，我覺(jué)得都是非常好的。

民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)又一個(gè)春天

主持人： 您認(rèn)為當(dāng)前的十八屆三中全會(huì)的公告拿出來(lái)的改革信號(hào)，是否可以改變傳統(tǒng)以前國(guó)企和民企之間的力量對(duì)比？

王健林：那是絕對(duì)的，這一次提的兩個(gè)平等，兩個(gè)都是完全一樣對(duì)等的，都是組成部分都是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，那就意味著平等，既然平等，民營(yíng)企業(yè)是夾縫中生長(zhǎng)出來(lái)的企業(yè)，就是過(guò)去有一句話(huà)給點(diǎn)陽(yáng)光就燦爛，只要給他平等的社會(huì)地位，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)快過(guò)國(guó)有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這一次三中全會(huì)我相信對(duì)中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)來(lái)講應(yīng)該又是一個(gè)春天。

主持人：跟兩次非公經(jīng)濟(jì)36條的促進(jìn)作用相比呢？

王健林：應(yīng)該比他大，那個(gè)36條一個(gè)不是中央層面是國(guó)務(wù)院層面，第二個(gè)那個(gè)最大的問(wèn)題沒(méi)有操作細(xì)則，這屆沒(méi)有細(xì)則，雖然沒(méi)有細(xì)則，但是我相信細(xì)則會(huì)在其后，這是中央國(guó)務(wù)院大家組合在一起來(lái)搞，而且要成立一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組，這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組肯定下邊要設(shè)一個(gè)辦公室，一定會(huì)有一批人專(zhuān)門(mén)來(lái)搞這種改革，我相信至少在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面很多方面都會(huì)讓民營(yíng)企業(yè)進(jìn)去。

改革沒(méi)有對(duì)國(guó)企動(dòng)刀比較失望

主持人：對(duì)于存量的現(xiàn)有的國(guó)企的改革這一塊。

王健林：這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國(guó)有企業(yè)改革方面沒(méi)有提出更有針對(duì)性的措施，這一點(diǎn)是大家比較失望的，大家以為這次國(guó)有企業(yè)一定會(huì)動(dòng)刀，而且從最近國(guó)有企業(yè)的一些事件來(lái)看，例如中石油的腐敗案來(lái)看，巨型國(guó)有企業(yè)而且形成壟斷之后他帶來(lái)的惡果是非常嚴(yán)重的，美國(guó)的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗雷格曼說(shuō)過(guò)一句名言，扼殺一個(gè)行業(yè)最好的辦法就是讓他形成壟斷。壟斷應(yīng)該是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的天敵，應(yīng)該是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中最大的腫瘤，所以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要發(fā)展的好，最根本一條就要破除壟斷，所以我是希望三中全會(huì)以后在既有的存量國(guó)有企業(yè)改革上也能有所動(dòng)作。

主持人：目前來(lái)看有所妥協(xié)嗎？

王健林：很難說(shuō)吧，所謂改革比較難的一點(diǎn)進(jìn)入深水區(qū)就是利益集團(tuán)，限制這一堆央企就是最大利益集團(tuán)，他們可以左右決策，我們左右不了，民營(yíng)企業(yè)你叫喊的聲音大，在鏡頭前曝光多，不意味著你有影響力。

主持人：即便民營(yíng)，像您這樣的領(lǐng)袖企業(yè)家，也覺(jué)得影響力沒(méi)有央企那么大。

王健林：那是肯定的，毫無(wú)疑問(wèn)的，完全不在一個(gè)等級(jí)上。

主持人：可是從財(cái)富程度上從市場(chǎng)影響力這來(lái)看，你比他們大呀？

王健林：那是兩回事，那個(gè)影響力是市場(chǎng)的影響力，對(duì)政策決策的制定影響力，那民營(yíng)企業(yè)跟央企完全沒(méi)法相比。

對(duì)深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組寄于厚望

主持人：您對(duì)全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組，聽(tīng)上去還是寄予厚望的。

王健林：那是肯定的。

主持人：有多大力度呢？

王健林：至少因?yàn)橹醒朐O(shè)一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組是非常神圣的， 總而言之大家對(duì)他是寄予厚望的，他是代表了中共中央這個(gè)層面來(lái)統(tǒng)領(lǐng)全局的，而這個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組既然成立了，他就一定得有政績(jī)，他一定得有所作為，你不可能領(lǐng)導(dǎo)小組成立三年，什么制定沒(méi)有政策，這是不可能的，這對(duì)海內(nèi)外對(duì)黨內(nèi)外對(duì)全國(guó)人民的交代問(wèn)題，所以領(lǐng)導(dǎo)小組成立一定是會(huì)有所作為，我們是對(duì)他充滿(mǎn)希望的。有這么個(gè)機(jī)構(gòu)，只有獨(dú)立出來(lái)他才能革這些人的命，36條的毛病就是讓各個(gè)部委自己制定改革細(xì)則，他自己沒(méi)法革自己的命。

主持人：可是這些人從哪來(lái)呢？

王健林：那看下一步具體操作，領(lǐng)導(dǎo)小組肯定還是中央領(lǐng)導(dǎo)兼任，具體執(zhí)行層面的人可能從各部委甚至從企業(yè)從經(jīng)濟(jì)學(xué)家找一批人來(lái)，反正我對(duì)這個(gè)事情是十分寄予厚望。

地方事權(quán)財(cái)權(quán)匹配才會(huì)減少賣(mài)地

主持人：其實(shí)從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論是深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組的成立還是在財(cái)稅中央和地方的分配上更加強(qiáng)調(diào)中央的作用，很多人評(píng)價(jià)說(shuō)這次改革是比較集權(quán)的改革。

王健林：不對(duì)，集權(quán)他只是看到領(lǐng)導(dǎo)小組，其實(shí)不一定，我倒不認(rèn)為這是集權(quán)改革，為什么，這一次中央特地提出來(lái)了要事權(quán)財(cái)權(quán)要做到匹配，這其實(shí)是一個(gè)明確事權(quán)財(cái)權(quán)的區(qū)域，這就是非常清晰的，現(xiàn)在中國(guó)的最大問(wèn)題是中央地方的財(cái)權(quán)事權(quán)不匹配，地方干很多事，特別干費(fèi)錢(qián)的事，教育、衛(wèi)生、環(huán)保、交通，這都是花錢(qián)的事，開(kāi)工資但是恰恰沒(méi)有穩(wěn)定的財(cái)權(quán)，事權(quán)大財(cái)權(quán)少，地方政府干什么，當(dāng)然只有賣(mài)地了，如果財(cái)權(quán)事權(quán)能夠匹配，相適應(yīng)，那一定就是在稅收的切分上有新的方案，比如說(shuō)增量這一塊給地方干事的人更多一些，只有這個(gè)財(cái)政體制改革了，事權(quán)財(cái)權(quán)匹配賣(mài)地才會(huì)少，這個(gè)如果不做到一致，只有一招去賣(mài)地，沒(méi)辦法。

主持人：賣(mài)地少了你們不就吃虧嗎？

王健林：賣(mài)地少了無(wú)非就是說(shuō)如果真賣(mài)地少了，那可能就是看看將來(lái)這個(gè)保障房怎么安排，如果真賣(mài)地少了保障房也少，可能就是房?jī)r(jià)更增長(zhǎng)的快，但我相信這一屆中央有這個(gè)智慧來(lái)解決這個(gè)平衡問(wèn)題，減少賣(mài)地這是必然趨勢(shì)，不然再賣(mài)幾十年可能子孫后代的事就很難辦。