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2013年10月21日，杭州，工人在蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)豐東村高層安置小區(qū)前面，拆除一棟舊樓。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控，人們對(duì)房?jī)r(jià)下行的心理預(yù)期正在加強(qiáng)，但上漲趨勢(shì)仍未得到有效控制。遏制房地產(chǎn)泡沫，避免房地產(chǎn)崩盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，著實(shí)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)考驗(yàn)。

11月11日，中金公司發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，三中全會(huì)推出的改革藍(lán)圖可能會(huì)帶來(lái)三個(gè)方面的影響，其中包括加速房地產(chǎn)泡沫的破裂。改革越成功，房地產(chǎn)泡沫破裂的時(shí)間越早。

“中金報(bào)告”認(rèn)為，過(guò)去10多年房地產(chǎn)價(jià)格快速上升的經(jīng)濟(jì)社會(huì)基礎(chǔ)是地方政府壟斷土地供應(yīng)、財(cái)稅扭曲、金融壓抑、社會(huì)保障不平衡等。中金公司之所以稱(chēng)“改革將加快房地產(chǎn)泡沫破裂”，其理由是改革的推進(jìn)深化將消除上述扭曲因素。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的看法很多，有人以“房?jī)r(jià)收入比”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量；有人認(rèn)為，還要以“住房可支付性指數(shù)”（HAI）來(lái)看，支付能力有時(shí)對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格影響更大。

“史上最嚴(yán)”的新國(guó)五條出臺(tái)后，房地產(chǎn)泡沫的潛在風(fēng)險(xiǎn)仍沒(méi)有得到排解，反而形勢(shì)不錯(cuò)，從開(kāi)發(fā)投資、房?jī)r(jià)和住宅商品房銷(xiāo)售這三大指標(biāo)來(lái)看，似乎都有“穩(wěn)增長(zhǎng)”的良好態(tài)勢(shì)。不少學(xué)者認(rèn)為，假如不能很好地應(yīng)對(duì)諸如產(chǎn)能過(guò)剩、地方債務(wù)、影子銀行、房產(chǎn)泡沫等諸多挑戰(zhàn)，改革將阻力重重。

寄望十八屆三中全會(huì)全面改革，是因?yàn)橹挥猩罨母锊拍苡行突饨?jīng)濟(jì)發(fā)展中的負(fù)面因素，推動(dòng)中國(guó)持久發(fā)展。改革其實(shí)是與危機(jī)賽跑，是要真正觸碰各種既得利益的不合理羈絆，是要以“智慧與勇氣”去動(dòng)真格的，而絕不是喊口號(hào)、講空話大話。轉(zhuǎn)變政府職能、縮小收入差距、打破壟斷與加快國(guó)企改革等都是“難啃的硬骨頭”，但為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，全面改革要重在行動(dòng)。

要消除中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，不能一直抱著“泡沫總會(huì)破滅的，但不是現(xiàn)在”的思想。假如任憑樓市扭曲發(fā)展，令地產(chǎn)泡沫愈演愈烈，必然將加劇社會(huì)的兩極分化。不通過(guò)深化改革破除體制機(jī)制障礙，完善公共財(cái)政體系，把追求GDP的政績(jī)觀真正轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，摒棄傳統(tǒng)增長(zhǎng)模式的弊端，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就難以健康發(fā)展。

防范來(lái)自房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，金融體系改革勢(shì)在必行！優(yōu)化配置、提升服務(wù)水準(zhǔn)與效率、把控各種風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑是深化金融改革的重要內(nèi)涵。一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，其引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)絕不能輕視。

近期，京滬深等一線城市紛紛出手搞樓市“突擊調(diào)控”，這種“權(quán)宜之計(jì)”難以持久有效。房地產(chǎn)泡沫不是一天累積而成的，調(diào)控樓市亦須“找準(zhǔn)靶心”，建立長(zhǎng)效機(jī)制。