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專家表示，房企平均利潤率在未來幾年內(nèi)每年將降低1-2個百分點。

“從目前市場情況來看，房企銷售任務(wù)完成得非常好，很可能在四季度的最后幾個月開始追求高利潤，并且囤房惜售?！北本┲性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，“如果在今年年底兩個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲，這也凸顯了調(diào)控的難度”。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前，已經(jīng)有28家房企公布了前10個月銷售業(yè)績，銷售額都超過年度任務(wù)的九成，萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經(jīng)突破去年全年業(yè)績，大部分房企都將創(chuàng)造本企業(yè)的歷史最高銷售記錄。前10個月，28家房企總銷售業(yè)績突破了9928億，同比漲幅達33%，10月單月銷售額合計達到了1292億。

“各地頻繁出現(xiàn)的地王將導(dǎo)致市場定價權(quán)完全掌握在開發(fā)商手中。”張大偉指出，目前來看，整體市場因為“國五條”力度較弱，大部分城市房地產(chǎn)市場依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌，2012以來過多的信貸供應(yīng)是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，房企銷售火爆主要得益于兩方面：一個是2013年處在較為寬松的政策期內(nèi)，隨著市場信心恢復(fù)，限購等殺傷力較大的政策對房地產(chǎn)市場的影響力慢慢減弱。另一方面，2013年年初出臺的政策只在個別城市落地，并未對整體市場造成明顯沖擊。此外，從需求角度來看，觀望需求持續(xù)入市，除了一、二線城市需求強勁外，在部分三、四線城市需求也比較活躍。

張大偉強調(diào)，從目前市場走勢看，大部分房企對利潤上漲已經(jīng)形成共識。在這樣的情況下，部分一、二線城市的購房者已經(jīng)陷入恐慌，造成各地“日光盤”迭出。此外，因為房企都處于惜售狀態(tài)，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變?！爸档弥赋龅氖牵m然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑”。

據(jù)同花順iFind數(shù)據(jù)顯示，在樓市回暖背景下，房企銷售毛利率卻悄然降至近3年的新低：2013年三季度這一數(shù)據(jù)已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年銷售毛利率分別為39.74%、37.34%。

張大偉認為，隨著樓市分化，不僅一、二線與三、四線城市分化，一、二線城市之間也可能逐漸分化，城市內(nèi)部的郊區(qū)與城區(qū)也有可能分化，房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤率將有可能繼續(xù)下調(diào)。

“絕大多數(shù)一線房企都采取高周轉(zhuǎn)模式，策略是推行產(chǎn)品標準化和管理標準化。在未來幾年內(nèi)，行業(yè)平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右?！睆埓髠シQ，平均利潤的降低對房企的專業(yè)化要求更高，房企之間的競爭也可能會越來越加劇。