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民企在過去熊市中都能走出令人矚目的波動行情，我們就應(yīng)該知道，對于國企而言，活力的激發(fā)是多么迫切需要的事情。國企改革，恰恰能解決和打破這樣的困境，這也恰恰是我們最為期盼的。

舉世矚目的十八屆三中全會2013年11月9日正式召開，這次三中全會議題很多，涉及改革的方方面面，也涉及民生的方方面面，在這里，我們將重點(diǎn)對改革中的國企改革和民生中的房產(chǎn)稅談?wù)勎覀兊目捶ǎ?/p>

一、國企改革到位就沒有理由不延續(xù)經(jīng)濟(jì)奇跡

很多人說，改革對未來真的有很大影響嗎？企業(yè)利潤不上來，再怎么改革也沒用，股市無法漲上去。是嗎？

三中全會關(guān)鍵是改革，改革的領(lǐng)域很多，但是我們要清楚，國企改革是重中之重。

國企效率低下的根源是什么？就是我們的體制上有很多讓人懶惰的地方。好了，如果實(shí)質(zhì)的改革政策出來的話，就好像現(xiàn)在遏制“三公”消費(fèi)一樣，執(zhí)行效果也漸漸出來了，直接就把白酒的高消費(fèi)打了下去，也把一些公費(fèi)旅游報(bào)銷等打了下去，這對國企而言，意味著什么？意味著招待等費(fèi)用的大幅降低，這降低的費(fèi)用如果轉(zhuǎn)化為利潤，試問對企業(yè)是不是實(shí)在的利好。

透過改革，把一些機(jī)制的問題解決，讓國企重新煥發(fā)出活力，試問是不是能讓現(xiàn)在賺1個億的企業(yè)，提升為1.3個億，甚至倍數(shù)增長。

改革帶來的利潤增長會是非常直接體現(xiàn)的，這對于上市公司的市盈率進(jìn)一步降低難道不是非常有利的嗎？價(jià)值難道不是就此被很好凸顯出來嗎？

我們更要清楚的是，改革釋放出來的紅利很可能讓中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇步伐加快，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的大環(huán)境下，未來中國經(jīng)濟(jì)的再騰飛結(jié)合改革紅利帶來的雙重刺激，試問，對于企業(yè)而言，難道不是利潤面臨極大飛躍嗎？

舉個例子，央企在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇刺激和改革紅利雙重推動下，業(yè)績未來會如何演繹？難道不可能在目前基礎(chǔ)上翻倍嗎？我覺得這完全是可能的。如果是翻倍，那么，其市盈率就要在目前靜態(tài)市盈率基礎(chǔ)上下降一半，而上市公司要至少保持當(dāng)下市盈率，其股價(jià)就要再翻倍，如果再結(jié)合未來行情轉(zhuǎn)暖，各行業(yè)市盈率會普遍上升的狀況，那在很多央企結(jié)合未來利潤大幅增長的背景下，其股價(jià)上漲幅度就遠(yuǎn)不止一倍，對于我們股市而言，難道不就意味著至少翻倍以上的大行情嗎？我是這樣想的。

因此，國企改革一旦到位，必然會讓整個資本市場煥發(fā)出新的活力出來，而且，恰恰影響市場最關(guān)鍵的領(lǐng)域就是國企。君不見，過去創(chuàng)業(yè)板為何走得那么牛但卻對主板沒有太大影響，關(guān)鍵就是創(chuàng)業(yè)板權(quán)重太小，而且它們大部分都屬于民企，民企本來就有活力，在過去熊市中都能走出令人矚目的波動行情，我們就應(yīng)該知道，對于國企而言，活力的激發(fā)是多么迫切需要的事情。國企改革，恰恰能解決和打破這樣的困境，這也恰恰是我們最為期盼的。

除了國企改革，我們當(dāng)然也關(guān)注土地改革、金融改革，還有新型城鎮(zhèn)化等相關(guān)的戶籍改革等，每一項(xiàng)改革，其實(shí)都會觸及到很多人的當(dāng)下利益，因此，難度必然是很大的，但是，只要往徹底改革的方向前行，未來就沒有理由不會迎來新的中國騰飛。

有人說，中國改革開放至今，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)30多年年均近10%的高速增長，創(chuàng)造了世界發(fā)展史上的奇跡，這奇跡很難持續(xù)。如果你認(rèn)同中國創(chuàng)造了奇跡，那么巴菲特是不是創(chuàng)造了投資界的奇跡，其從1963年到2009年，累計(jì)46年復(fù)合收益率為20.5%，我們可以理解為其持續(xù)增長達(dá)到了46年，如果巴菲特你認(rèn)為是一種奇跡的話，那么，中國的奇跡為何就不能在30多年后繼續(xù)延續(xù)下去，未來超過巴菲特投資持續(xù)增值的時間呢？

所以，沒有什么是不可能的，只要我們在適當(dāng)?shù)臅r候做出適當(dāng)?shù)母淖儯?dāng)下我們的改革，就是讓過去的增長速度變得更有質(zhì)量更健康，只要敢于改革，就沒有理由沒有未來！

因此，回到我們的三中全會的改革中來，我們堅(jiān)信這次改革會對國企帶來沖擊，這沖擊，就是未來市場內(nèi)在醞釀出新的未來的過程，一切都僅僅是拉開序幕而已，有困難，但必須堅(jiān)定前行。

二、房產(chǎn)稅非七寸 懸在那不明確會更好

這次三中全會，很多人非常關(guān)心的就是房地產(chǎn)的格局未來會如何演繹。接下來，究竟房地產(chǎn)還會不會持續(xù)調(diào)控下去，房價(jià)又會如何演繹？房產(chǎn)稅會不會征收？很多問題迎面而來。

關(guān)于房地產(chǎn)，可以談的有很多，不過，很多人都非常關(guān)心房產(chǎn)稅的問題，在此，我們不妨從近期的房產(chǎn)動向以及各路消息重點(diǎn)來談?wù)劮慨a(chǎn)稅的問題：

房產(chǎn)稅全面征收的前提是我們不動產(chǎn)登記制度的全面推進(jìn)實(shí)施，顯然現(xiàn)在這點(diǎn)沒有達(dá)到，從技術(shù)來說，也需要至少2到3年時間才能初步完成，從征稅的要件來看，顯然目前并不具備全面征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，所以，貿(mào)然談所謂全面開征房產(chǎn)稅其實(shí)本質(zhì)是跟現(xiàn)實(shí)脫節(jié)的，或者就算開征，只會帶來一片混亂。

另外，房產(chǎn)稅究竟要不要征收，目前還有很多爭議，最重要的是，從民意的角度來看，當(dāng)下肯定不是一個很好的征稅時點(diǎn)。

房產(chǎn)稅對地方財(cái)政收入、國家財(cái)政收入肯定是好的，也是有些相對缺錢的地方政府很渴望的，但是，結(jié)合民生來看，這顯然不太合時宜。至少，我覺得房產(chǎn)稅就算未來全面開征，也是要把大部分一般家庭排除在外，只針對那些少數(shù)擁有多套房投資型的投資者征稅，才真正起到征稅要達(dá)到的調(diào)控房價(jià)的目的。

因?yàn)?，房產(chǎn)稅要征收，本來也就是由于房價(jià)持續(xù)上漲控制不了才衍生出來這個問題的。只是我又想到另一個問題，一旦未來房價(jià)回到較為合理的波動區(qū)間運(yùn)行的時候，房產(chǎn)稅還有必要征收嗎？

事實(shí)上，目前部分地區(qū)房產(chǎn)稅征稅試點(diǎn)，在實(shí)際執(zhí)行中已經(jīng)遇到很多問題，有點(diǎn)雷聲大雨點(diǎn)小的狀況，同時，對房價(jià)的抑制事實(shí)上也沒起到明顯的效果。所以，僅僅從加大稅負(fù)角度來調(diào)控房價(jià)顯然是有問題的。

因此，我們也可以看到，近期，北京的“京七條”，以直接打折提高供應(yīng)促銷的模式來平衡房價(jià)；同時，深圳的二套貸款利率明顯提高，直接從房貸這里入手來進(jìn)行調(diào)控，雖然目前效果還需要時間觀察，但至少透過這些動向，我們可以知道的是，未來的房地產(chǎn)調(diào)控模式，肯定是多管齊下的，房產(chǎn)稅只是其中的一種輔助手段，現(xiàn)在對市場的影響，更多是從心理層面去沖擊投資者的心態(tài)，起到一種威懾作用，但實(shí)際作用有限。

因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)稅要全面開征的時機(jī)并不成熟，畢竟這個問題也是屬于比較敏感的問題，還不如等未來各項(xiàng)措施到位后，結(jié)合具體形勢，才慢慢真正考慮是否要全國全面征收房產(chǎn)稅的問題。所以，現(xiàn)在房產(chǎn)稅全面征收，不妨就讓它先懸在那里，不明確會更好。懸在那里，讓想投資炒作的人有點(diǎn)畏懼；也讓未來政府可結(jié)合具體形勢，靈活應(yīng)對，有后路。

這次三中全會，相信房產(chǎn)稅不會成為關(guān)注焦點(diǎn)，更多會從金融改革、戶籍改革、土地改革等領(lǐng)域入手，多重手段來重構(gòu)房地產(chǎn)未來的運(yùn)行格局，為未來的新型城鎮(zhèn)化這盤大棋布好局，最終讓房地產(chǎn)徹底回歸市場，只要抓好關(guān)鍵，切入七寸，未來房地產(chǎn)運(yùn)行格局自然會回歸健康軌道，在這里，房地產(chǎn)稅肯定不是回歸正常的七寸，但懸在那不明確會更好。

總之，我們對這次三中全會帶來的成果充滿期待，也非常堅(jiān)定這次的改革成果會超預(yù)期，路在我們腳下，只要我們敢于向前邁進(jìn)，改革必定會帶來積極成果的，中國的經(jīng)濟(jì)奇跡會持續(xù)下去，至于我們的民生、房子等問題終會在改革中漸漸解決的，在發(fā)展中解決我們所需要解決的問題，這是我們的必由之路，經(jīng)濟(jì)和民生可以兩不誤，我堅(jiān)信！