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淺藍(lán)色襯衣，米色夾克衫，金屬框架邊眼鏡，一位頭發(fā)略微花白卻精神矍鑠的老人，在向我們講述他眼中的中國(guó)房地產(chǎn)。他就是中原地產(chǎn)的創(chuàng)辦人及行政總裁——施永青。

關(guān)于房?jī)r(jià)

自由市場(chǎng)堅(jiān)定的支持者 反對(duì)雙限下的宏觀調(diào)控

面對(duì)我們的專訪，施永青先生首先就表明了自己自由市場(chǎng)支持者的身份。雖然在利潤(rùn)分配上面，前馬克思主義者的施永青認(rèn)為企業(yè)的利潤(rùn)需分給所有勞動(dòng)者，而不僅僅是股東。因?yàn)榻疱X不會(huì)平白無(wú)故的增多，社會(huì)新財(cái)富的產(chǎn)生必然要靠員工的努力。然而在經(jīng)濟(jì)的運(yùn)營(yíng)上面，他則是位不折不扣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)支持者。施永青認(rèn)為市場(chǎng)里面的所有參與者，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的需求，去尋找定位，去為社會(huì)提供服務(wù)。這種自我調(diào)整、自我適應(yīng)的過(guò)程是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)無(wú)法比擬的。

“我不贊成房屋限購(gòu)，因?yàn)檫@將扭曲市場(chǎng)。政府應(yīng)該明確知道自己的功能，它很難將房?jī)r(jià)控制下來(lái)。”

房產(chǎn)商沒(méi)有降房?jī)r(jià)的義務(wù) 政府對(duì)土地的態(tài)度才是關(guān)鍵

雖然現(xiàn)在大部分市民將城市房?jī)r(jià)高漲不降的矛頭直接指向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但施永青卻認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降價(jià)的義務(wù)和責(zé)任。在如何控制房?jī)r(jià)，解決民生這個(gè)問(wèn)題上，開(kāi)發(fā)商無(wú)法幫政府去完成這個(gè)任務(wù)。因?yàn)樗麄儾豢赡軤奚约旱睦?，去將房子低價(jià)賣給連政府都照顧不到的人。所以解決這一問(wèn)題的根本在于政府對(duì)于土地使用的態(tài)度。

“政府的土地有兩種，一種是用于解決民生問(wèn)題的，一種是用于反應(yīng)城市資產(chǎn)價(jià)格的。政府應(yīng)當(dāng)在批用土地的時(shí)候，就劃撥一定數(shù)量的土地，造保障性住房。使得每一個(gè)在城市里首次置業(yè)者，都有機(jī)會(huì)買一間屬于自己的房子。這個(gè)“買”不是通過(guò)價(jià)錢，而是通過(guò)供應(yīng)。并且以后轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也規(guī)定只允許賣給這個(gè)城市里首次置業(yè)者?！?/p>

除了保障房建設(shè) 空置稅比房產(chǎn)稅更加有效

對(duì)于控房?jī)r(jià)，施永青表示目前在重慶和上海實(shí)行的房產(chǎn)稅很不合理，在這里他給出的建議是征收“空置稅”?！爸袊?guó)很多地方空置率偏高，但卻沒(méi)人關(guān)注，他們看到的只是存量房。但房子不是賣出去就完事的，空置也是一種浪費(fèi)。希望在內(nèi)地可以看到有關(guān)空置率的統(tǒng)計(jì)，因?yàn)樽隽诉@方面的統(tǒng)計(jì)之后，政府就知道應(yīng)批土地的體量?！?/p>

關(guān)于房企

不搞房企血緣論 城市發(fā)展需開(kāi)放化

上半年，房企前四強(qiáng)在全國(guó)一手房銷售占比接近10%，近期又據(jù)資料顯示，前三季度房企前20強(qiáng)的市場(chǎng)份額高于20%。而在土地市場(chǎng)，就杭州而言，2013年大部分優(yōu)質(zhì)地塊都落入外來(lái)大鱷的口袋，幾乎斷糧的本地房企顯得岌岌可危，樓市“馬太效應(yīng)”愈顯愈烈。

對(duì)于這種情況，施永青表示杭州如要發(fā)展，就不能抵制外來(lái)房企。雖然在住房分配上要照顧本地人，但對(duì)于整體市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)化是最好的良藥。

“杭州有外來(lái)開(kāi)發(fā)商來(lái)投資是個(gè)很好的事情，他們會(huì)帶來(lái)好的技術(shù)與管理方法。換一個(gè)層面說(shuō)，外來(lái)房企在杭州開(kāi)發(fā)，也要在本地注冊(cè)公司，他們注冊(cè)了就是杭州公司了嘛，不要搞血緣論。一個(gè)城市要發(fā)展就一定要開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的都是一些移民城市。例如深圳、香港，所以杭州要發(fā)展就不要搞這種東西?！?/p>

第二代接班將拉低生產(chǎn)力 無(wú)為而治長(zhǎng)久生存

生命自會(huì)找出路，堅(jiān)持“無(wú)為而治”的施永青認(rèn)為企業(yè)是一個(gè)有機(jī)的生命體，而不僅僅只是一個(gè)賺錢的組織。好的公司，應(yīng)有求生意志，應(yīng)有繁殖意志。跟著市場(chǎng)和社會(huì)一起演變，將是一個(gè)公司越做越大的基石。

“中原不會(huì)成為我的個(gè)人意志，我將最大限度地放權(quán)給員工，讓他們有充分的發(fā)揮空間。中原是否能長(zhǎng)久生存下去，就看中原人的斗志，看中原人的繁殖能力和適應(yīng)環(huán)境的能力。”

當(dāng)面對(duì)365地產(chǎn)家居網(wǎng)有關(guān)是否看好第二代接手企業(yè)這一問(wèn)題時(shí)，施永青則直言不諱地表示，“創(chuàng)業(yè)者的生產(chǎn)力是最強(qiáng)大的，雖然不是一定一代不如一代，但畢竟生長(zhǎng)環(huán)境不一樣了，如果企業(yè)落到第二代手中，那么成產(chǎn)能力會(huì)下降。希望這個(gè)社會(huì)有新的創(chuàng)業(yè)者出現(xiàn)，讓他們?nèi)ネ滩⒛切└簧蠒r(shí)代步伐的公司。”

關(guān)于投資

個(gè)人比重四三二一 中原增大大陸投資比例

面外將房產(chǎn)投資作為自身主要投資的客群，施永青向365地產(chǎn)家居網(wǎng)講述了他自己的投資理學(xué)?！拔易约旱耐顿Y比重是四三二一，就是40%是房地產(chǎn)，30%是股票，20%是債券，10%是黃金。目前我在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資高了，所以在減持，但也僅僅是減持香港樓市的投資。對(duì)于大陸樓市未來(lái)還是看好的。”

正因?yàn)槭┯狼嗫春弥袊?guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，因此中原地產(chǎn)在近幾年加大了內(nèi)地投資比例。

“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走商品化的道路，給中原這種服務(wù)性行業(yè)能夠蓬勃發(fā)展提供了基礎(chǔ)。所以我沒(méi)有從中國(guó)撤資，反而增加了投資。中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在快速發(fā)展，不會(huì)硬著陸?！?/p>