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在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“大炮”之名的任志強(qiáng)，日前在接受采訪時(shí)又拋出驚人之言，他認(rèn)為十八屆三中全會(huì)后將停止商品房限購(gòu)令。他的理由是，李克強(qiáng)總理曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，要砍掉政府那只亂摸的手，而限購(gòu)政策就是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)粗暴的干預(yù)，三中全會(huì)就是砍這一刀的時(shí)候。

由政府出臺(tái)政策限制一部分市場(chǎng)力量購(gòu)買商品房，確實(shí)是明顯的“政府之手摸向市場(chǎng)”的行為。但是，在幾個(gè)月來(lái)簡(jiǎn)政放權(quán)的改革熱潮中，各地的限購(gòu)政策卻未見(jiàn)明顯放松。難道非得等一個(gè)重要的時(shí)點(diǎn)，比如三中全會(huì)召開(kāi)以后，才取消這一政策嗎？筆者不以為然。在日后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)政策恐怕都不會(huì)退出歷史舞臺(tái)。

政府之所以在幾年前推出限購(gòu)政策，關(guān)鍵在于投資投機(jī)性購(gòu)房已經(jīng)蓋過(guò)了居住性、改善性的需求，這種投資投機(jī)性需求主導(dǎo)市場(chǎng)后，不僅將房?jī)r(jià)炒高，而且占有了過(guò)多的住房資源。最近幾年，各地不斷爆出一些房叔、房姐型人物，他們占有的房屋資源動(dòng)輒幾十套、上百套，已經(jīng)超出了普通百姓的想像力，其中除了一些腐敗現(xiàn)象以外，也有的是用合法資金占有了過(guò)多的房產(chǎn)。

少數(shù)人占有大量房產(chǎn)并炒高房?jī)r(jià)，更多的民眾卻買不到房、買不起房，這顯然違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)滿足民眾居住、改善性需求的要求，因此，政府出手進(jìn)行干預(yù)是有它的合理性的，而在種種干預(yù)手段中，最為有效、最為直接的便是限購(gòu)，它對(duì)投資投機(jī)性需求產(chǎn)生了釜底抽薪般的作用。

從這幾年實(shí)施限購(gòu)以后的實(shí)際情況來(lái)看，限購(gòu)政策還是有它的積極效果的。除了北上廣深等特大型城市和新興城市以外，其他二三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了平穩(wěn)運(yùn)行的趨勢(shì)，而北上廣深等城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)上漲，最為重要的原因是這些城市集中了過(guò)多的社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源，產(chǎn)生了強(qiáng)大的人口導(dǎo)入功能。比如近期隨著上海自貿(mào)區(qū)的建立，自貿(mào)區(qū)所在地的上海外高橋地區(qū)的房?jī)r(jià)在一個(gè)月內(nèi)就上漲兩成左右。

這反過(guò)來(lái)說(shuō)明在這些大城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策是非常必要的。假如在這些城市放開(kāi)限購(gòu)，一個(gè)可想而知的結(jié)果便是，隨著被壓抑的投資投機(jī)性需求的釋放，這些城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)井噴式暴漲，剛性需求將更加走投無(wú)路。

按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的思路，政府限購(gòu)當(dāng)然不是一種好的選擇。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)資源性市場(chǎng)，它所依賴的土地是一種有限資源，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，它有責(zé)任保證民眾能夠相對(duì)公平地享有這種資源，并且在市場(chǎng)投資投機(jī)過(guò)度熾烈、排擠了其正常的滿足民生需求的情況下，利用行政手段進(jìn)行矯正。當(dāng)然，按照任志強(qiáng)的說(shuō)法，更合適的手段是加大供應(yīng)，這是一個(gè)理想的途徑，當(dāng)供應(yīng)量超過(guò)投資投機(jī)的能量后，房?jī)r(jià)只能回落；但事實(shí)上商品房所依賴的土地資源是有限的，這也決定了加大商品房供應(yīng)至少在短期內(nèi)并不現(xiàn)實(shí)。在這樣的情況下，推行限購(gòu)政策實(shí)際上是不好的選擇當(dāng)中最不壞的選擇。

近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控，實(shí)際上已經(jīng)改變了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。一些二三線城市，由于房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)受到了有力的遏制，限購(gòu)政策確實(shí)已經(jīng)沒(méi)有必要繼續(xù)施行。但是，像北上廣深這樣的特大型城市和新興城市，則只能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。因此，限購(gòu)需要“因城施策”，不必全國(guó)一刀切。而更重要的還是應(yīng)該推進(jìn)深層次改革，將一線城市占有的過(guò)多資源向其他城市轉(zhuǎn)移出去，在讓其他城市也能借助這些資源獲得發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，減輕一線城市的商品房供應(yīng)壓力，為其房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)創(chuàng)造有利條件。