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北京日前出臺(tái)北京11月3日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有媒體報(bào)道說，住建部已經(jīng)開始考慮將“公租房并軌”作為調(diào)整現(xiàn)有住房供應(yīng)體系的突破口，擇時(shí)取消經(jīng)濟(jì)適用房。

“公租房并軌”是指公租房與廉租房并軌運(yùn)行，由國家財(cái)政分別對“城市低保人群”和“城市中低收入人群” 制定與之對等的租金補(bǔ)貼政策，發(fā)放補(bǔ)貼，從而完成對應(yīng)人群的住房保障。那么，“公租房并軌”是否已經(jīng)成為了趨勢？由此增加的地方財(cái)政壓力，應(yīng)該如何解決？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌對此做獨(dú)家點(diǎn)評，他認(rèn)為“公租房并軌”具有一定的可信性

馬慶斌表示，公租房的定位是一個(gè)大的方向。事實(shí)上住建部、發(fā)改委等圍繞住房的一些主導(dǎo)部門，在過去一年內(nèi)多次鼓勵(lì)公租房的并軌問題。從部分地方層面來看，鄭州、煙臺(tái)也開始做了一些試點(diǎn)的工作，效果也不錯(cuò)。從經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要來看，人口一方面是往大層次聚集，另一方面，中西部人口還是以往東部轉(zhuǎn)移集聚為主，人口的流動(dòng)是一個(gè)常態(tài)。馬慶斌說，有房子住而不是有自己的房子住，這才是未來的一個(gè)大的方向。

馬慶斌說，經(jīng)濟(jì)適用房是我們國家在住房市場化改革初期推出的，但最近幾年我們國家的廉租房、公租房、包括限價(jià)房，政策其實(shí)都在試圖根據(jù)不同收入群體的地方需求推出更加細(xì)化的政策，這個(gè)時(shí)候，經(jīng)濟(jì)適用房的退出應(yīng)該是一個(gè)趨勢。

馬慶斌認(rèn)為，取消經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)對現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場帶來太大的影響。

馬慶斌：太大的影響不會(huì)有，因?yàn)楸旧斫?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模都不太大，歷史的功能已經(jīng)慢慢被現(xiàn)有的很多保障房政策給分解掉了。應(yīng)該享受經(jīng)濟(jì)適用房的群體，其實(shí)可以在新的保障房的政策體系內(nèi)找到自己的位置。這對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，應(yīng)該會(huì)起到積極的作用。

全都轉(zhuǎn)變成公租房和廉租房后，地方財(cái)政由此增加的壓力，應(yīng)該如何解決？

馬慶斌：資金問題不僅是建設(shè)的問題，還有維護(hù)的問題，是不是可以搞一些建設(shè)基金，用財(cái)政來撬動(dòng)社會(huì)資金。另一方面，保障房周邊結(jié)合商品房來開發(fā)，結(jié)合商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，包括園區(qū)的開發(fā)，這都可以解決資金的問題。保障房債券的發(fā)行是不是也可以探討？最關(guān)鍵的問題不是社會(huì)資金想不想進(jìn)入保障房領(lǐng)域的問題，而是說資金進(jìn)入以后，它的收益水平能不能保障。另外一個(gè)，資金能不能退出，以什么方式退出。最重要的是要把這個(gè)接口和通道打通。