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中國(guó)式房地產(chǎn)調(diào)控，終于走到山窮水復(fù)的今天，究竟有無柳暗花明的明天？有，可以有，應(yīng)該有，能夠有。這就是當(dāng)下談?wù)摰摹伴L(zhǎng)效機(jī)制”。

長(zhǎng)效機(jī)制的源起，是因?yàn)橹暗恼{(diào)控手段、措施，都是短效，以至無效。每每有新政，號(hào)稱史上如何“最嚴(yán)”，有效期越發(fā)短暫，屢調(diào)屢漲，不給面子；或一時(shí)見效，之后該怎么補(bǔ)就怎么補(bǔ)回來，補(bǔ)回來之后再乘勢(shì)而上，闊步前進(jìn)一把，讓您之前的努力統(tǒng)統(tǒng)失效。

短效，僅僅主攻行政這一端，“有形的大手”隨意揮舞，而非從市場(chǎng)層面看病就醫(yī)。就如限購(gòu)，不讓買，就是不讓買！北京人最多買兩套，外地人需要5年納稅、社保憑證只能買一套，結(jié)果咋地？漲聲一片！北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴，在解讀2013年前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)表示，目前北京八成都是剛需群體在買房。而房?jī)r(jià)上漲，公眾預(yù)期是主要原因，“大家都覺得要漲”。

我不禁要問，“大家都覺得要漲”，且此“大家”屬剛需人群，良性、健康、正常，究其原因何在？是不是大家有共識(shí)，調(diào)控再怎么折騰，都不會(huì)有戲唱了？而于秀琴解釋需求旺盛的邏輯是：“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的?！?/p>

短效藥，為什么愛用、反復(fù)用？反映是心態(tài)，著急。就如一個(gè)男人，男人不能說不行。

擺擺那些熱鬧的“長(zhǎng)效藥”，什么新型城鎮(zhèn)化、貨幣金融政策改革、保障房、農(nóng)村集體土地入市、房產(chǎn)稅，特別是加大土地與商品房供應(yīng)，都是一塊塊難啃的骨頭，必須攻堅(jiān)克難。長(zhǎng)效、短效，關(guān)鍵看療效！而長(zhǎng)效，才會(huì)收到真正的療效，才是強(qiáng)身固本之道。

羅馬不是一天建成的，長(zhǎng)效機(jī)制尤其如此。一是政府不要急，耐住寂寞沉住氣，不怕所謂一時(shí)的經(jīng)濟(jì)減速，磨刀不誤砍柴工，哪怕真真切切過幾年苦日子。二是“大家”不要急，明白慢工出細(xì)活兒，出好活兒，指望三拳兩腳就把房?jī)r(jià)打倒，沒那樣容易的事兒。

網(wǎng)上讀到海爾張瑞敏的講話，說一個(gè)人不成熟的表現(xiàn)，第一條，就是立即馬上要回報(bào)……

長(zhǎng)效，至少得學(xué)習(xí)農(nóng)夫種田——春華秋實(shí)，沒有春天的播種，發(fā)芽，日常松土，施肥，捉蟲，經(jīng)受夏日風(fēng)雨雷電，哪里會(huì)迎來秋日豐收的一刻！