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“地王”年年有，今年也未必見得特別多。但隨著國土資源部嚴(yán)控“地王”的指令出臺，“地王”一時之間成為眾矢之的。據(jù)說，有司棒指“地王”，理由是“地王”抬高了預(yù)期，拉升了房價，房價居高不下，“地王”罪不可赦。

老實(shí)說，我對通過限制“地王”誕生來控制房價的功效不太看好，就即或從短時間來看，“地王”胎死腹中，也未必對平抑地價從而降低房價，起到預(yù)期的立竿見影的作用。一般意義上的“地王”，大致有兩種，總價“地王”和單價“地王”，單價“地王”，以其單位平方天價的“面粉”價，自然讓人產(chǎn)生其“面包”非更高的天價莫售的聯(lián)想，抬高市場預(yù)期。但從實(shí)際操作的層面來看，市面上此前出現(xiàn)的“地王”，則更多的是總價“地王”，其單價未必最高，但因其面積巨大而呈現(xiàn)出碩大無比的總價，讓業(yè)界為之驚悚，如市場上出現(xiàn)的幾百億一幅的“地王”。現(xiàn)在“限地王”的喝令一出，市場上被棒殺的大多是此輩。

如果我是有關(guān)方面，針對“限地王”的禁令，幾乎不用動腦子，應(yīng)對舉措輕松拈來：只需化整為零，不放總價的“衛(wèi)星”，然后也不碰單價“地王”的紅線，劃小地塊，增高出地的頻率，仍然可以賣出更多的地，賣出較高的地價。指望著“限地王”一招祭出，千里之外、八方之內(nèi)的高房價就俯首貼耳，我不得不說，這確實(shí)是個很有想象力的干法。

需要說明的一點(diǎn)是，作為一個世代草根的家伙，我絲毫沒有要為“地王”的存在合理性辯護(hù)的意思。我想說的是，只要地方政府的“土地財政”依賴不得以根治，通過限制“地王”這樣“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的應(yīng)景療法，就難以切斷“病灶”。不信，你翻翻全國各地的報紙，在“限地王”令出臺的這一兩個月時間內(nèi)，各地政府推地的多少和頻率，再把實(shí)際成交的價格和以往年度同類地塊做下對比，“限地王”令有多少功效，無需我贅言，你自己就了然于胸了。

竊以為，政府只需下力氣做好自己的保障房工作，至于商品房的土地供應(yīng)，加大推地力度，而不是擠藥膏般的“饑餓”營銷，讓地價的“水位”回落到合理的位置，把市場的還給市場，通過“無形的手”來調(diào)節(jié)高低起伏，而不是通過“有形的手”來搞“一刀切”的整齊劃一，可能市場反而會更有序。對了，再說說“地王”，我大致查了下，即或是在全國范圍內(nèi)，屢屢創(chuàng)下轟動的“地王”項(xiàng)目，延期開工甚至很久開不了工的也不在少數(shù)，既然有決心不給新“地王”發(fā)“戶口”，那也得下力氣查查那些發(fā)了“戶口”的老“地王”，按照明文規(guī)定，兩年不開發(fā)的無條件收回國有，一查到底徹底逗硬，不給其以時間換空間、坐等土地升值的投機(jī)機(jī)會，也許，一些企業(yè)拿“地王”的沖動，也會降溫不少。