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有錢人游戲

“現(xiàn)在好像是全國都在盯著溫州看，與房地產(chǎn)市場聯(lián)系在一起似乎已經(jīng)成為了溫州的標(biāo)簽，無論是早年被熱炒的溫州炒房團(tuán)，還是現(xiàn)在熱門的‘溫州樓市崩盤和斷貸’報(bào)道。好像提到溫州的負(fù)面新聞，就能引發(fā)很大關(guān)注度?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士常勇（化名）無奈地笑著對(duì)新金融記者說。

國家統(tǒng)計(jì)局不久前公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售變化情況顯示，溫州新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為70個(gè)城市中唯一房價(jià)同比下降的城市，而這已經(jīng)是溫州房價(jià)連續(xù)第25個(gè)月下跌。

“溫州的房價(jià)，一方面是因?yàn)榍靶┠晖顿Y投機(jī)所占比例過高，導(dǎo)致房價(jià)在炒作中脫離實(shí)際需求，積累了很多泡沫，現(xiàn)在下跌是價(jià)值回歸；另一方面則是溫州民營經(jīng)濟(jì)近兩年受到較大沖擊，經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好使人們不敢買房。”中國指數(shù)研究院華東分院研究總監(jiān)高院生在談到溫州房價(jià)下降的原因時(shí)表示。

作為曾經(jīng)的炒房人，陳杰（化名）對(duì)于溫州房價(jià)的下降可以說深有感觸。“像被媒體報(bào)道比較多的綠城[簡介最新動(dòng)態(tài)]鹿城廣場、香緹半島等曾經(jīng)溫州高端樓盤的代表，前者最高峰房價(jià)超過10萬元/平方米，后者房價(jià)也曾超過5萬元/平方米，如今這兩個(gè)樓盤的二手房價(jià)與高峰期相比近乎腰斬?！标惤苓€舉了身邊朋友的例子，“我身邊一個(gè)朋友早年以3.5萬元/平方米買的香緹半島的房子，2011年初的時(shí)候有人出6萬元/平方米的價(jià)格想買，當(dāng)時(shí)他覺得房價(jià)還能漲就沒賣，結(jié)果最近出于資金周轉(zhuǎn)的原因硬著頭皮出手，只賣了不到3萬元/平方米?！?/p>

在另一個(gè)溫州市中心的樓盤中梁首府，陳杰的兩位親友都在該樓盤購買了大戶型?！捌渲幸粋€(gè)人在2011年9月以6.1萬元單價(jià)買了167平方米的戶型，另一個(gè)人買了178平方米的戶型，花了1226萬元。大約在一年后的2012年年中，房價(jià)下降最厲害的時(shí)候，業(yè)主們紛紛組織維權(quán)，開發(fā)商最終妥協(xié)，給這兩個(gè)人分別在總價(jià)折扣了300萬元和不到200萬元?！标惤鼙硎荆瑴刂莳?dú)特的地域文化，決定了開發(fā)商與買房人之間往往都有一層熟人關(guān)系，所以很多時(shí)候雙方都會(huì)選擇各讓一步，“那個(gè)時(shí)候，溫州的新房樓盤不多，房價(jià)天天漲，大家都在托人買房。最終樓市逐漸淪為少數(shù)有錢人的游戲?！?/p>

雖然一直自認(rèn)比其他人更加謹(jǐn)慎，但陳杰本人也在房價(jià)下降中吃到了一些苦頭?！拔移鋵?shí)早就看出溫州的房地產(chǎn)市場不健康，所以2011年就不投資房產(chǎn)了。不過去年身邊熟人說能以不到4萬元/平方米的價(jià)格買到溫師院項(xiàng)目的房子，而這個(gè)地塊當(dāng)年是全國有名的單價(jià)地王，地價(jià)曾經(jīng)達(dá)到3.7萬元/平方米，房價(jià)幾乎和地價(jià)持平了，我覺得是個(gè)投資機(jī)會(huì)，就和朋友聯(lián)手買了一套178平方米的房子，原以為會(huì)很快上漲，不過現(xiàn)在要出手的話價(jià)格幾乎沒有任何變化，相當(dāng)于被套牢了數(shù)百萬元的資金?！标惤鼙硎?。

瘋狂的代價(jià)

對(duì)于溫州當(dāng)下成為70個(gè)城市中唯一房價(jià)下降城市的“窘境”，就不得不提兩三年前當(dāng)?shù)貥鞘械寞偪瘛?/p>

“溫州房價(jià)最為瘋狂的時(shí)段是2010年6月至12月那半年當(dāng)中，毫不夸張地說，那個(gè)時(shí)候幾乎上午與下午的房價(jià)都有變化，也許同一套房子下午的價(jià)格就會(huì)比早上漲了幾十萬元。”溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對(duì)新金融記者表示。

常勇也對(duì)新金融記者表示，身邊有朋友甚至在中介看好一套600多萬元的房子，正在辦理過戶的過程中，就有人加價(jià)100萬元要買，最后一個(gè)多星期的時(shí)間，該朋友就靠這套剛到手的房子賺了100萬元。

“那個(gè)時(shí)候感覺炒房錢來得太容易了，只要覺得能有下家接手，多貴的房價(jià)都有人買?！标惤軐?duì)新金融記者回憶道。而來自溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006-2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，上漲了3.3倍。

“泡沫大多是在那個(gè)時(shí)候積累下來的，在買房者中，自住的比例很小，大多都是投資投機(jī)者，在玩擊鼓傳花的游戲?！标慀櫛硎?，后來爆發(fā)的溫州民營經(jīng)濟(jì)危機(jī)，打破了市場上的買漲心理，使得房價(jià)連續(xù)20多個(gè)月下跌?！翱梢哉f溫州的房價(jià)經(jīng)歷了一個(gè)輪回，經(jīng)過連續(xù)下跌后，當(dāng)前的溫州房價(jià)幾乎回到了2009年上半年的水平?！标慀櫛硎?。

“溫州人現(xiàn)在幾乎很少會(huì)投資房產(chǎn)，大家都更愿意把錢存在銀行?！标慀櫧o新金融記者提供了一組數(shù)據(jù)，2009-2012年年終溫州的銀行存款余額始終在3100億元以下，而截至今年5月底，這個(gè)數(shù)字卻達(dá)到8100億元。多出的5000億元資金，就是來自于民間資本?！皽刂萃顿Y者現(xiàn)在更愿意投資固定收益產(chǎn)品，只有出現(xiàn)更為穩(wěn)妥的投資機(jī)會(huì)時(shí)，這些資本才愿意投資。前些日子溫州有一個(gè)用于溫州軌道交通建設(shè)的私募基金，募集額在10億元左右，很多人都是托人才能買到。而房地產(chǎn)投資顯然不在投資者考慮之列?！标慀櫛硎?。

而瘋狂背后付出的代價(jià)，也是巨大的。在房價(jià)下跌和經(jīng)濟(jì)環(huán)境走弱的背景下，溫州民營經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)跑路和破產(chǎn)現(xiàn)象，金融審判法院成為溫州法院系統(tǒng)中最忙碌的單位。據(jù)了解，2012年溫州全市法院金融審判法官人均結(jié)案227件，高居浙江省第一位。而處于溫州市中心的鹿城法院金融審判庭法官人均結(jié)案380.12件，其中結(jié)案最多的達(dá)到480件。

金融案件中40%以上被告沒有到庭。

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)中，溫州成為新房價(jià)格同比唯一下降的城市。2011年9月份開始，溫州房價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌了25個(gè)月。在全國房價(jià)一片漲聲中，溫州這個(gè)“另類”就顯得異常扎眼。樓市泡沫破滅后現(xiàn)狀如何？民間經(jīng)濟(jì)危機(jī)是否還在蔓延？斷貸風(fēng)波是怎么回事？帶著這些疑問，新金融記者對(duì)溫州房地產(chǎn)市場進(jìn)行了采訪。

“或者跑路了，或者沒錢還。”溫州當(dāng)?shù)匾晃环ü俦硎?。債?quán)人存在恐慌心理，急于實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)，溫州各地法院甚至出現(xiàn)了“輪候查封”現(xiàn)象，最多的一處房產(chǎn)被查封了7次。