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京城有位房地產(chǎn)專家，姓董名藩，北師大教授、房地產(chǎn)研究中心主任。在一次房地產(chǎn)論壇上，董教授預言，再過25年，全國房產(chǎn)均價將達每平方米9萬元、北京80萬元！

專家一出聲，全場都震驚了！好家伙，80萬元！豈不是一平方米房價就可以買兩輛奧迪嗎？豈不是一家人擁有100多平方米房產(chǎn)就成億萬富翁了嗎？豈不是租一套兩居室每月得花七八萬元嗎？果真如此，無房戶在京城還怎能待得下去？這世界還是普通百姓能居住的世界嗎？！

各位且慢，不必驚嘆。董教授口出此言，有其充分根據(jù)。根據(jù)之一，是京城房地產(chǎn)價格多年來平均走勢。董教授分析，1987年，京城平均房價約為500元。2012年，上漲至均價2萬元。上漲約40倍，平均漲幅為15%。按此趨勢再漲25年，2萬元乘以40倍，可不正好是每平方米80萬元嗎？

董教授根據(jù)之二，是推動全國房價上升的十大因素：1.大拆大建；2.人口增長；3.城市化，進城農(nóng)民要逐步租房買房；4.家庭裂變；5.生活方式演化，養(yǎng)老不是接到家而是給父母再買一套，高收入階層郊區(qū)有別墅、城里有豪宅；6.區(qū)際人口整合；7.經(jīng)濟高速增長；8.城鄉(xiāng)收入差異；9.城鄉(xiāng)階層意識；10.群居意識。

董教授根據(jù)之三，是推動北京商品房需求的七大因素：1.北京擁有全國平均層次最高的官員階層；2.北京擁有規(guī)模龐大的國內(nèi)駐京辦事機構(gòu)；3.北京擁有規(guī)模龐大的涉外機構(gòu)；4.北京擁有平均層次最高的白領(lǐng)階層；5.北京擁有平均層次最高的科教衛(wèi)隊伍；6.北京擁有數(shù)量最多的文藝從業(yè)人員；7.北京擁有購買力強大的外來退休人員。

聽完教授以上分析，不少人表示堅決支持。但反對董教授論點者亦有不少，其論據(jù)有三：其一，推動全國房價上升，確有各種因素，但抑制房價上升，亦有多種因素，比如，對于大多數(shù)居民，住房滿足率已經(jīng)越來越高，其需求強度必然逐漸降低?？傮w而言，這十多年，中國居民住房需求趨勢是越來越弱，并非越來越強。

其二，京城住房需求，亦是同樣道理，到了一定時期，需求必然遞減。董教授將“國內(nèi)駐京辦事機構(gòu)”亦算一大需求，其實這些人戶口大都還在原地，駐京不過出差而已，很少會在京城購買住房。專家做分析，不能只找于己有利的證據(jù)，置基本事實于不顧。

其三，做任何走勢分析，切不能以過去百分比按算術(shù)方式往前無限推演，倘如此，專家實在好當，走勢也太好預測。況且，算術(shù)推演，往往經(jīng)不起推敲。比如，照此推算，25年后再過5年，京城房價豈不要漲到160萬元！又過5年，竟會達到320萬元？又如，照此推算，短跑運動員去跑馬拉松，豈不要跑進一小時大關(guān)？不過，京城房價到底會否漲到每平方米80萬元？只有讓歷史下結(jié)論了。如今不是流行一句話嗎：一切皆有可能。