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“房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)加碼嗎?”10月23日北京出臺“京七條”后，購房人的關(guān)注焦點(diǎn)又一次投注到了房地產(chǎn)調(diào)控政策上。

對此，葉檀給出回復(fù)，很多人寄希望于四季度房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼，但四季度已經(jīng)過去一個(gè)月了，“你們看到新政策出臺了嗎?”

對于北京市出臺的“自住型商品房”能否被市場買賬，葉檀也持懷疑態(tài)度。根據(jù)北京政策，這批自住型商品住房房價(jià)按同類住房市場價(jià)70%左右出售，滿5年之后，如果要進(jìn)行買賣的話，需按屆時(shí)同類住房市場價(jià)與購買價(jià)格差額的30%補(bǔ)交土地收益。葉檀認(rèn)為，這和上海保障房政策中的共有產(chǎn)權(quán)房非常相像。

在上海的保障房政策中，共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上也就是經(jīng)濟(jì)適用房，政府和購房人各占一部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)最后賣房的時(shí)候，作為共有產(chǎn)權(quán)方，政府擁有優(yōu)先回購權(quán);其次，賣給政府之后，溢價(jià)收益仍然要交。只要算一算賬，購房人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，辛辛苦苦買了套房，過了5年之后想賣房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)自己幾乎不會(huì)有什么收益。

這導(dǎo)致上海的共有產(chǎn)權(quán)保障房推出之后，雖然房價(jià)一直在節(jié)節(jié)上升，但是申請經(jīng)濟(jì)適用房的“剛需”們卻很少。葉檀估計(jì)，北京的自住型商品房也沒有人會(huì)去買。

另一方面，葉檀以她從央行網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的個(gè)人儲蓄存款數(shù)據(jù)作答，目前實(shí)名的個(gè)人存款額是50萬億人民幣，比去年年初37億的個(gè)人存款增加了35%?！耙源藖砜?，中國人真是不缺錢?！?/p>

不過，葉檀建議投資客們在“投資房地產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行多元化的配置”。雖然認(rèn)為房地產(chǎn)還在上升，葉檀也提醒投資客，要注意政府加息、房產(chǎn)稅和存量稅這樣的征兆。

“京七條”暗示中國樓市調(diào)控新思路

FT中文網(wǎng)則發(fā)表評論文章稱，“京七條”暗示中國樓市調(diào)控新思路。以下為文章節(jié)選：

從“京七條”看，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控借鑒了這些教訓(xùn)，把重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了增加供給。

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的又一特色，是關(guān)注地區(qū)間差異，發(fā)揮地方政府作用。過去的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，都是國務(wù)院或建設(shè)部出臺政策，然后由各地制定細(xì)則。而新一輪調(diào)控主要由地方政府唱主角。最先出臺政策的城市是深圳，北京次之，估計(jì)上海、廣州等幾個(gè)房價(jià)上漲較快的城市也會(huì)有相應(yīng)動(dòng)作，而大多數(shù)二、三線城市則預(yù)期不會(huì)有新政出臺。

不部署全國統(tǒng)一的調(diào)控政策，是由當(dāng)前樓市形勢決定的。盡管從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房價(jià)仍呈現(xiàn)全國普漲態(tài)勢，但北京、上海等一線城市的上漲速度和幅度明顯高于其他城市。截至三季度末，“北上廣深”的新建商品住宅價(jià)格同比都超過了20%，而大多數(shù)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅大多為10%左右。從銷售情況看，“北上廣深”出現(xiàn)了“日光盤”，而不少三、四線城市的住宅出現(xiàn)了滯銷?？梢姡貐^(qū)間的差異決定了出臺全國統(tǒng)一的調(diào)控政策已無必要。

盡管此次調(diào)控借鑒了過往經(jīng)驗(yàn)，但仍然對其成效抱謹(jǐn)慎態(tài)度：

一是，中國貨幣擴(kuò)張仍然過快，這在一定程度上是由美國政府左右的，不是中國政府能夠主宰的。只要美國量化寬松貨幣政策持續(xù)，中國貨幣快速擴(kuò)張的勢頭就難以結(jié)束，房價(jià)當(dāng)然難以控制。

二是，不合理的土地出讓制度。房價(jià)上漲與土地財(cái)政有直接關(guān)系?，F(xiàn)行的土地出讓制度規(guī)定農(nóng)村集體所有制的土地不能進(jìn)入市場，只有地方政府才有資格出讓土地。此項(xiàng)不合理制度導(dǎo)致地方政府成為土地的超級壟斷者，土地價(jià)格一定是易漲難跌，房價(jià)當(dāng)然就是水漲船高了。

美國的貨幣政策仍然充滿變數(shù)，中國土地出讓制度變革同樣充滿變數(shù)。中國房價(jià)當(dāng)然也存在變數(shù)。