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今明兩年供應(yīng)7萬(wàn)套售價(jià)低于市場(chǎng)三成并面向所有在京有購(gòu)房資格的人群分析認(rèn)為—— 半數(shù)購(gòu)房人等待“自住房”

北京今明兩年將供應(yīng)7萬(wàn)套自住型商品房，售價(jià)低于市場(chǎng)三成，并面向所有在京有購(gòu)房資格的人群。

今天上午，記者采訪業(yè)內(nèi)人士獲悉，本市50％以上的潛在購(gòu)房者將離開商品房市場(chǎng)，等待自住型商品房。

北京市住建委昨日發(fā)布，今年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，明年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。

此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30％左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30％上交財(cái)政。

分析恐慌性搶房或消失半數(shù)等“自住房”

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果自住型商品房供應(yīng)達(dá)到7萬(wàn)套，很可能會(huì)導(dǎo)致房山、大興等“剛需”集中的區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌。

恐慌性搶房很可能消失，商品房項(xiàng)目也會(huì)加快開盤，避免與這類型房源競(jìng)爭(zhēng)客戶。

對(duì)于當(dāng)下高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，30％的價(jià)格差距，可能會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在商品房市場(chǎng)需求中的50％-60％的潛在購(gòu)買力等待這種限價(jià)房源。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，優(yōu)惠的價(jià)格將會(huì)引導(dǎo)首次置業(yè)人群等待此類低價(jià)樓盤入市，短期內(nèi)能緩解當(dāng)前剛需樓盤供應(yīng)不足的壓力， 降低目前北京樓市價(jià)格上漲的預(yù)期。

不過(guò)，從中長(zhǎng)期而言，除了年度供應(yīng)量之外，“自住型商品房”供應(yīng)的區(qū)域更值得關(guān)注。倘若供地主要在6環(huán)或更遠(yuǎn)郊區(qū)域，對(duì)整體市場(chǎng)預(yù)期的影響有限，對(duì)平抑房?jī)r(jià)上漲的作用也將大打折扣。