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本周樓市有兩件事有意思。

一是國家統(tǒng)計局近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示9月北京新房價格比一年前漲了20.6%，全國居首；統(tǒng)計局還說，這主要是因為“對房價上漲的預(yù)期”和“強烈的房地產(chǎn)市場供求矛盾”，末了還來一句，矛盾未來還將持續(xù)。

二是統(tǒng)計局話音剛落，早有準備的北京拋出一個叫“自住型商品房”的新政策——今年2萬套，明年5萬套，總共要供應(yīng)7萬套特殊的商品住宅房源，戶型在90平米以下，政府規(guī)定其售價大體要比周邊商品房便宜30%。

自住型商品房的限制是，買房以后5年才能賣，賣房收益的30%要上交財政——聽起來很像經(jīng)適房和限價房，但購買條件又寬松得多，據(jù)說只要符合北京“限購”條件的人都能申請，包括非北京戶籍的北漂們，當(dāng)然申請后能不能買到，就要看搖號的運氣等各種因素了。

“7萬套”帶來很多猜想，目前北京每年新房的成交量在10萬-11萬套左右，5萬套房源幾乎占了市場總量的50%。但需要注意的是，2014年“5萬套供應(yīng)”指的是土地，從拿地到銷售的周期最快也需要6-12個月左右，所以對今明兩年樓市的整體供應(yīng)影響不大。

假設(shè)2015年這些房源集中上市，對市場會有何影響？

“7萬套”有何益處？可以讓7萬個家庭能以較低的負擔(dān)買上房子，而在“限房價”的紅線之下，北京新房價格的統(tǒng)計數(shù)字無疑會好看很多。

“7萬套”的弊端呢？假設(shè)2014年賣地時限定房價比周邊在售項目低30%，到2015年賣房時，利差不僅是30%了，還需加上當(dāng)年房價漲幅；這么好的事誰能輪上？會不會有些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的腐敗問題？當(dāng)然，房價也有下跌的風(fēng)險，限價還有壓縮成本、降低質(zhì)量的風(fēng)險。

更重要的是，“7萬套”到底是增加還是減少了北京商品房用地的整體供應(yīng)？如果土地總體供應(yīng)不變，自住型商品房擠壓了指標，開發(fā)商就必須在“正常商品房”上把損失的房價找回來，房企的風(fēng)險加大，房價只高不低，已有一些房企說不會參加這類土地的競買，也有一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)測這政策可能無法持續(xù)。

政府是樓市游戲的規(guī)則制定者，是裁判員，也是參賽者，但最終還是市場說了算。所以不妨以平常心看“7萬套”新政，不用輕易下定論，但有一點應(yīng)該可以確定，政府的政策要穩(wěn)定，其目的是調(diào)節(jié)引導(dǎo)公眾的預(yù)期，如果大家都不明白政府真正的目標，而地價又一直創(chuàng)新高，公眾如何預(yù)期房價會穩(wěn)定？從這個角度看，改革不妨先試試降低地價、降低稅費。