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房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，三季度的宅地價(jià)格漲幅擴(kuò)大。

10月22日，國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的城市地價(jià)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市住宅用地均價(jià)為4910元/平方米，環(huán)比（較前一季度）上漲2.32%，漲幅較二季度擴(kuò)大0.26個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第6個(gè)季度加速上升；同比（較去年同期）上漲7.58%，漲幅較二季度擴(kuò)大1.45個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第4個(gè)季度擴(kuò)大。

某開(kāi)發(fā)企業(yè)投資部高管感慨，現(xiàn)在的土地“拍一塊是一塊”，“多參與，但價(jià)格超出預(yù)期就算了，不是一定要拿?！?/p>

“地方政府傾向于

進(jìn)一步推升商住地價(jià)”

不光是宅地價(jià)格在漲。

按中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院的統(tǒng)計(jì)，第三季度，全國(guó)105個(gè)城市綜合、商服、工業(yè)地價(jià)分別為3286元/平方米、6201元/平方米和691元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)1.85%、2.60%和0.98%，僅工業(yè)地價(jià)環(huán)比漲幅較二季度出現(xiàn)了0.27個(gè)百分點(diǎn)的縮??；同比增幅分別為6.21%、7.03%、4.31%，較二季度分別擴(kuò)大1.10、1.55和0.52個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)漲勢(shì)更猛。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院稱(chēng)，三季度，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的地價(jià)總體水平為4614元/平方米，較二季度增長(zhǎng)2.27%，較去年同期增長(zhǎng)7.66%。其中，商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為7980、6825和873元/平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)3.21%、2.75%和1.24%；同比分別增長(zhǎng)7.66%、9.02%和5.96%。

上述報(bào)告所指的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，涵蓋直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市。

對(duì)于眼下地價(jià)的漲勢(shì)，全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組負(fù)責(zé)人、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松對(duì)新華社稱(chēng)，“我們?cè)?jīng)做過(guò)量化研究，結(jié)論顯示，隨著征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)快速上升，工業(yè)用地價(jià)格如不能實(shí)現(xiàn)順勢(shì)調(diào)整，則必將加大‘以商住補(bǔ)農(nóng)工’的趨勢(shì)，形成惡性循環(huán)?！?/p>

據(jù)趙松稱(chēng)，一些發(fā)達(dá)地區(qū)征地補(bǔ)償已趨于市場(chǎng)化，補(bǔ)償水平接近甚至高于工業(yè)用地的出讓價(jià)格。地方政府出于招商引資需求，傾向于進(jìn)一步推升商、住用地供應(yīng)價(jià)格，以平衡征地和基礎(chǔ)設(shè)施配套成本；商、住地價(jià)上漲又形成新一輪被征地農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償水平的更高期望。

“如此往復(fù)，不但不利于房地產(chǎn)調(diào)控政策，并且進(jìn)一步扭曲各業(yè)用地價(jià)格形成機(jī)制?！壁w松如是總結(jié)。

房地產(chǎn)用地供應(yīng)量

創(chuàng)近年來(lái)新高

影響地價(jià)的另一因素是新增供應(yīng)量。

據(jù)國(guó)土部稱(chēng)，今年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)13.6萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)31.3%，累計(jì)供應(yīng)量創(chuàng)近年來(lái)新高。

相比之下，今年前三季度，全國(guó)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)14.8萬(wàn)公頃，同比增幅為6.8%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)17.5萬(wàn)公頃，同比還下降了11.5%。

中國(guó)國(guó)土資源報(bào)稱(chēng)，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量增加明顯，住房和商品住房用地供應(yīng)均大幅高于近5年住房用地同期供應(yīng)量。

即便如此，部分開(kāi)發(fā)商仍直言買(mǎi)不到地。

“我想買(mǎi)地，但宅地太少了，出一塊就被搶?zhuān)瑑r(jià)格高得嚇人。”某外資開(kāi)發(fā)商曾計(jì)劃斥資逾期30億元在上海拿地，但終因成交溢價(jià)率太高而作罷。

“9月底我們就完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)了，現(xiàn)在項(xiàng)目都賣(mài)得差不多了。最近一直在看地。”該外資開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，明天還將去一個(gè)長(zhǎng)三角城市拍一塊宅地，起價(jià)8億元。

對(duì)于上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)落地的影響，趙松對(duì)新華社稱(chēng)，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)作為“促發(fā)展”創(chuàng)新舉措，對(duì)輻射區(qū)地價(jià)上漲會(huì)產(chǎn)生一定影響。趙松特別提到，隨著融資更為便利，開(kāi)發(fā)商高價(jià)搶地的勇氣和信心也會(huì)隨之倍增。

值得一提的是，前三季度土地違法勢(shì)頭有所降溫。

今年前三季度，全國(guó)共發(fā)現(xiàn)土地違法案件35349起，涉及土地面積15259.23公頃，同比分別下降23.1%和27.1%。