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房價(jià)普遍上漲，是開發(fā)商一廂情愿逐利，還是開發(fā)商與購房者之間一個(gè)愿打一個(gè)愿挨？數(shù)據(jù)或許最能回答這個(gè)問題。據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，從去年10月到今年9月這一年間，珠海主城區(qū)共網(wǎng)簽8247套住宅，其中有4個(gè)月都突破單月800套的網(wǎng)簽量。相比之下，2011年10月到2012年9月，由于遭遇政策和市場的影響，主城區(qū)僅網(wǎng)簽5779套住宅。兩相對比，最近一年的珠海主城區(qū)網(wǎng)簽成交量比同期上漲了43%。

這兩組數(shù)據(jù)意味著，近一年的珠海主城區(qū)網(wǎng)簽成交量同比上漲了43%?！爸饕袃煞矫娴脑?，一是珠海城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不錯(cuò)，橫琴、港珠澳大橋等城市建設(shè)的發(fā)展拉動作用還是很大，不僅是基建方面，還有招商引資方面都取得很大成果，這些預(yù)期最終還是會落在房地產(chǎn)方面；二是珠海購房自住，包括首套房和改善性住房需求仍是非常大的，過往還有度假投資方面的需求，現(xiàn)在這方面被打壓了，不過珠海市民自身需求仍非常大?！敝楹＜t館機(jī)構(gòu)市場部經(jīng)理周育勝分析認(rèn)為。

掃描號稱一天售出400套房

同樣位于吉大和拱北交界處的一處大型樓盤目前已經(jīng)賣剩尾貨，近日記者再次致電售樓部時(shí)，售樓員已經(jīng)明確“最大和最小的兩種戶型都賣完了?！?/p>

西區(qū)雖然數(shù)據(jù)沒有納入網(wǎng)簽系統(tǒng)，但樓市也是熱度不減。“從今年四、五月份開始，珠海的樓市已經(jīng)有慢慢回暖的跡象，包括看到西區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目的加推，如五洲家園、保利香檳國際、鴻泰海半山等，看得出整個(gè)西區(qū)正在如火如荼地發(fā)展中?！崩铎o華是一樓盤的市場部負(fù)責(zé)人，他表示9月底樓盤400套房源在一天內(nèi)售出，兩天后加推了部分房源，價(jià)格就漲了200元/平方米。

這一年，樓盤漲價(jià)之5大技術(shù)分析

市場回暖：

漲幅前10名樓盤的相關(guān)人士一致認(rèn)為這是最大原因。

提高裝修層次：

40個(gè)盤點(diǎn)樓盤中52.5%的樓盤都推裝修房，其中漲幅最大的樓盤從去年的毛坯房項(xiàng)目改成裝修房項(xiàng)目。

打“樓王”牌：

所謂“樓王”指的是一個(gè)項(xiàng)目里位置最好的單位，至少有5個(gè)樓盤以“樓王”作為賣點(diǎn)得到熱銷。

推大戶型：

40個(gè)盤點(diǎn)樓盤中有52.5%只推90平方米以上的戶型項(xiàng)目，只推100平方米以上戶型的樓盤達(dá)到了40%。

產(chǎn)品定位提高：

通過加大戶型、提供更“奢華”的設(shè)計(jì)，在營銷上主打“高端客戶”。在香洲區(qū)尤其是情侶路附近的樓盤以此為促銷手段。