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談到目前中國樓市問題，“國家政策一再出拳，卻為何控制不了高房價？”對此，郎咸平拋出了一套“火山理論”來解釋當(dāng)前的高房價問題。中央連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，地方政府不應(yīng)該簡單比拼打壓房價的效率。

他認為，一是因為國內(nèi)經(jīng)濟的兩大“內(nèi)傷”未解決，即投資經(jīng)營環(huán)境惡化、產(chǎn)能過剩兩大頑疾。二是兩大頑疾引發(fā)制造業(yè)資金以及逃避通貨膨脹的避險資金，這兩筆“發(fā)燒的錢”大量進入樓市。兩方面的因素形成了活躍的火山巖漿。 郎咸平說，當(dāng)前國內(nèi)大部分老百姓只能向開發(fā)商買房，開發(fā)商和政府掌握著房地產(chǎn)的定價權(quán)，另一方面，中國的經(jīng)濟適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數(shù)是商品房。這兩方面無異于是在火山口安插了兩根“導(dǎo)管”，加速火山噴發(fā)的進程。

他認為，所謂房產(chǎn)稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。要解決高房價，必須“對癥下藥”，一是解決企業(yè)家面臨的兩大問題，幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營環(huán)境；二是封住兩個“導(dǎo)管”，在一定政策范圍內(nèi)，允許老百姓自己買地建房，大批量的提供經(jīng)濟適用房、廉租房，并且是公開、公平、透明的，這才能夠起到標本兼治的作用。