久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

9月2日上午9點半，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會，局部調(diào)整住房限購政策。從今天起，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。

鄭州購房限購令升級，會使市場”階段性”觀望

從市場變化情況來看，2013年1-8月鄭州市市區(qū)商品住宅累計銷售56421套(間)，商品住宅累計銷售面積546.73萬平方米，商品住宅累計銷售均價為7447元/平方米。而2012年鄭州市區(qū)商品住宅銷售均價為6546元/平方米，2013年1-8月商品住宅相比去年整年上漲13.76%。

從政策時效性的角度來看，2013年3月底上海新國五條細則落地，截止目前政策執(zhí)行已經(jīng)達到4個多月，而政策4-6個月的時效性決定了，在今年8月以后如果沒有后續(xù)細化政策強化執(zhí)行，”新國五條”時效性或就此開始執(zhí)行力逐漸削弱。

而鄭州相關(guān)部門似乎已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這其中的”玄機”，立即出臺了相關(guān)措施”救火”。

那么，鄭州購房限購令升級，對于市場有哪些影響呢？是不是會導(dǎo)致市場出現(xiàn)下行趨勢？未來市場應(yīng)該如何看待？

政策層面的微妙變化會引起市場買賣雙方心態(tài)的變化。從市場買賣雙方心態(tài)來看，鄭州未滿20歲單身暫停買房的限購升級政策勢必會導(dǎo)致市場”階段性”的觀望狀態(tài)出現(xiàn)。這種”階段性”的觀望主要表現(xiàn)在此項政策到底是否嚴格執(zhí)行、執(zhí)行時間會持續(xù)多久、會否導(dǎo)致降價現(xiàn)象出現(xiàn)等等。一般來講，這樣的市場”觀望期”不會超過4-6個月，也就是政策執(zhí)行的時效性周期。因此，一旦鄭州限購令升級政策執(zhí)行4-6個月之后，政策的執(zhí)行時效性有可能會削弱。

那么，除了鄭州限購升級政策會導(dǎo)致”階段性”的觀望之外，此項措施給市場帶來哪些信號？對于短期市場有哪些影響？

第一、在市場”基本面”好轉(zhuǎn)的市場背景下，局部市場出現(xiàn)熱銷，甚至日光盤與買漲不買跌的行情，通過未滿20歲單身暫停買房等政策可以短期內(nèi)限制本地、外地不合理投資投機性需求進入鄭州本地市場，可以有效防止房價過快上漲，以及由此引起的更多的問題。

第二、鄭州通過限購升級政策，總體上仍然是維護以首套自住購房需求為主的市場，讓合理的市場需求主導(dǎo)市場，讓住宅市場回歸以自住需求為主的市場。

第三、在限購等政策升級延期執(zhí)行的市場背景下，通過滿足支持居民家庭首套自住購房需求，為樓市長效調(diào)控機制出臺爭取更多的時間，這個時間預(yù)計在今年年底或明年年初，在這個時間段之前應(yīng)該不會有特別大的政策出臺。

鄭州購房限購令升級，或遭”潛規(guī)則”逐一破解

對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購一套等政策勢必會有諸多負面效應(yīng)。隨著政策執(zhí)行時效性的逐漸減弱，鄭州購房限購令升級一段時間后，或被政策時效性這個魔咒”潛規(guī)則”破解，此外，從具體操作角度來講，鄭州限購令升級相關(guān)措施也會被市場層面逐一破解。

第一、對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房，有著諸多的”潛規(guī)則”手段可以規(guī)避：首先，隨著年齡的增長，被限購的群體尤其是18-19周歲的人會逐漸具備購房資格；被限購的群體可以利用具備購房資格的”房票”進行購房，一旦時機成熟可以采取贈與形式過戶，在手續(xù)費很低的情況下，也可以規(guī)避此項限購政策；即使不能再限購區(qū)域內(nèi)買房，那么，非限購的區(qū)域仍然可以買房，這將導(dǎo)致非限購區(qū)域出現(xiàn)局部市場熱；市場上極有可能通過”辦假證”或其他”潛規(guī)則”相關(guān)措施，使購房者的年齡符合購房條件，以此規(guī)避此項限購政策。

第二、對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房來講，從執(zhí)行的角度來講，也會有規(guī)避的措施。例如，有的銀行在購房者已購置1-2套房產(chǎn)并且已經(jīng)還清貸款的基礎(chǔ)上，可以將購房者的貸款手續(xù)做成首套甚至無購房的貸款記錄，因此，從執(zhí)行角度來講，對于年滿20周歲的無住房單身人員，在限購一套的基礎(chǔ)上，有可能還可以再購置1-2套房產(chǎn)。

第三、對于持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購一套等政策。其實，也會遭遇”潛規(guī)則”破解的可能性。

眾所周知，鄭州限購政策已執(zhí)行2年左右時間，”限購”政策出臺后，購房者本身會更加注重納稅和社保方面的繳納，也會注重居住證的辦理，即使地方政府出臺不予認可補繳社保、納稅證明的補丁調(diào)控政策，購房者不使用補繳手段購房，對于居住證年限執(zhí)行上也很嚴格，那么，自”限購”政策出臺當月起，至多一年之后繳納社?；騻€稅一年以上這項規(guī)定也會自動失效。而至多再過一年左右時間，原來大多數(shù)持有居住證2年左右的購房者也會具備購房資格，因此，從這個角度來講，購房者可以以時間換取空間，從而具備購房資格。

此外，外地”人才類”購房者有可能不會受到此項政策的限制，”人才類”購房者購房一套可以加入當?shù)貞艏?，此時，符合本地戶籍購房條件之后，又可以購買第二套住宅等。

鄭州購房限購令升級，不改變市場基本面走勢

那么，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房是否意味著政策層面持續(xù)收緊？未來政策層面走勢如何？

從政策總的趨勢角度而言，未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房等政策并不是意味著政策層面會繼續(xù)收緊，”微調(diào)”定向?qū)捤扇匀皇谴蟮内厔?。未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房等政策，對于商品住宅的整體成交量的影響不會太大，整體市場應(yīng)該還會在”自住需求”為主導(dǎo)的購房時間窗口下繼續(xù)放量，不會有改變。

從政策執(zhí)行時效性的角度，以及本次政策的”暫?！辟彿康幕{(diào)來講，此項政策對于整體市場影響是”階段性”的，并不是很大。隨著4-6個月政策時效性的逐漸趨弱，鄭州限購令升級政策對于市場階段性的影響也會逐漸消失。從政策面的趨勢來看，以后政策應(yīng)該還會繼續(xù)支持剛需、自住需求的入市，這樣，總體市場成交量不會受到此次20周歲以下單身叫停購房的政策面小幅收緊的影響。

從整個市場”基本面”的角度來看，今年1-8月份，鄭州房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)拿地、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數(shù)同比去年同期出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)，盡管好轉(zhuǎn)的速度比較慢，但是，整體市場基本面逐漸好轉(zhuǎn)是不爭的事實。從這個角度來講，鄭州限購令相關(guān)措施，只不過是短期內(nèi)限制一部分不合理人群入市，會”階段性”的影響需求進入市場，但是，總體上來講，鄭州對于20周歲以下單身限購對成交量影響不大，單身限購的相關(guān)政策并不能改變市場”基本面”總體好轉(zhuǎn)的大趨勢。