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全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：廣州房?jī)r(jià)不具泡沫性

盡管當(dāng)前各項(xiàng)指標(biāo)居于本輪調(diào)控以來(lái)的高位，但全國(guó)平均房?jī)r(jià)同比漲幅迅速下降，我們不必太悲觀?！?月30日，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生出席搜狐焦點(diǎn)舉辦的2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值峰會(huì)時(shí)拋出上述言論。置身全國(guó)房?jī)r(jià)一片飄紅的大背景，聶梅生對(duì)于中國(guó)樓市發(fā)展前景表現(xiàn)十分淡定。

長(zhǎng)效機(jī)制需要時(shí)間

目前多個(gè)地方銀行出現(xiàn)首套房貸收緊甚至停貸，聶梅生表示，這與整個(gè)態(tài)勢(shì)下的貨幣政策有關(guān)，之前因銀行拆借產(chǎn)生的錢荒經(jīng)過(guò)緩解后，已經(jīng)放開了一部分資金，但房貸趨緊的主要原因還是因?yàn)榈胤絺鶆?wù)平臺(tái)。聶梅生稱：“大量放錢的話，地方政府又賣地，從而地方債務(wù)泡沫將被進(jìn)一步催大。所以，對(duì)于房地產(chǎn)資金的流動(dòng)性還是趨緊的。”

對(duì)于萬(wàn)眾矚目的房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，聶梅生也亮出了自己的觀點(diǎn)：今后房地產(chǎn)調(diào)控的總體趨勢(shì)是逐漸以市場(chǎng)化代替行政化手段，但所有的改革均需要時(shí)間。另外，她認(rèn)為，今后房地產(chǎn)的發(fā)展將以“抑制投資性需求，推薦保障房建設(shè)方向”為主導(dǎo)。

廣州房?jī)r(jià)不具泡沫性

縱然廣州房?jī)r(jià)今年以來(lái)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，但聶梅生表示，廣州的情況與全國(guó)并不一樣，一直以來(lái)廣州在宏觀調(diào)控下房?jī)r(jià)處于偏低的水平，而珠三角地區(qū)的需求又是比較旺盛的。聶梅生認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)上漲存在過(guò)分渲染的成分，“不要看漲幅，而應(yīng)該看實(shí)際房?jī)r(jià)。”她表示，一個(gè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市，也會(huì)具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的房?jī)r(jià)?！爱?dāng)前廣州房?jī)r(jià)并不具備泡沫性，相比深圳，廣州的房?jī)r(jià)是相對(duì)低的?！?/p>

當(dāng)前廣州市場(chǎng)雙合同盛行，聶梅生認(rèn)為，這是房企規(guī)避地方政府調(diào)控目標(biāo)的手段，“無(wú)論如何，地方政府頭上均懸有一把刀，那就是房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)”。同時(shí)，她也表示為了調(diào)控?cái)?shù)據(jù)更好看些，地方政府限價(jià)限購(gòu)限貸等手段均無(wú)可厚非。至于這些調(diào)控政策會(huì)否壓抑需求，繼而導(dǎo)致后市反彈愈烈，聶梅生對(duì)此不予置否。她表示，所有的政策均適應(yīng)于當(dāng)下市場(chǎng)，并不追求長(zhǎng)期適用性，“因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)變，政策也會(huì)變”。

金九銀十房?jī)r(jià)預(yù)留上漲空間

金九銀十之下廣州房?jī)r(jià)是否會(huì)追漲？聶梅生對(duì)此持審慎態(tài)度。她認(rèn)為，就市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，8月份的數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)與7月的相差不大，“而金九銀十之下會(huì)不會(huì)突然飆升，這很難講”。另外，聶梅生認(rèn)為，下半年的市場(chǎng)潛在供給增長(zhǎng)在下降，而開發(fā)商加速開工新項(xiàng)目的意愿不強(qiáng)，這些都會(huì)直接導(dǎo)致下半年的市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，將對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)留空間。