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穆迪研究報告認(rèn)為，今年7、8月受評中國房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)積極購地，預(yù)期未來3-6個月中國開發(fā)商仍會踴躍拿地，通過補(bǔ)充土地儲備支持其長期發(fā)展計劃。

穆迪高級分析師曾啟賢指出，過去6-12個月開發(fā)商的合約銷售情況良好，且不少公司進(jìn)行了境外融資，保持了充裕的流動性，但未來6-12個月項目建設(shè)資金新需求仍會較高。

“諸如禹洲地產(chǎn)股份有限公司(B1/穩(wěn)定)和中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(B2/穩(wěn)定)等小型開發(fā)商大舉購地可能會削弱其信用質(zhì)量?！痹鴨①t補(bǔ)充稱。

曾啟賢在穆迪剛發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場焦點》報告中作出上述評論。報告指出，在穩(wěn)定的住宅剛性需求及市場氣氛好轉(zhuǎn)的支持下，2013年前7個月，中國全國累計合約銷售額同比增長依然強(qiáng)勁，增幅達(dá)到39.9%。

但是，穆迪也強(qiáng)調(diào)，上述增長率低于2013年上半年的46%，反映了被抑制的需求已得到消化。

曾啟賢表示，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，今年年內(nèi)銷售同比增長率與2012年下半年相比可能會較為溫和，去年下半年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了強(qiáng)勁反彈。

今年前7個月，穆迪跟蹤的19家受評開發(fā)商中多家公司的合約銷售業(yè)績出色。

穆迪表示，中國70個大中城市的房價也在繼續(xù)強(qiáng)勁上漲。7月份有69個城市的房價同比上漲，與6月持平，而房價同比漲幅超過5%的城市則從6月的47個升至52個。一線城市的房價漲勢依然不減，北京和廣州的漲幅最高，分別為18.3%和17.4%，其次是深圳和上海，分別為17%和16.5%。穆迪認(rèn)為，若這些城市的房價進(jìn)一步上升，將會影響家庭對住房的負(fù)擔(dān)能力，這可能會導(dǎo)致政府推出更多調(diào)控措施。