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“中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型處在復(fù)雜而敏感的十字路口,政策和市場的博弈進入白熱化階段。利益集團和他們維護者不僅希望繼續(xù)操控房價進入新一輪飆狂，以此挾持著宏觀經(jīng)濟。”

今年二季度以來，房地產(chǎn)市場再現(xiàn)空前的混沌和迷亂，一方面是類似鄂爾多斯、神木、貴陽等地“癌癥之城”、“鬼城”魅影迷離，另一方面是大中城市地王飛天，“專家學(xué)者”和地產(chǎn)商共同狂呼，“房地產(chǎn)市場已進入新一輪上漲周期”。

某師大一教授曾以“當(dāng)你40歲時，沒有4000萬身價不要來見我”作為對其學(xué)生的畢業(yè)贈言。最近，此公在各種場合為他的房價還要再漲幾十倍布道——在上周北京的某論壇上，他說“25年后北京房價將超過每平方米80萬元”，在前不久南京某開發(fā)商主辦的活動上，他說“南京的房價到那個時候也將達到每平方米40萬到60萬元”。到處信口開河滿嘴跑火車，連參加活動的開發(fā)商都笑趴下了，“這哥們也真敢扯”。

中國的房地產(chǎn)業(yè)沸反盈天到今天這個地步，博弈之熾、曖昧之深前所未有。行政力、資本、學(xué)界、媒體交替上陣，相互糾纏、互相打氣，加劇行業(yè)的扭曲和癌變。說“坐等房價再翻番”的人，其理由是“未來城市房價將以每年10%左右的速度增長，人均實際收入可以用各種辦法變相提高，而房價可以通過擴展城區(qū)的辦法變相超過人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上是可以預(yù)計的增速”。

至于北京房價超過每平方米80萬元的依據(jù)在哪？某人說，“25年前，北京房價是500塊，如果到那時我告訴你，全國均價達到6000，京滬達到20000，打死你也不相信。但是，25年后，北京的房價漲了40倍。按此趨勢，再過25年，房價再漲40倍，漲到80萬一平方米，為什么不可能呢？所以，你就天天算這條曲線再翻一番?！?5年前，中國還是計劃經(jīng)濟，價格信號完全失真。25年后，隨著老齡化社會加劇，現(xiàn)在80后、90后小家庭，都將擁有多套房。制度變遷和供求逆變毋庸置疑，完全不一樣的時空坐標(biāo)，但他一廂情愿地堅持“如果按照過去的發(fā)展速度來看未來是個什么結(jié)果”，這是連小學(xué)生都不會信服的荒誕邏輯。這也決定了此番高論在邏輯上的混亂和經(jīng)濟學(xué)上的反常識。在瑪雅預(yù)言成笑談時，此公正努力創(chuàng)造一個屬于他的地產(chǎn)業(yè)“新瑪雅預(yù)言”。

京滬寧房價60萬—80萬元一平方米的“新瑪雅預(yù)言”，是房地產(chǎn)市場充斥“動物精神”和學(xué)界唯金錢馬首是瞻的縮影，是市場過度扭曲的一面棱鏡，也是臆想讓中國貨幣體系崩潰的恐怖預(yù)言。那意味著什么——只要在京滬及南京這樣的城市，有套百多平方米的房子，20多年后都是上億的身價。如果這一幕出現(xiàn)，那季羨林先生說的當(dāng)年法幣崩潰時，“用三輪車推著一車錢去買大米”的場景或?qū)⒊霈F(xiàn)，那是中國人的災(zāi)難。

在利益的大染缸里，胡論瞎侃標(biāo)新立異者多乎哉！利益代言人“唱多”房地產(chǎn)市場，幾乎貫穿了房地產(chǎn)調(diào)控的全過程。前不久，有個叫曾憲斌的房地產(chǎn)策劃人，以清華大學(xué)客座教授之名在鄭州放言稱“房價越高，城市越好、越吸引人；房價越低，城市越不吸引人、越丟人”。這番話煽乎得近乎邪惡，連放暑假清華都正式出面澄清“無此客座教授”。中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型處在復(fù)雜而敏感的十字路口,政策和市場的博弈進入白熱化階段。利益集團和他們維護者不僅希望繼續(xù)操控房價進入新一輪飆狂，以此挾持著宏觀經(jīng)濟。鼓吹“遏制經(jīng)濟下行要靠房地產(chǎn)上行”，威脅說房地產(chǎn)一減速經(jīng)濟就會失速，中國經(jīng)濟這架超級空客就會掉下來，經(jīng)濟增長低于7.5%就會有系統(tǒng)性風(fēng)險，“甚至要翻車”，以此干擾對沖房地產(chǎn)調(diào)控，阻撓有利于市場健康發(fā)展長效機制出臺。