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孫宏斌表示，亦莊大手筆拿地是認(rèn)為其為北京一個(gè)明顯的價(jià)格洼地，將會(huì)是下一個(gè)望京

8月27日，融創(chuàng)中國于香港舉辦2013年上半年業(yè)績發(fā)布會(huì)。除了融創(chuàng)的各項(xiàng)業(yè)績數(shù)字之外，不論是在場記者還是孫宏斌本人，都有一個(gè)很想細(xì)說的話題——“亦莊地王”。

8月14日，融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以41.2億元奪下亦莊兩塊宅地，其中一地塊在剔除限價(jià)房面積后樓面價(jià)近2.8萬元/平方米，比去年融創(chuàng)保利聯(lián)合體拿地時(shí)的價(jià)格幾乎翻番。

在業(yè)績會(huì)上，孫宏斌表示，“2.5萬到3萬的價(jià)格是合適的?！彼忉屨f，去年與保利合作拿下的地塊配建的是保障房，精裝修保障房收購價(jià)是4500元/平方米。而本次地塊配建限價(jià)房，毛坯房價(jià)格就可達(dá)到1.1萬元/平方米。

而且剔除限價(jià)房后，融創(chuàng)可開發(fā)商品房的地塊密度分別是0.8和0.9左右，均可以規(guī)劃成低密度項(xiàng)目?！?.0以下的低密度項(xiàng)目，以后在北京很稀有。所以我們認(rèn)為樓面價(jià)在2.5萬到3萬還是會(huì)有一個(gè)挺好的回報(bào)。”孫宏斌如是說。

歸根究底，老孫敢于這樣大手筆拿地，還是源于其對(duì)亦莊區(qū)域走勢的判斷：“亦莊是北京一個(gè)特別明顯的價(jià)格洼地，將會(huì)是下一個(gè)望京”。

在他看來，亦莊與CBD、中關(guān)村、金融街、望京，都是北京僅有的五個(gè)形成產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，而且亦莊規(guī)劃得比望京還要好，配套亦趨于成熟。本次拿下的地塊又位于亦莊核心區(qū)域，距離CBD很近，可以承接很多CBD客戶。

出于上述這些因素，老孫甚至認(rèn)為亦莊比今年同樣熱門的孫河板塊更有價(jià)值?！皩O河后面還有好幾塊地要出讓，現(xiàn)在那里已經(jīng)有4到5家房企了，將來至少有7到8家房企，而這里只有融創(chuàng)和中信在做?！?/p>

在長達(dá)6分多鐘的亦莊區(qū)域價(jià)值分析后，老孫頗為激動(dòng)地說：“我啰嗦這么久，就是想表明，融創(chuàng)拿下這個(gè)地塊是合適的，我們對(duì)北京市場的判斷沒有錯(cuò)！”

事實(shí)上，據(jù)融創(chuàng)北京公司副總經(jīng)理樓艷青透露，上半年融創(chuàng)在北京跟蹤了大大小小20多個(gè)地塊，最終都因堅(jiān)持拿地原則放棄了這些價(jià)格過高的土地，而亦莊地塊是符合條件才拿下的。

除去亦莊地塊，上半年融創(chuàng)通過股權(quán)收購的方式，獲得杭州和上海共四個(gè)項(xiàng)目，共增加土地儲(chǔ)備216萬平方米，增加權(quán)益土地儲(chǔ)備97萬平方米，其中上海盛世濱江項(xiàng)目耗資近80億元。

而據(jù)半年報(bào)顯示，上半年融創(chuàng)的收入約85.6億元，較去年同期大漲99.0%。該公司擁有人應(yīng)占溢利達(dá)到7.5億元，比去年同期增長43%。

目前融創(chuàng)賬面現(xiàn)金約為145億元，同比增長18%，凈負(fù)債率稍有下降，至71.8%。毛利為17.79億元，較2012年同期的13.75億元增加29.3%，毛利率則由32.0%下降至20.8%。

孫宏斌表示，下半年將繼續(xù)謹(jǐn)慎補(bǔ)充土地資源，在深耕京津滬渝杭五大區(qū)域的同時(shí)，研究進(jìn)入一到兩個(gè)符合自身戰(zhàn)略的新城市。