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北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩稱,過去10年里,中國的房價按照11.6%的平均增速增長。

北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年后,北京每平米房價將超過80萬非常容易。

近日國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,二手住宅價格同比上漲的城市有67個,全國九成城市房價已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。

7月新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅最高的全部為一線城市。其中,北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外,廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市,北京15.3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

據(jù)媒體稱,據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計,截至7月29日,北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平米,環(huán)比6月同期上漲9%,同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米,創(chuàng)下歷史最高。

此外,據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(7月29日—8月4日)北京住宅網(wǎng)簽總量為4153套,環(huán)比上周增加17.18%。其中,新建商品住宅(含保障房)成交1806套,環(huán)比上漲46.0%?？鄢Ｕ戏亢?純商品住宅成交1676套,環(huán)比上漲50.3%。

日前,高策地產(chǎn)服務機構(gòu)董事長陶紅兵一句驚人:“我覺得北京目前的房價很正常,一點都不高。”北京的房地產(chǎn)市場實際上是面向全國的市場。在北京,我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的,它應該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前,想到北京買房的有錢人有成千上百萬,這些人的收入水平非常高,如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話,那么,北京目前的房價一點都不高。再次,如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比,北京房價一點都不高,相反還差很多。

目前,有些業(yè)內(nèi)人士預言,北京未來的房價將突破十萬。對此,陶紅兵表示,未來五年內(nèi),北京的房價就能突破十萬,甚至超過這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問題,按照目前的情況來看,北京的房價在未來的10年—20年內(nèi)一定是上漲的。