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今年的北京樓市，再次持續(xù)展現(xiàn)著一種奇特的情形：眾多房企一邊喊地價(jià)太貴，太不理性，一邊爭(zhēng)搶拿高價(jià)地，從而高價(jià)地頻出。眾多購(gòu)房人喊房?jī)r(jià)太貴，叫苦不迭，同時(shí)卻也在排號(hào)買(mǎi)房，從而日光盤(pán)頻現(xiàn)。

就在上周，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)理工大學(xué)9號(hào)地以樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平米成交。本周，又有3宗溢價(jià)率均超過(guò)47%。記者走訪房山樓市，區(qū)域內(nèi)的長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)板塊各個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員均稱(chēng)，一周來(lái)，客戶(hù)來(lái)電、來(lái)訪量立刻劇增。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地越來(lái)越豁得出去，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，即便今天拿了高價(jià)地，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，區(qū)域內(nèi)的地價(jià)就會(huì)不斷被刷新，高價(jià)地就會(huì)變成平價(jià)地。消費(fèi)者買(mǎi)房也越來(lái)越瘋狂，如果上去攀談，聽(tīng)到最多的判斷是：“房?jī)r(jià)降不了，即便在某段時(shí)間里降一陣，過(guò)了這段也一定會(huì)漲回來(lái)?！币恍┵?gòu)房人甚至是追著高價(jià)地走。哪個(gè)區(qū)域出了高價(jià)地，就趕緊到那里去買(mǎi)房。

為什么開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人在對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的認(rèn)識(shí)上有如此高度的一致？在此前一次小范圍研討會(huì)上，某知名品牌開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人發(fā)問(wèn)：“從1998年房改到現(xiàn)在，在座的各位認(rèn)識(shí)的人里面，見(jiàn)過(guò)有誰(shuí)買(mǎi)房賠了嗎？”在座眾人皆默然。購(gòu)房人的經(jīng)驗(yàn)來(lái)自生活本身，而在過(guò)去的15年里，生活已經(jīng)給予了買(mǎi)房的人超乎想象的獎(jiǎng)賞，同時(shí)留給了沒(méi)買(mǎi)房的人刻骨銘心的傷痛。

現(xiàn)在，很多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)感覺(jué)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、房?jī)r(jià)推動(dòng)地價(jià)上漲，越買(mǎi)越漲、越漲越買(mǎi)的循環(huán)模式，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的加速趨勢(shì)。很多人不禁在問(wèn)，北京的房?jī)r(jià)到底能漲到多高？

馬克思曾經(jīng)用“批判的武器不能代替武器的批判”來(lái)論述理論和實(shí)踐的關(guān)系?，F(xiàn)在，無(wú)論是在業(yè)內(nèi)外，談風(fēng)險(xiǎn)、說(shuō)泡沫已經(jīng)難以說(shuō)服人們做到理性。但是，樓市中的買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)去沒(méi)吃虧，不代表以后不會(huì)吃虧。過(guò)去的事實(shí)讓人們失去理性，將來(lái)或者也只有事實(shí)——實(shí)實(shí)在在的教訓(xùn)，才能讓人恢復(fù)理性。