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“按照常規(guī)的市場(chǎng)來(lái)看，今年的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還是不錯(cuò)的。無(wú)論是廣州還是其他城市的表現(xiàn)都還可以?！睂?duì)于今年的金九銀十，經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰認(rèn)為市場(chǎng)將會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。特別是剛需方面。曾英杰表示，剛需性的產(chǎn)品在廣州外圍區(qū)域，包括南沙、增城以及番禺，都將會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)?！爸行膮^(qū)這邊也會(huì)有改善型的需求，大戶型產(chǎn)品也應(yīng)該會(huì)有較好的銷售?！卑凑掌浞治?，金九銀十的行情廣州樓市行情應(yīng)該不錯(cuò)。

而對(duì)于現(xiàn)時(shí)剛性需求買家置業(yè)的需求，合富輝煌首席分析師黎文江就應(yīng)該重點(diǎn)考慮性價(jià)比較高的近郊區(qū)域?！笆紫日f(shuō)一下番禺，那里相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟了，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)都比十年前要好很多。盡管它的公共交通方面還是差一點(diǎn)點(diǎn)，但番禺也就沒(méi)有很多地可供開(kāi)發(fā)了，用地指標(biāo)?！崩栉慕J(rèn)為番禺房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲的。

其次是蘿崗，黎文江向記者表示，蘿崗的最大劣勢(shì)也是上公共交通?！氨绕鹑A南板塊來(lái)說(shuō)，蘿崗的地鐵和公交還是比較少，自駕車去比較方便一點(diǎn)?！钡J(rèn)為，由于蘿崗很快也有地鐵經(jīng)過(guò)了，這將會(huì)使得交通方面會(huì)有較大的改觀。

近期置業(yè)還有一大熱門區(qū)域就是南沙。黎文江認(rèn)為，盡管南沙的現(xiàn)狀不大好，但它的預(yù)期是非常好的?！澳仙呈菄?guó)家的一個(gè)新區(qū)，發(fā)展?jié)摿κ强吹靡?jiàn)的。只是從目前來(lái)說(shuō)，原來(lái)歷史記錄房?jī)r(jià)一度上升到一萬(wàn)多一平方米，但現(xiàn)在又回到了九千多一平方米，所以南沙的發(fā)展還需要一段時(shí)間，將長(zhǎng)期規(guī)劃落地才好?！?/p>

此外還有增城。黎文江分析稱，在天河那邊上班的人們很多都把新塘作為第一居所?！霸谛绿临I房50%以上的都是在廣州工作的人們?cè)谀抢镔I的，而且增城是不限購(gòu)但限價(jià)，所以很多人有興趣去那里購(gòu)房?！彼J(rèn)為，增城每年的成交量都占廣州的1/3之多，擁有200萬(wàn)平方米的成交量，無(wú)論是置業(yè)還是投資，人們都有興趣去那邊買房。

總體上看，黎文江認(rèn)為剛需置業(yè)，蘿崗性價(jià)比最高?！八纳鷳B(tài)居住環(huán)境比較好，那里定位為東部山水新城。第二個(gè)是交通比較方便，不塞車半個(gè)鐘頭就到了，這相比起華南板塊還要好，因?yàn)槿A南板塊要經(jīng)過(guò)幾座橋，比較容易塞車?！贝送?，黎文江表示，從教育方面來(lái)講，蘿崗有幾個(gè)學(xué)校都是省一級(jí)市一級(jí)學(xué)校，資源條件相對(duì)不錯(cuò)。再者，“蘿崗的產(chǎn)業(yè)人口增加得比較多，特別是一些高端的、高科技的、IT行業(yè)的人才也在那里，所以蘿崗是一個(gè)比較有潛力的居住地方?！?/p>