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今年以來火熱的市場為房企帶來理想銷售的同時也伴隨著激烈的競爭。在經歷了長時間調控之后，盡管今年在政策上已經走穩(wěn)，但細分市場也隨之而誕生。限購的持續(xù)讓品牌房企在產品針對性上更加明確。現時剛性需求仍然是市場的主要購買力，大部分房企都將主要的精力放在首次置業(yè)者和二次換房家庭這兩大群體上，也有部分企業(yè)隨著調控之勢開始加大了商業(yè)地產的投入力度。而在今年不管是住宅市場還是商業(yè)地產，品牌除了項目本身地外，成為吸引買家最關鍵的因素。而在這些細分市場當中，今年大房企之間就展開了多樣化的品牌之爭。

剛需樓盤也講品牌

“由于對政策走向不清晰，去年很多企業(yè)在拿地上都非常謹慎，項目開發(fā)量都不多，而大部分都將主要注意力放在剛需市場上?！庇惺袌鋈耸吭蛴浾弑硎?。而記者發(fā)現，今年的剛需大盤之爭在廣州則成為樓市的一大風景線。

今年以來，廣州包括番禺、增城、花都、蘿崗都曾經上演過幾大剛需大盤同一時間推貨的好戲。而最近一次則發(fā)生在8月中旬，在同一天內，天河、蘿崗、花都、番禺等區(qū)域內超過五個大型剛需樓盤同時推新入市。在經歷了長時間缺貨的廣州樓市瞬間被攪熱。幾個推新的大盤均在開盤當天就遭遇搶購。其中位于蘿崗的萬科東薈城和中海譽城均實現了銷售的“日光”。而位于花都的雅居樂錦城也在兩個小時內熱賣九成。五大剛需盤共計2700套的推貨量一天內就銷掉2000套。

在剛需盤大戰(zhàn)當中，品牌的吸引力無疑是最關鍵的因素。在8月中旬的剛需大盤推貨潮中，敢于加入戰(zhàn)場的無一例外都是目前國內大品牌房企，如萬科、中海、雅居樂等等。而很多買家本身就已經是這些品牌的業(yè)主。有市場人士向記者表示，隨著行業(yè)的發(fā)展以及買家水平的提升，粗放式的開放模式已經不再適應現時的剛需市場。以往僅在豪宅市場上開發(fā)商會投入大量的精力去進行社區(qū)服務、口碑效應的建設。這些現時都已經成為房企吸引剛需買家的重要內容，而這些顯然大品牌房企做得更好。

商業(yè)市場競爭激烈

除了剛需住宅市場以外，今年也有不少企業(yè)加大了商業(yè)地產的投入力度。甚至有企業(yè)在今年推出的項目已經轉向以商住公寓、寫字樓產品為主。在這些細分市場上的品牌競爭也變得十分激烈。

自6月至今，奧園地產在廣州就已經有兩大商業(yè)項目亮相。包括位于漢溪長隆的奧園城市天地項目以及位于南商的奧園越時代。而據該集團公告稱，今年前6個月也收購了包括奧園康威廣場、重慶奧園·水云間、奧園·公園一號及江門益丞廣場四個優(yōu)質商住項目。記者發(fā)現，近兩年來，奧園地產在商業(yè)方面投入力度都非常大。從去年以來，僅在廣州其推出的產品就是以商業(yè)為主。包括目前在售的奧園養(yǎng)身廣場等都是以公寓以及商鋪為主打。

無獨有偶，從去年開始就進入高速擴張期的敏捷地產，商業(yè)板塊的大力滲透也成為其發(fā)展的一個亮點。記者發(fā)現，從去年開始，該集團在番禺、增城等近郊區(qū)域都推出大量的商業(yè)產品。如去年番禺就推出了上品國際、上品公館、時空壹號三個商業(yè)公寓項目，而在今年，除了番禺的海大大廈、華美國際等新公寓樓盤以外，還在增城推出了錦繡廣場等公寓樓盤。

記者了解到，現時，不少開發(fā)商近幾年都將注重力轉向商業(yè)地產，而不少項目都在今年面市。這些品牌房企也將在商業(yè)地產板塊直接交鋒，一場商業(yè)品牌大戰(zhàn)已經打響。