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隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，各式樓盤更是層出不窮，無(wú)論舊房改造、新房建設(shè)、辦公樓擴(kuò)建還是老區(qū)規(guī)劃，周圍的高層、小高層樓房都是越來(lái)越多，越來(lái)越高。無(wú)可厚非的，我們已經(jīng)邁入了電梯時(shí)代，無(wú)論是上班、上學(xué)、居住、購(gòu)物、外出，電梯都在我們的日常生活中扮演著舉足輕重的角色，甚至關(guān)系到我們每個(gè)人的生命安全。最近，全國(guó)各地電梯事故頻發(fā)，維修紛爭(zhēng)也越來(lái)越多，那么，我們不僅要問(wèn)，在這個(gè)電梯時(shí)代，又是誰(shuí)來(lái)為電梯維修買單，為我們的安全負(fù)責(zé)呢？

“驚魂體驗(yàn)”

“幾次被困在電梯里，有時(shí)電梯還會(huì)突然下落，物管只知簡(jiǎn)單維護(hù)，需要更新改造卻不知道由誰(shuí)出錢?！痹谀硨?xiě)字樓上班的楊先生曾多次遭遇這樣的“電梯驚魂”。

小編所在的小區(qū)也出現(xiàn)了楊先生的“電梯驚魂”。月初，小區(qū)各單元門前都貼上了“公示”，寫(xiě)明小區(qū)電梯由于使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，需要大修換件以保證電梯運(yùn)行安全。但是物業(yè)表明此次的大修費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，希望業(yè)主簽字后才可大修。而小區(qū)內(nèi)業(yè)主卻提出疑問(wèn)，電梯維修到底應(yīng)由誰(shuí)出錢？年年繳納的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)是做什么的？

事情就此擱置中，于是小編每日的電梯生活依然是“驚魂體驗(yàn)”、“心驚膽顫”……

小編就此事找到物業(yè)部門了解情況：此小區(qū)共有40部電梯，其中共35部電梯使用時(shí)間都達(dá)10年。

物業(yè)經(jīng)理說(shuō)，10年來(lái)，電梯從未進(jìn)行大修或更新系統(tǒng)。最近兩年經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，平均一個(gè)月整個(gè)園區(qū)能有5處問(wèn)題。

“電梯屬于公共設(shè)施，大修或更換可以啟動(dòng)維修基金?！蔽飿I(yè)經(jīng)理說(shuō)，物業(yè)也是出于對(duì)業(yè)主安全的負(fù)責(zé)才提出了這個(gè)建議。公示是物業(yè)貼出的，2/3以上業(yè)主同意后，會(huì)對(duì)電梯進(jìn)行大修。

那么，到底是該業(yè)主出錢，物業(yè)出錢，還是啟動(dòng)維修基金呢？

小編走訪：多家物業(yè)表示電梯難維護(hù)

該小區(qū)的問(wèn)題，其他小區(qū)是否也存在？

小編隨后走訪了邯鄲市10個(gè)物業(yè)園區(qū)，有6家物業(yè)表示，電梯維修已經(jīng)成了業(yè)主和物業(yè)的共同難題。

一家負(fù)責(zé)30多個(gè)小區(qū)電梯的維保公司工作人員告訴小編，一般電梯的使用壽命是10年—15年，可現(xiàn)在一般都是用到完全報(bào)廢，啟動(dòng)維修基金更換電梯時(shí)，業(yè)主又不認(rèn)可，所以實(shí)際情況往往是電梯已經(jīng)沒(méi)有固定使用期限了。

業(yè)主聲音

“我家住三樓，為啥要出錢？”

采訪中，業(yè)主們對(duì)于維修電梯都有自己的想？有人贊同有人反對(duì)。

贊成派

業(yè)主劉女士：我家住28層，要是掉下去咋整啊，早點(diǎn)修好吧，也希望其他鄰居能理解。

業(yè)主周女士：電梯是該系統(tǒng)地修一下了，畢竟這么多年了，發(fā)生意外咋辦？

反對(duì)派

業(yè)主侯女士：我家住三樓，平時(shí)都不走電梯，電梯卡也沒(méi)辦，為啥讓我出錢修電梯？

業(yè)主張女士：維修基金不能隨便動(dòng)，萬(wàn)一用沒(méi)了，以后出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題咋辦？

難點(diǎn)一：費(fèi)用不足，物業(yè)“倒貼”

叢臺(tái)區(qū)一小區(qū)物業(yè)經(jīng)理：小區(qū)共有三部電梯，使用7年，每月電費(fèi)達(dá)5000余元：物業(yè)費(fèi)只有0.5元/平方米，還不另收電梯費(fèi)，不夠支持電梯日常運(yùn)轉(zhuǎn)，只能物業(yè)“倒貼”。

邯山區(qū)一小區(qū)物業(yè)經(jīng)理：電梯使用6年了，小區(qū)沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)，動(dòng)用房屋維修基金零業(yè)主委員會(huì)許可，現(xiàn)在物業(yè)只能承擔(dān)每年40多萬(wàn)元的電梯使用費(fèi)用。

難點(diǎn)二：?jiǎn)?dòng)維修基金麻煩

小區(qū)物業(yè)佟先生：高層電梯使用10年了，電梯一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主不理解、不配合是最讓物業(yè)頭疼的。

有些業(yè)主不知道什么是“房屋維修基金”，有些業(yè)主認(rèn)為自家住在低層不公平！還有約業(yè)主干脆就誤認(rèn)為這筆錢就應(yīng)該物業(yè)公司掏，不應(yīng)該動(dòng)用自己交上去的基金。

鐵西一小區(qū)工作人員表示，物業(yè)2011年11月接管該園區(qū)，當(dāng)時(shí)就有電梯內(nèi)控制板缺件問(wèn)題。物業(yè)墊付近6萬(wàn)元。這么做也是希望得到業(yè)主的理解，保證日后工作順利。

難點(diǎn)三：電梯報(bào)廢期限模糊

復(fù)興區(qū)一小區(qū)物業(yè)經(jīng)理：一般來(lái)說(shuō)，電梯應(yīng)5年換一次鋼繩，10年最好能換一部薪梯，但只要生檢合格，就能繼續(xù)“服役”，所以現(xiàn)在電梯已經(jīng)沒(méi)有固定使用期限了。小區(qū)電梯已使用8年，物業(yè)公司和電梯維保公司還曾墊付約7萬(wàn)元維修費(fèi)用。

針對(duì)業(yè)主提出的疑問(wèn)，小編咨詢了邯鄲市維修資金的相關(guān)負(fù)責(zé)人

問(wèn)：電梯更新?lián)p壞程度不同，啟動(dòng)維修基金是否不公平？

答：園區(qū)啟動(dòng)維修基金時(shí)雖然作為一個(gè)整體申請(qǐng)，但具體的啟動(dòng)金額以單元為單位。具體核價(jià)時(shí)，以單元為單位，根據(jù)具體電梯損壞情況確定價(jià)格，由該單元2/3以上業(yè)主同意后方可啟動(dòng)。

問(wèn)：維修基金用完咋辦，是否有“電梯專項(xiàng)維修基金”？

答：目前沒(méi)有針對(duì)電梯設(shè)置的專項(xiàng)維修基金，公共部位的維護(hù)都應(yīng)啟動(dòng)維修基金，當(dāng)啟動(dòng)維修基金金額超過(guò)70%時(shí)，業(yè)主應(yīng)續(xù)交房屋維修基金，具體數(shù)額或比例由業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)討論后決定。

問(wèn)：如達(dá)不到2/3業(yè)主同意，電梯就不修了？

答：如果達(dá)不到2/3以上業(yè)主同意，但經(jīng)檢測(cè)研究院鑒定后，證明確有安全隱患，可啟動(dòng)應(yīng)急程序。

問(wèn)：電梯出問(wèn)題由誰(shuí)花錢修？

答：電梯維修分為幾種不同的情況：

1.在電梯未超過(guò)保修期的情況下，由電梯廠家負(fù)責(zé)維修。

2.超過(guò)保修期，電梯日常使用出現(xiàn)問(wèn)題由物業(yè)負(fù)責(zé)費(fèi)用；如人為破壞，由電梯損壞責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用。

3.電梯維修費(fèi)包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修費(fèi)，不包括大修或更換的費(fèi)用，若電梯需要更換，需啟動(dòng)房屋維修基金。

編后語(yǔ)：戀家網(wǎng)謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給那些依然每天為電梯驚魂的人們，并真心希望問(wèn)題能夠早日解決，從而恢復(fù)美好安全的電梯時(shí)代！