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“金九銀十”是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季，目前不少觀望的購房者開始四處看房選房，這也引發(fā)了大量的房產(chǎn)銷售糾紛。為使廣大消費者更有的放矢地保護(hù)自己的合法權(quán)益，河北省消協(xié)發(fā)布消費警示提醒消費者購房謹(jǐn)慎。

警示一：“五證”是否齊全

“五證”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。主要是看看預(yù)售許可證是否標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預(yù)售范圍，查清楚標(biāo)明預(yù)售樓號、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。

如果出現(xiàn)購買房屋面積差異，應(yīng)該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題：一是雙方自行約定；二是采取合同提供的處理原則，即誤差比在3%以內(nèi)。據(jù)實結(jié)算，誤差比超出3%時，買受人有權(quán)退房，并約定退款及付息。買受人不退房的，3%以內(nèi)的差額部分仍據(jù)實結(jié)算，按約定價格多退少補(bǔ)，對于超出3%的差額部分，若是產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積，則消費者無償獲得超出部分產(chǎn)權(quán)，若是產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積，則超過3%的差額部分由開發(fā)商雙倍返還消費者價款。

警示二：防止“一房二賣”

簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續(xù)的，消費者簽訂合同時要約定“預(yù)告登記”條款，并應(yīng)及時向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。在辦理的同時，登記機(jī)關(guān)也會幫你查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于你登記在先，你的購房就不存在問題了，這樣即使未能辦理過戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。

此外，合同中應(yīng)明確付款方式和交付時間，同時明確違約責(zé)任。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如出賣人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等可以拒付。