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中海地產(chǎn)、碧桂園、萬科等上市房企本周陸續(xù)發(fā)布中期業(yè)績(jī)，土地儲(chǔ)備基本可供未來3-5年開發(fā)。記者從中原地產(chǎn)研究中心獲取的數(shù)據(jù)也顯示，7月十大標(biāo)桿房企購(gòu)地金額達(dá)333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

國(guó)土部下屬機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)月度調(diào)查分析組5日發(fā)布了《2013年7月地價(jià)月度調(diào)查分析簡(jiǎn)報(bào)》，報(bào)告中稱目前一線城市土地市場(chǎng)熱度不減，房企拿地?zé)岢辈煌?。因此，住宅價(jià)格高位仍將持續(xù)，住宅地價(jià)上升動(dòng)力仍強(qiáng)?！澳壳拔覈?guó)一線城市的土地市場(chǎng)交易活躍，房企拿地?zé)崆椴粶p”，該機(jī)構(gòu)報(bào)告認(rèn)為，由于上半年樓市高位運(yùn)行，加強(qiáng)了國(guó)內(nèi)房企對(duì)樓市后期的向好預(yù)期，從而帶動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫。

克而瑞信息集團(tuán)獲取的數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總建面共計(jì)5026萬平方米，環(huán)比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環(huán)比上漲18%，比去年同期提升82%。

雖然土地成交總建面環(huán)比略有回落，但對(duì)比去年同期仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)土地成交金額同比大幅提升，環(huán)比亦有顯著增長(zhǎng)。7月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在于一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達(dá)644億元，同比上漲186%，環(huán)比上漲41%。

易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，土地市場(chǎng)的火爆跟企業(yè)的未來發(fā)展和資金狀況有著緊密聯(lián)系。調(diào)控政策的效果不明顯，將企業(yè)有意識(shí)地引回到一線城市來發(fā)展。

昨日正式卸任中海董事局主席的孔慶平向記者表示“房企任何時(shí)候都要拿地”。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示自己已向中央政府建議，地方政府把土地的供應(yīng)跟住房的供應(yīng)計(jì)劃掛鉤，把穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)跟地價(jià)銜接起來，否則“天價(jià)地王”頻現(xiàn)，不利市場(chǎng)發(fā)展。

嚴(yán)躍表示：“下半年土地市場(chǎng)降溫是不太可能的。鑒于目前政策比較平穩(wěn)，房企會(huì)爭(zhēng)取拿地。而且下半年政府政策不會(huì)有太大的變動(dòng)，因?yàn)槭袌?chǎng)走向需要進(jìn)一步的評(píng)估，政策上半年調(diào)控效果不明顯，這些都會(huì)影響政策出臺(tái)?！?/p>

上述官員告訴記者，關(guān)于下一輪房產(chǎn)稅開征方案是由各地獨(dú)自申報(bào)，各地區(qū)間方案并不統(tǒng)一，各地上報(bào)方案后由國(guó)務(wù)院審批，杭州被列入試點(diǎn)范圍名單內(nèi)，由杭州地稅局牽頭制定房產(chǎn)稅開征方案，但上報(bào)的方案最終以何種方式執(zhí)行還需等待國(guó)務(wù)院批復(fù)。

雖然未透露方案具體內(nèi)容，該官員表示可以肯定的是杭州方案并不會(huì)將房產(chǎn)稅作為支柱性稅種，短期內(nèi)也不會(huì)考慮依賴房產(chǎn)稅拉高財(cái)政收入。

“受房產(chǎn)稅開征預(yù)期影響，今年上半年杭州契稅收入大幅增長(zhǎng)，在各項(xiàng)稅收收入中增幅最高。”該官員告訴記者，開征房產(chǎn)稅預(yù)期導(dǎo)致房地產(chǎn)交易活躍，也拉高了杭州上半年財(cái)政收入增速。