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7月5日，據(jù)港媒報(bào)道，市場(chǎng)傳言證監(jiān)會(huì)將放開(kāi)房地產(chǎn)IPO、借殼及再融資，刺激今日A股地產(chǎn)股板塊走勢(shì)非常強(qiáng)勁，4大龍頭股份萬(wàn)保招金分別漲4至6%。分析認(rèn)為，放寬內(nèi)房融資限制，可紓內(nèi)房企業(yè)資金壓力，對(duì)中港內(nèi)房股有利。

受消息刺激，加上大市造好，本港內(nèi)房股亦上揚(yáng)，龍頭股中國(guó)海外、華潤(rùn)置地升逾2%。惟內(nèi)房殼股未受消息帶動(dòng)，僅昨日因大控東配股延遲而下跌8%的東力今日反彈7%，其他內(nèi)房殼股變幅有限。

傳綠地「借殼」A股上市

日前有消息稱，內(nèi)房企綠地將借殼上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下金豐投資實(shí)現(xiàn)A股上市。綠地「借殼」的消息，引起了部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)于內(nèi)房企「再融資放開(kāi)」的期待。

內(nèi)地上市的內(nèi)房股一直存在融資困難的問(wèn)題，A股地產(chǎn)再融資已暫停3年，而涉及房地產(chǎn)在A股的IPO、借殼、定增、非公開(kāi)發(fā)行等，均已經(jīng)暫停。加上內(nèi)地近期鬧「錢荒」，令市場(chǎng)資金愈見(jiàn)緊絀，對(duì)向來(lái)是靠借貸融資來(lái)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)房企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜，若中證監(jiān)可放寬內(nèi)房企的IPO、借殼及再融資，對(duì)向來(lái)缺錢的內(nèi)房企而言，自然是旱地上的甘霖般的好消息。

事實(shí)上，由于內(nèi)地市場(chǎng)融資難困，在此背景下，多家房企紛紛「出海」買殼搭建融資平臺(tái)，一年多來(lái)，已經(jīng)有7家內(nèi)地房企借殼赴港上市，包括招商地產(chǎn)、中糧置業(yè)、萬(wàn)科、金地、萬(wàn)達(dá)、綠地、朗詩(shī)。如果內(nèi)房的再融資限制放寬，可解內(nèi)房企的資金壓力。

紓內(nèi)房資金壓力惹回歸A股憧憬

對(duì)本港上市的內(nèi)房股來(lái)說(shuō)，內(nèi)地市場(chǎng)放寬對(duì)內(nèi)房的融資限制可以增加融資能力，紓解資金壓力。

另外，如果內(nèi)地放寬對(duì)地產(chǎn)股的IPO，亦可以增加內(nèi)房股的融資出路。事實(shí)上富力和首創(chuàng)置業(yè)兩家內(nèi)房企均有意回歸A股，但被佢證監(jiān)會(huì)拒絕，如大型內(nèi)房股可回歸A股增加融資平臺(tái)，自然對(duì)股價(jià)有支持。