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俗話說：“家有萬貫，不如有個(gè)旺鋪”。作為房地產(chǎn)的重要組成部分，商鋪和住宅產(chǎn)業(yè)相比，雖然總量不大，但由于其發(fā)展?jié)摿春?，回?bào)率高，所以更受到投資的青睞和關(guān)注。但只要是投資就會有風(fēng)險(xiǎn)，并不是所有的商鋪都是穩(wěn)賺不賠的，因此在購買的商鋪的時(shí)候一定要仔細(xì)查看，一般而言商圈的成熟氛圍、商鋪的人氣、位置、商場的經(jīng)營管理、投資回報(bào)以及發(fā)展前景等是最主要的幾個(gè)因素，投資者在投資時(shí)應(yīng)予以關(guān)注。

一看商圈氛圍是否成熟

戀家網(wǎng)介紹，成熟商圈內(nèi)的消費(fèi)習(xí)慣、購買力已經(jīng)成型，在這種商業(yè)環(huán)境中進(jìn)行商鋪投資，其收益比較穩(wěn)定。無論是想自主經(jīng)營，還是用來出租，都不需要經(jīng)過市場氛圍的慢慢培育，現(xiàn)成的消費(fèi)人群與租客可以充分滿足投資者的預(yù)期收益。張先生前幾個(gè)月在邯鄲某商圈買的鋪面現(xiàn)在已經(jīng)可以收租，每月收的租金抵付月供外還有剩余，而且租客一簽就是五年，不用十年，張先生就可以賺到一個(gè)旺鋪，而且只是花了首付的錢，真可謂買到即賺到。

當(dāng)然，商圈越成熟其商鋪價(jià)值也越高。和平路商圈是邯鄲最古老繁華的核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，商鋪也比較旺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，和平路商圈內(nèi)的商鋪出租率高達(dá)99%以上，空置率幾乎為零。雖然此區(qū)域內(nèi)的商鋪?zhàn)饨?、售價(jià)較高，但因?yàn)榫哂休^高的投資回報(bào)，往往也是一鋪難求，正在此區(qū)域?qū)ふ疑啼伒年惻烤陀龅搅诉@樣的問題，戀家網(wǎng)小編向她推薦了位于和平路198的邯鄲義烏小商品批發(fā)城項(xiàng)目，據(jù)了解該項(xiàng)目近期推出9萬元即可獲得一間商鋪。

二看商業(yè)人氣指數(shù)

人氣是商鋪持續(xù)經(jīng)營下去的最直接動因，人氣的聚集往往也就意味著財(cái)氣的聚集。一般來說人流量大的地方商業(yè)人氣較高，例如城市的商業(yè)中心區(qū)，或是傳統(tǒng)的老商圈，或交通岔路口，往往是聚集了大量人氣，商業(yè)氛圍也是比較濃厚的。在邯鄲市中心，每到周末就可以看到人頭攢動、摩肩接踵的場面，甚為壯觀。戀家網(wǎng)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，和平路商圈內(nèi)日平均客流量約為15萬人次，節(jié)假日客流量達(dá)30萬人次，是邯鄲人流、物流、車流最為密集的區(qū)域。當(dāng)然，強(qiáng)大的人氣也帶來了持續(xù)增長的財(cái)富，據(jù)調(diào)查，和平路商圈內(nèi)的商鋪投資回報(bào)率都在8%以上，有些旺鋪甚至高達(dá)10%——20%，這也直接證明了和平路商圈內(nèi)商鋪的價(jià)值。

邯鄲市和平路商圈

三看商鋪的地段位置

商鋪位置主要是看項(xiàng)目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點(diǎn)為好，人流車流量大，且交通順暢。這樣的商鋪，一般只要鋪主經(jīng)營得當(dāng)，都會賺的盆滿缽滿。當(dāng)然商鋪的位置，不只是要考慮地段，還要看它所在的樓層、街鋪還是內(nèi)鋪、是否臨近主要通道、是否靠近出入口等。越是能夠接觸到人流的地方，商鋪的價(jià)值越高。所以往往一些大品牌的主力店鋪都選擇臨街位置，但并不是所有的商業(yè)形態(tài)都適合街鋪，因?yàn)橄鄬τ趦?nèi)鋪來說，臨街鋪價(jià)格可以翻出幾倍，一些物美價(jià)廉的小商品就不太適合。

一般來說首層街鋪是商業(yè)中價(jià)值最高的，二，三層其次。四層以上招商出租的壓力較大，就是出租出去，租金也不會太高。因此投資者在選擇商鋪的時(shí)候一定要計(jì)劃好自己的投資收益預(yù)期，從而選擇一個(gè)能夠滿足自己期望的商鋪，才算是正確的投資模式。

四看商鋪的經(jīng)營管理

一般進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營管理的商業(yè)項(xiàng)目成功的可能性較大，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)操作往往能夠有效的對商場進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃與管理，這樣不僅會盡量縮短商業(yè)市場培育期，且能夠保證長期的可持續(xù)經(jīng)營。例如南寧比較成功的商業(yè)項(xiàng)目：萬達(dá)廣場、國貿(mào)城市出品、裕豐潮流商廈、和平商場等，他們都是由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行招商經(jīng)營操作，根據(jù)其自身的特色進(jìn)行科學(xué)的業(yè)態(tài)與屬性劃分，從而使得商場的運(yùn)營在較短時(shí)間內(nèi)就獲得了成功。

如果商場沒有統(tǒng)一的招商管理，分散經(jīng)營，各自為政，往往使小業(yè)主只顧自己的眼前利益，而打亂商場的整體經(jīng)營氛圍，有時(shí)還會對其他商家造成不必要的財(cái)富流失。經(jīng)過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理的商業(yè)項(xiàng)目，不僅充分調(diào)動整個(gè)商場的商業(yè)活力，也能為商場的后勁發(fā)展提供動力，從而為每個(gè)投資者的投資收益提供后續(xù)保障。

五看商鋪的投資回報(bào)

買商鋪?zhàn)羁粗氐牡漠?dāng)然是投資回報(bào)，首先可以根據(jù)市場行情，進(jìn)行租金測算，進(jìn)而根據(jù)自己的投入，來衡量投入產(chǎn)出，從而得出回報(bào)率。一般商鋪的年收益可達(dá)8%，如果低于8%，即使是人氣再旺的區(qū)域，投資者也要謹(jǐn)慎考慮該商鋪的投資價(jià)值。

看收益率的同時(shí)，投資回報(bào)的穩(wěn)定性也是不可或缺的因素，因?yàn)樯啼佂顿Y是一個(gè)長期過程，如果收益只是暫時(shí)的，后續(xù)回報(bào)跟不上，這樣的投資就是一個(gè)失敗的案例。因此專業(yè)投資客往往喜歡關(guān)注一些傳統(tǒng)老商圈的商鋪，就是因?yàn)檫@些區(qū)域內(nèi)的商鋪投資回報(bào)穩(wěn)定，一般鋪到手，租金也就到手，且較高的出租率使得商鋪空置率的風(fēng)險(xiǎn)降到最低?！靶屡d的商圈的商鋪潛力很大，但其不可預(yù)期的市場風(fēng)險(xiǎn)往往是我們最擔(dān)心的”這是李先生對自己這些年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

六看商鋪發(fā)展前景

戀家網(wǎng)介紹，成功的商業(yè)投資，不只要看眼前的利益回報(bào)，未來的前景發(fā)展才能保證收益的長期性。通俗點(diǎn)講，就是要跟著政府規(guī)劃走，政府規(guī)劃引導(dǎo)著城市的發(fā)展，往往也暗藏著財(cái)富機(jī)遇。

義烏小商品批發(fā)城效果圖

邯鄲義烏小商品批發(fā)城項(xiàng)目是邯鄲市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、邯山區(qū)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，由河北江城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。位于邯鄲市和平路198號，地處邯鄲市和平路商業(yè)黃金地段，是集商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅為一體的綜合體項(xiàng)目?？偨ㄖ娣e6.3萬平米，商業(yè)面積近50000下意識，地上24層，其中1-5層商業(yè)，規(guī)劃為綜合性一站式小商品采購基地，6-24層為寫字樓，規(guī)劃為總部經(jīng)濟(jì)大樓和商品展示中心。該項(xiàng)目為義烏小商品批發(fā)城1期，該項(xiàng)目的落成必將帶動邯鄲老的商業(yè)中心的升級，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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