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“國五條”沈版細則滿月以來，經(jīng)歷3月的成交量猛增、4月的冰點，本月有望跳出“黑四月”的陰影。近日記者走訪沈陽多家二手房中介了解到，進入5月以來，沈陽二手房成交量逐步回升，部分中介成交量甚至高于去年的同期水平。業(yè)內(nèi)預測，隨著“國五條”沈版細則對市場的影響逐步減小，消費者購房亦趨于理性，沈陽二手房交易將于5月開始呈現(xiàn)回暖行情。

中介公司轉戰(zhàn)新房市場彌補業(yè)績

日前，隨著“國五條”新政細則在各地執(zhí)行，政策效果也在逐漸顯現(xiàn)。據(jù)了解，“五一”節(jié)日期間各地二手房市場表現(xiàn)冷淡，“末班車”效應銳減，部分購房者開始重拾觀望心態(tài)，而新房市場成為樓市新焦點?！岸肿》繉栏駡?zhí)行20%的個稅，這對二手住宅市場影響頗大?！鄙蜿柲扯址恐薪楣镜呢撠熑送跸壬硎?。

對于二手房中介公司如何突圍現(xiàn)在的市場困境，不少房產(chǎn)經(jīng)紀人表示目前也在開拓新房市場，并且不少房產(chǎn)中介公司也都將新房市場作為目前發(fā)展對象。日前，記者在58同城房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，這里許多新房房源信息都是房產(chǎn)中介公司發(fā)布。并且不少中介公司使用58同城的網(wǎng)鄰通會員服務，將最新的房源信息經(jīng)過刷新置頂后，顯示在頁面靠前的位置，同時還有“誠信房源”標識。此外，一些中介公司為了得到更多的目標客戶的關注，還使用精準推廣、名店推薦等服務，精確的投放位置效果更明顯。市場的急劇變化，讓這些二手房中介公司在飽受“豐收”的同時，不得不冷靜、理性地看待市場。

觀望情緒松動，5月二手房或將回暖

進入5月第二周，沈陽二手房買賣雙方的觀望情緒開始出現(xiàn)松動，全市二手房交易呈現(xiàn)回暖行情?！?月份成交量銳減，甚至有時候一周都只有一兩套房成交?！币患也粍赢a(chǎn)公司負責人崔女士介紹，進入5月以來二手房市場逐步開始活躍，看房者觀望情緒松動，上周看房人數(shù)明顯增多，一些急于出手的業(yè)主反而主動下調價格意在促成交易。在其他走訪的幾家房產(chǎn)中介記者也聽到了類似的聲音，由于沈陽二手房仍為剛需為主的市場，外地置業(yè)和學區(qū)房成為近段時間以來推動二手房成交的重要因素。作為佐證，據(jù)沈陽芒果不動產(chǎn)最新門店登記和成交數(shù)據(jù)顯示，上周（5月7日-5月12日）門店掛牌量環(huán)比上漲36.9%；成交量環(huán)比上漲24.36%；成交均價則環(huán)比下降了0.17%。