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北京市住建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》征求意見稿，其中明確規(guī)定中介機構(gòu)及業(yè)務(wù)人員，不得“吃差價”、協(xié)助避稅、騷擾當事人、隱瞞房屋信息等20項行為。中介、租戶、買房人對此表示歡迎的同時，更關(guān)心政策如何真正落地？能否實現(xiàn)有效監(jiān)管？

這次公布的《辦法》(征求意見稿)最大的亮點是：中介公司“吃差價”行為不再被允許——北京的租賃市場上代理租賃很普遍，其實就是市民熟知的房屋“托管”。中介一般低價收進房屋，再高價租出去，賺取差價，還可以設(shè)置房屋租賃空置期。恒洋地產(chǎn)中介張津超說，通過這種方式，中介公司一單就能賺上萬元。

張津超：如果說業(yè)主那邊著急的話可以給我們，但必須給我們找顧客的時間，我們掙的就這個時間錢。今天拿了，他給我一個月時間，明天就租了，我一個月房租加中介費的話一共產(chǎn)生一萬的業(yè)績。

在北京租房多年的王先生盡管不愿意花這個冤枉錢，但也無可奈何。

王先生：沒有明著的，是中介租給我們的，他從房主那里租了5年，然后他再高價租給我，他就盡量不讓我們跟房主見面。但這是正常的，要不然他掙什么錢。

除了暗地里“吃差價”，續(xù)租時有的中介會再收一個月房租作為中介費。租房客于小姐說，碰到這種情況即使不租了，也會損失一個月房租。

于小姐：同一套房子就續(xù)簽嘛，第二年的時候加收一個月的中介費。他在第10個月的時候就會和你續(xù)簽第二年的合同，如果你不再續(xù)簽的話，他就會提前一個月讓你搬走，等于是你在11月的時候就要搬走，那你等于還是損失了一個月的房租。

針對這種情況，征求意見稿規(guī)定，同一宗房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。

征求意見稿還禁止中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談等方式騷擾他人；中介費要從“事前收取”變?yōu)椤笆潞笫杖　?，中介要完成合同約定事項后才能向委托人收取傭金。

業(yè)內(nèi)人士對這些規(guī)定有什么建議和看法呢？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，政策都是好政策，問題是，怎么落實呢？

胡景暉：大的方向上來講，對于規(guī)范市場，合理引導(dǎo)交易環(huán)境，我們是支持的。但怎么能讓這個事情更符合市場的需求，特別是在后續(xù)的監(jiān)督、執(zhí)法環(huán)節(jié)怎么能夠有效的落地，有些問題還值得商榷和探討。但是我覺得不能老管老實人，不老實的永遠管不住，怎么解決這個行業(yè)問題啊。

一些不規(guī)范的中介行為大多出現(xiàn)在小中介、黑中介或者二房東身上，如何監(jiān)管這些可能打一槍換一個地方的不法中介組織，恐怕是政策落實的難點。如果監(jiān)管不到位，再美好的政策也只能流于形式。關(guān)于政策如何落實的問題，記者昨天一直嘗試聯(lián)系北京市住建委，相關(guān)負責(zé)人推脫在開會，此后電話一直無人接聽。