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近日關(guān)于北京樓市的消息可以說長(zhǎng)短?？植懒?，第一是京城樓市再現(xiàn)排號(hào)熱，“300多套房子1400多個(gè)排號(hào)”“600多套房子接近4000組排號(hào)”，眾所周知，價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，在這種嚴(yán)重供不應(yīng)求的情況下，用不了多久，房?jī)r(jià)必然會(huì)飛速上漲，只是上漲的速度和程度的問題。第二是剛需失守通州老城，區(qū)域內(nèi)2萬以下新盤現(xiàn)稀缺：2012年下半年，隨著北京樓市的快速回暖，通州區(qū)的樓市成交量也開始出現(xiàn)井噴式的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出一路上揚(yáng)的趨勢(shì)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從 2012年6月開始至2013年3月，通州區(qū)的商品住宅成交量連續(xù)八個(gè)月成交過千套，成交價(jià)格也由2013年6月的15288元/平方米，上漲到 18000元/平米以上，3月份的成交價(jià)格更是創(chuàng)下新高，達(dá)到20655元/平米，已恢復(fù)兩年前水平。通州房?jī)r(jià)再破2萬大關(guān)，昔日的剛需陣地漸漸失守。八通線沿線及運(yùn)河新城板塊單價(jià)2萬元內(nèi)的剛需盤漸現(xiàn)稀缺。目前通州共有46個(gè)住宅項(xiàng)目，在售項(xiàng)目38個(gè)?？v觀這些項(xiàng)目，通州老城區(qū)及運(yùn)河新 城區(qū)域單價(jià)2萬元以內(nèi)的項(xiàng)目已屬稀缺，2萬元以內(nèi)的項(xiàng)目基本位于亦莊馬駒橋板塊。第三是奧運(yùn)冠軍馮喆發(fā)愁，北京房?jī)r(jià)動(dòng)輒三、四百萬根本買不起。奧運(yùn)冠軍都買不起，那一般老百姓更沒可能了，要知道奧運(yùn)冠軍首先有一大筆令人羨慕的獎(jiǎng)金，而且頂著奧運(yùn)冠軍的頭銜，都會(huì)有一些商業(yè)活動(dòng)，還有額外的收入，他們的收入水平可不是普通的老百姓能夠比的，現(xiàn)在是連他們都買不起北京的房子，就知道北京的房子有多貴了。

但是，為什么北京的樓市變成了現(xiàn)在的情況呢？

首先，要說的是國(guó)五條的失敗，今年2月20日，溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施；3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，3月30日，北京發(fā)布國(guó)五條細(xì)則。此次國(guó)五條最嚴(yán)厲的是按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，北京是執(zhí)行國(guó)五條最為嚴(yán)格的城市之一。這條可以說是看上去很美，政府的想法是通過對(duì)轉(zhuǎn)讓住房征收高額稅率，打掉房地產(chǎn)的投資屬性，這樣就可以減少需求，從而保證供需平衡甚至可以達(dá)到供大于求，最終可以降低房?jī)r(jià)。但是事實(shí)情況是，第一北京有大量剛需，年輕人結(jié)婚買房、生小孩要換大些的房子等等；第二，很多人根本不信房?jī)r(jià)會(huì)降，從2005年到現(xiàn)在的宏觀調(diào)控充分證明了房?jī)r(jià)是越調(diào)越高，所以依然在買，所以國(guó)五條的作用沒有顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)是任而東南西北風(fēng)，我自巋然不動(dòng)。

房?jī)r(jià)沒降的情況下，政府有些頂不住了，怎么辦呢？這時(shí)候不知道誰出的餿主意，讓開發(fā)商限價(jià)，如果開發(fā)商不按政府要求的價(jià)格出售，就不給辦預(yù)售證，結(jié)果到好，開發(fā)商不認(rèn)同政府的指導(dǎo)價(jià)格，辦不了預(yù)售證，市場(chǎng)上的供給明顯不足，但需求依舊旺盛，那只能是多人去搶一套房了。

從現(xiàn)在的情況來看，這種情況再持續(xù)下去，北京房?jī)r(jià)必然大漲，除非你讓所有開發(fā)商都接受政府指定的價(jià)格，但這是根本不現(xiàn)實(shí)的，原因是開發(fā)商是要盈利的，他們那么貴的價(jià)格拿地，還要交那么多的稅費(fèi)，怎么可能不掙錢，開發(fā)商又不是活雷鋒。所以政府的調(diào)控政策是宜疏不宜堵，還是要增大供給，包含土地供給與房屋供給，不要一味地利用行政手段才對(duì)。