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五月是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。但與往年不同的是，今年的三四月份樓市成交呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)，而被寄予厚望的五月，成交也并不樂觀。不過業(yè)內(nèi)專家也表示，盡管現(xiàn)在樓市成交下跌，但房企資金較充裕使得房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，買房的需求長(zhǎng)期大量存在。

五月樓市延續(xù)平淡走勢(shì)

根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月上旬北京市二手住宅網(wǎng)簽總量和新房網(wǎng)簽量均環(huán)比下降。二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為1514套，環(huán)比4月下旬的網(wǎng)簽量下跌了42.7%，純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽1404套，環(huán)比上月下降43.3%；同時(shí)，二手住宅均價(jià)環(huán)比下降，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

廣州樓市五月以來也是保持淡靜氛圍。廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，剛剛過去的周末，不少樓盤繼續(xù)實(shí)行“緩兵之計(jì)”，暫緩發(fā)售，真正開售的樓盤寥寥無幾。據(jù)悉，今年五六月廣州十區(qū)新貨約為1.2萬套，但目前已拿預(yù)售證的只有5700套，仍有近半單位沒有申請(qǐng)預(yù)售證，顯示大量樓盤在調(diào)控下紛紛放緩了推盤節(jié)奏。

據(jù)南京晨報(bào)報(bào)道，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份以來(5月1日-5月12日)南京新建商品住宅的成交量為2806套，而3月份和4月份同期的成交量，都在3500套左右。從5月份新建商品房的成交量來看，南京樓市出現(xiàn)了明顯回落。而在上周末，南京有3家樓盤推出新房源，其中一家位于河西的樓盤開盤當(dāng)天，只有個(gè)位數(shù)的認(rèn)購(gòu)。

業(yè)內(nèi)：買房需求仍大 調(diào)控難度依然不小

盡管成交量不斷下跌，但從近期陸續(xù)披露的房企一季報(bào)來看，絕大多數(shù)房企的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)。隨著各地國(guó)五條細(xì)則落地，購(gòu)房者的觀望情緒逐漸濃厚，樓市成交也呈現(xiàn)量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)。

而近日新華社發(fā)文稱樓市調(diào)控手段將轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)效機(jī)制”，不能只一味地限制房?jī)r(jià)及購(gòu)房需求，而應(yīng)該在加快土地供應(yīng)、改革“土地財(cái)政”等方面作出制度安排。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析，本輪調(diào)控的難度依然不小。盡管政府希望能限制新房供應(yīng)價(jià)格，但從實(shí)際效果來看卻是限制了供應(yīng)，房企資金較為寬裕使得房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價(jià)的可能性也不大。

最新發(fā)布的《2013年上海市民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》，上海市民中，計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房的受訪者達(dá)到18.9%，比2011年調(diào)查結(jié)果上升4.6個(gè)百分點(diǎn)。有40.7%的受訪者計(jì)劃在近三年內(nèi)購(gòu)房，這與2011年的調(diào)查結(jié)果相當(dāng)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，《報(bào)告》顯示，當(dāng)前上海樓市的主體需求，仍然是首次置業(yè)的剛性需求、改善型需求等，而非本地戶籍人群的購(gòu)房需求也越發(fā)明顯，“買房的需求長(zhǎng)期大量存在，但購(gòu)買力未必能達(dá)到，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高?！?/p>

中國(guó)社科院近期發(fā)布的2013年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總量和結(jié)構(gòu)矛盾積累多年，今年調(diào)控難度進(jìn)一步增大。受宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇影響，部分城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較大幅度攀升。