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就像蘋果每次升級了系統(tǒng)之后，全球果粉都以一顆八卦的心期待著看什么時候能出現(xiàn)越獄版破解一樣。如今每每樓市有新政出臺，業(yè)內(nèi)也都會關(guān)注開發(fā)商們會采用什么樣的方式來應(yīng)對。

不過，和以往中央出臺嚴(yán)調(diào)，地方政府悄然放水的做法不同的是，這一次北京政府對于本地房企們企圖繞道“限價令”的做法給予了迅速而嚴(yán)厲的回應(yīng)。

自4月之后，北京率先曝出政府在行業(yè)中進(jìn)行限價，不允許高端樓盤入市，更不允許樓盤漲價入市。對此，開發(fā)商的應(yīng)對之策是，將原來的購房合同由一份改為兩份，一份是毛胚房的購房合同，另一份則是裝修款。至于到政府方面去登記時，只用出示毛坯房的購房合同即可。

事實上，這樣的雙合同并不是只有北京存在，廣州的很多項目也采取了這樣的手法。

不過，北京政府這次可就沉不住氣了，據(jù)最近的報道稱住建委已經(jīng)注意到了這一現(xiàn)象，正在研究是否有必要對房價拆分進(jìn)行規(guī)范。

不料立即有人出來拆臺。某業(yè)內(nèi)人士則稱，住建委實際上最在乎紙面上的數(shù)據(jù)，至于房企通過一些手段來變相漲價，比如把精裝修拆分，簽兩個合同，并不怎么關(guān)心，但房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能漲上去。

為了不讓數(shù)據(jù)漲上去， 北京市住建委采取了“史上最嚴(yán)厲的價格管制”，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價。

對此，向來放言毫不客氣的任志強(qiáng)就在微博上表示了質(zhì)疑，認(rèn)為“一個即不管土地，又不管金融，更管不了稅收和物價的部門，除了用限制的手段之外，靠什么調(diào)節(jié)呢？ “

這是一個值得思考的問題。

另一方面，住建委希望找到一個既能合理拉低成交價格、又能盡量減少傷害開發(fā)商積極性的實施辦法。

既想讓開發(fā)商降價又想動員開發(fā)商拿地，這種既要馬兒跑又要馬兒不吃草的神邏輯常常出現(xiàn)于現(xiàn)在的政府官員心中，倒也不必感到太過于驚訝。

其實，每次調(diào)控政策出臺，都有不少業(yè)內(nèi)人士表達(dá)一個同樣的意見，那就是要想中國的房價能夠下降，首先應(yīng)該政府讓利將地價下調(diào)。

可現(xiàn)如今，地價不但沒有下降，反而越調(diào)越高。

五一之后的第一周，全國上下各地地王頻出，多個城市的樓面積再創(chuàng)新高。

深圳房企佳兆業(yè)在廣州勇奪地王，一舉將樓面價抬高至2.5萬元/平米以上；上海兩天之內(nèi)推出數(shù)塊世博園區(qū)的土地，惹得多家非房地產(chǎn)企業(yè)積極競拍，樓面價屢創(chuàng)新高，最終以突破4萬元/平米的價格收場；北京門頭溝區(qū)新城一商業(yè)金融用地雖最終價格不過3.82億元，稱不上巨額，但溢價率卻也是高達(dá)104%。

若再算上長沙、重慶、南京、佛山等大小城市，上周全中國的土地市場確是熱鬧非凡。

從這種讓人激情澎湃、熱血沸騰的土地市場出來之后，卻要求房企們立即冷靜地樓市中謀求發(fā)展，對于買地時”殺紅了眼“的房企們來說，難度頗大。

要想樓市冷靜發(fā)展，怕是還得請政府帶頭樹立冷靜前行的基調(diào)，不要在土地市場上一路狂奔，卻又要急剎車進(jìn)入樓市。