久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，中國(guó)社科院社科文獻(xiàn)出版社與中國(guó)建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍(lán)皮書》稱，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)連同房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高，以及國(guó)內(nèi)樓市投資購(gòu)房的諸多限制，現(xiàn)在確實(shí)使得不少中國(guó)人萌生了投資美國(guó)樓市的想法。統(tǒng)計(jì)顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國(guó)人共投入825億美元在美購(gòu)置房產(chǎn)，其中中國(guó)人花費(fèi)90億美元，連續(xù)兩年成為美國(guó)房產(chǎn)第二大海外買家。

投資中國(guó)樓市真的不如去美國(guó)買房嗎？本期《揚(yáng)子樓市》邀請(qǐng)了兩位專家為大家答疑解惑。

觀點(diǎn)①

在中國(guó)一線城市買房投資更靠譜

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭

一定要比較投資增長(zhǎng)空間的話，我的判斷是中國(guó)某些一線城市房產(chǎn)項(xiàng)目的投資增長(zhǎng)空間會(huì)高過美國(guó)，理由是中國(guó)未來10年還會(huì)有比較大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?/p>

從去年開始，美國(guó)樓市確實(shí)在觸底后開始往上走，但并不能說美國(guó)樓市的漲幅一定會(huì)超過中國(guó)。投資中國(guó)樓市還是去美國(guó)買房都要根據(jù)自身情況做個(gè)性化判斷，每種選擇都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，沒有辦法做一刀切的定論。

先說中國(guó)樓市。從長(zhǎng)期看，發(fā)展還是漲幅肯定是趨緩的。短期看同樣如此，漲幅現(xiàn)在已經(jīng)有了回落的趨勢(shì)，今年開始也已經(jīng)出現(xiàn)了一些震蕩和調(diào)整。但同樣不好說現(xiàn)在還是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，要我說的話，買還是沒什么大問題，起碼至今依然看不到實(shí)質(zhì)性的下跌。

美國(guó)樓市則比較特殊，實(shí)際上很多中國(guó)人到美國(guó)買房子并不是單純?yōu)榱送顿Y，有些是有移民意向，也有些是為在那邊讀書的兒女買房。不論美國(guó)經(jīng)濟(jì)還是樓市確實(shí)都在復(fù)蘇之中，這些都在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。當(dāng)然有些人會(huì)擔(dān)心對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)政策不了解，產(chǎn)生一些投資上的失誤。我覺得這個(gè)應(yīng)該是小問題，既然你都決定去那邊買房子了，那么就用些工夫好好了解下。

但需要注意的是，美國(guó)人和中國(guó)人對(duì)于房產(chǎn)的概念有所不同，美國(guó)各州的經(jīng)濟(jì)狀況也各自有區(qū)別，這些都是其中的不確定性因素。

一定要比較投資增長(zhǎng)空間的話，我的判斷是，中國(guó)某些一線城市房產(chǎn)項(xiàng)目的投資增長(zhǎng)空間還是會(huì)高過美國(guó)。

理由是中國(guó)未來10年依然還有比較大的增長(zhǎng)空間，雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有一定的回落，在世界范圍內(nèi)依然還保持著相對(duì)較高的水平。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率之外，還有我們的城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及人口紅利。舉個(gè)例子，中國(guó)25-49歲的年齡段，一直到2030年前還會(huì)一直保持在高位。同時(shí)，中國(guó)的人均住房依然沒有飽和。

這些因素決定了中國(guó)房地產(chǎn)的未來之路，城鎮(zhèn)化進(jìn)程則會(huì)進(jìn)一步提升一線大城市的發(fā)展水平。個(gè)人判斷相比赴美購(gòu)房，在中國(guó)的一線大城市購(gòu)房可能更靠譜些。

觀點(diǎn)②

投資美國(guó)樓市小心“踩地雷”

南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書長(zhǎng)吳福象

投資美國(guó)樓市，有一個(gè)方面需要注意，因?yàn)槲覀兊牟皇煜げ涣私?，其?shí)存在著非常多的投資陷阱，通俗點(diǎn)說就是‘很容易會(huì)踩到地雷’?！?/p>

判斷投資方向，首先要搞清楚中國(guó)、美國(guó)這兩個(gè)不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。

中國(guó)樓市確實(shí)已經(jīng)處于高位，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。目前，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)高企，趨勢(shì)不變；二線城市處于觀望狀態(tài)；三、四線城市則處于負(fù)增長(zhǎng)過程中，有大量的房屋庫(kù)存，空置房比例較高，需要相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的消化期。

一直以來，國(guó)內(nèi)樓市都面臨著租金不足以支撐房?jī)r(jià)的局面。與此同時(shí)，去庫(kù)存化、去泡沫化也會(huì)是一個(gè)必然的過程。而城市擴(kuò)建的進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于我們的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

更核心的問題是，由于2009年以來的貨幣超發(fā)，目前面臨著資金回籠的壓力，資金面開始趨緊。

在這樣的大背景下，投資中國(guó)樓市，可能并不見得會(huì)有十分好的投資回報(bào)。

反觀美國(guó)樓市，因?yàn)槲覀兊牟皇煜げ涣私?，其?shí)存在著非常多的投資陷阱，通俗點(diǎn)說就是“很容易會(huì)踩到地雷”。首先，在美國(guó)，房?jī)r(jià)和地價(jià)的核定方式和我們并不相同，房屋的銷售體系也與我們不同。另外，在美國(guó)擁有物業(yè)，后期的維護(hù)費(fèi)用以及相關(guān)稅收都會(huì)是相對(duì)較重的負(fù)擔(dān)。在美國(guó)，即使州與州之間都存在著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及房產(chǎn)買賣等方面的不同規(guī)定，在購(gòu)買前這都會(huì)是比較大的不確定因素。

在美國(guó)經(jīng)濟(jì)層面，雖然在2008年美國(guó)經(jīng)濟(jì)有過一波下跌，但到現(xiàn)在為止美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)恢復(fù)到了前期的高點(diǎn)水平?，F(xiàn)在大家一致看好，其中往往也蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

與此同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前其實(shí)正處于低谷之中，這樣相比較，可能投資國(guó)內(nèi)市場(chǎng)會(huì)比投資美國(guó)更為穩(wěn)妥。

前面我們已經(jīng)說過，投資中國(guó)房地產(chǎn)有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，加上現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)投資有諸多的限制，我的觀點(diǎn)是，有投資渠道的，投資中國(guó)實(shí)業(yè)會(huì)更好一些；沒有投資渠道的，不妨?xí)簳r(shí)持幣觀望。