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隨著華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)的“三月房價暴漲論”在北京一語成讖，地產(chǎn)巨頭們眼中的樓市走向愈發(fā)受到關(guān)注。

在多方力量的博弈下，2012年中國房地產(chǎn)市場的走勢“一波三折”。但自去年第四季度以來，中國一線城市的房價呈加速上漲之勢。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份，中國70個大中城市中，房價(新建住宅價格)環(huán)比上漲的城市逾九成，達(dá)到66個。其中，漲幅最高的北京和廣州房價環(huán)漲3.1%。

任志強(qiáng)：房價續(xù)漲、地區(qū)差異加大

這樣的漲勢與一些地產(chǎn)大佬的預(yù)測一致。任志強(qiáng)在去年曾多次預(yù)言今年三月房價將大幅上漲。理由是前兩年土地供應(yīng)持續(xù)下降、房屋新開工面積回落引起的庫存不足將導(dǎo)致供需失衡，拉動房價3月暴漲。

對于今年房價整體走勢，任志強(qiáng)在華遠(yuǎn)地產(chǎn)網(wǎng)上業(yè)績說明會上表示，總體而言，房價穩(wěn)中有升，但地區(qū)差別會加大。他分析，按某一城市對周邊影響力劃分，有人口輸入型(即吸引人口流入該城市)和人口輸出型城市兩種。人口輸入型城市大都教育和產(chǎn)業(yè)集中，房價亦會隨著人口的增加而“水漲船高”，而人口輸入型城市則相反。

以京城為例，任志強(qiáng)認(rèn)為，由于缺乏土地供應(yīng)，北京的房價在核心區(qū)域仍將不斷上升，同時由于北京的公共資源仍然主要集中于主城區(qū)，供求關(guān)系難改，房價漲勢難阻。

任志強(qiáng)認(rèn)為，從本屆政府的表態(tài)來看，政府放手樓市調(diào)控、使其回歸市場是長遠(yuǎn)趨勢。在諸多調(diào)控手段中，任志強(qiáng)坦言，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策以流轉(zhuǎn)稅為主，可是“流轉(zhuǎn)稅通常會轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者，推高房價?！彼ㄗh，盡快推開針對消費(fèi)者征收的保有稅(房產(chǎn)稅)，以穩(wěn)定房屋價格，防止短期波動。

王石：樓市泡沫不容忽視

中國地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科董事長王石在本月則表示，中國房價太高，樓市存在明顯泡沫，非常危險。

他認(rèn)為，目前房價帶有泡沫的瘋漲對房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)都有危害性。“一旦泡沫破裂將可能導(dǎo)致災(zāi)難性的后果?！彪m然他認(rèn)為中國領(lǐng)導(dǎo)層有智慧解決這個問題，但其中仍存有許多不確定性。

王石也表態(tài)，“在價格普遍上漲的情況下，萬科不會跟風(fēng)漲價?！?/p>

事實上，在普通民眾的眼中，近月來中國樓市的“高熱”表現(xiàn)得更為直觀。北京市五道口附近的一套二手房報出每平米10萬元的高價；而上周末，通州一樓盤是被媒體曝出10人搶一房的熱銷場景。千人搶房、連夜排隊等情形也再次在南京、上海、蘇州等多地上演。

潘石屹：住房問題宜疏不宜堵

SOHO中國董事長潘石屹在近期表示，中國人均住房面積相比過去已有明顯擴(kuò)大，加之目前許多開發(fā)商手中囤積著大量土地，滿足供應(yīng)應(yīng)該不成問題。但由于對房屋占有的不均衡性，一些占有多套房者空置房屋，導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費(fèi)。

潘石屹建言，應(yīng)該從第三套房開始征收房產(chǎn)稅，通過征稅，將空置房逼入二手房市場，形成供應(yīng)。他認(rèn)為，若供應(yīng)量能夠進(jìn)一步加大，房價自然能降。

他指出，征收房產(chǎn)稅若僅限于商品房，而排除違法建筑、“小產(chǎn)權(quán)房”則有失公允。潘石屹呼吁盡快解決違法建筑和“小產(chǎn)權(quán)房”問題，通過各種方式使其走向合法化。在實施房產(chǎn)稅政策的同時，他建議免受幾年二手房交易稅費(fèi)，加快房屋流通，釋放“壓抑的”房地產(chǎn)市場。