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陳淮:房地產(chǎn)不存在泡沫
業(yè)界觀點(diǎn) 2013年03月25日 來(lái)源:華西都市報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

3月19日,“變局——正合地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)暨房企應(yīng)變戰(zhàn)略論壇”在成都舉行,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮對(duì)當(dāng)前最受關(guān)注的樓市調(diào)控新政進(jìn)行了解讀。同時(shí)正合地產(chǎn)還發(fā)布了年度報(bào)告。

精彩言論

中國(guó)城鎮(zhèn)化需求,決定了未來(lái)二三十年房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),供不應(yīng)求的狀態(tài)將長(zhǎng)期存在。

中國(guó)的城市化仍然很初級(jí),城市化過(guò)程將消化這些房子,不存在泡沫問(wèn)題。

日前,陳淮在成都舉行的房地產(chǎn)論壇上表示,國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的“國(guó)五條”所涉及的限購(gòu)、地方政府問(wèn)責(zé)、個(gè)稅征收等在之前的調(diào)控政策中已經(jīng)存在,即使現(xiàn)在成交井噴,也只是短暫透支了未來(lái)的成交量。

不過(guò),陳淮堅(jiān)定認(rèn)為,房地產(chǎn)并沒(méi)有泡沫,供不應(yīng)求的狀態(tài)仍將長(zhǎng)期存在,未來(lái)的二三十年房地產(chǎn)仍將是支柱產(chǎn)業(yè)。

新“國(guó)五條”調(diào)控思路不變

陳淮向來(lái)以敢言而在房地產(chǎn)界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界受到關(guān)注,在此次舉行的“變局——正合地產(chǎn)年報(bào)發(fā)布會(huì)暨房企應(yīng)變戰(zhàn)略論壇”上,陳淮再次語(yǔ)出驚人,成為論壇關(guān)注焦點(diǎn)。

在主題演講階段,陳淮著重闡釋了自己對(duì)新出臺(tái)“國(guó)五條”的理解。在他看來(lái),新“國(guó)五條”的內(nèi)容在以前多次調(diào)控政策中已經(jīng)有了,只是強(qiáng)調(diào)落實(shí),包括20%個(gè)稅征收也不必大驚小怪。陳淮認(rèn)為,“國(guó)五條”強(qiáng)調(diào)的仍是差別化信貸、限購(gòu)、保障房建設(shè)、稅費(fèi)等,目的是為了打擊投資和投機(jī)者,保障自住購(gòu)房者,這是一貫有之的調(diào)控思路。

城市化過(guò)程將消化這些房子

不過(guò),陳淮認(rèn)為,中國(guó)城鎮(zhèn)化需求決定了未來(lái)二三十年房地產(chǎn)業(yè)仍將是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),供不應(yīng)求的狀態(tài)將長(zhǎng)期存在。長(zhǎng)期來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)發(fā)展,這些都是需求決定的。

另一方面,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得人們的生活水平不斷提高,對(duì)住房需求發(fā)生了改變,對(duì)更好居住條件的追求,將創(chuàng)造更多的住宅需求。誠(chéng)然,沒(méi)有國(guó)家依靠建房子實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化,但也沒(méi)有哪個(gè)現(xiàn)代化的國(guó)家能跳過(guò)大規(guī)模建設(shè)的時(shí)代,大規(guī)模蓋房也是現(xiàn)代化的必經(jīng)過(guò)程。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的言論,陳淮認(rèn)為不必在乎這樣的說(shuō)法,可能站在歐美國(guó)家的立場(chǎng)來(lái)看,中國(guó)的城市化太快,建設(shè)規(guī)模太大,但是中國(guó)的城市化仍然很初級(jí),城市化過(guò)程將消化這些房子,不存在泡沫問(wèn)題。

抑制炒房 控制金融杠桿很關(guān)鍵

陳淮認(rèn)為,國(guó)人之所以投資房地產(chǎn)的熱情十分高漲,除了投資渠道狹小,金融杠桿放大的投資收益,也是投資炒房火爆的原因。

他舉例說(shuō),一套100萬(wàn)的房子,如果可以首付三成,那么上漲30%到130萬(wàn)出售時(shí),投資收益就可以達(dá)到100%。除去70萬(wàn)的銀行貸款后,炒房者可以收到60萬(wàn)現(xiàn)金,如果可以繼續(xù)三成首付,那么炒房者可以投資200萬(wàn)的房產(chǎn),以此類(lèi)推,金融杠桿其實(shí)是讓投資規(guī)模放大了數(shù)倍。因此,國(guó)家在政策上控制二套房的信貸,也就是為了防止過(guò)度炒房,第三套房現(xiàn)在已經(jīng)停止放貸,那么炒房者的收益將大幅降低。

[責(zé)任編輯:新聞實(shí)習(xí)]
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