今天的中國房地產(chǎn)市場,已經(jīng)不是由簡單的供求關系決定的市場。今天的中國樓市充分反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的影響。
有人片面地認為,政府對樓價快速上漲已經(jīng)“無計可施”。事實上,政府想要實現(xiàn)控制房價的單一目標,一點都不困難。困難在于:既要穩(wěn)房價,又要保增長。這才是新一屆政府最需動腦筋的事情。
新型城鎮(zhèn)化、收入倍增計劃等等,勾畫出了房地產(chǎn)行業(yè)并不黯淡的明天。
十年的調(diào)控,帶給我們?nèi)c反思:
中國的城市土地是稀缺資源,城市的房屋也是稀缺資源。試圖完全通過市場來實現(xiàn)住房資源的配置,是不現(xiàn)實的?!跋拶彙睉摮蔀橹袊康禺a(chǎn)的特色而長期存在,房產(chǎn)稅的鋪開,已經(jīng)勢在必行。
短期行為特征明顯的調(diào)控政策屢屢達不到預期效果,必須有長效的住房供應體系和穩(wěn)定長期的住房供應計劃,才能讓“人人有房住”。
過去10年調(diào)控不斷,未來10年房地產(chǎn)的調(diào)控也將難以避免。因為當前國內(nèi)的房地產(chǎn)運行機制,決定了調(diào)控是常態(tài)。
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