今年2月份,全國七十個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比超九成上漲。北京、廣州、上海等地的漲幅居首,而且創(chuàng)下來了近幾年來的新高,房價(jià)快速上漲,一些房地產(chǎn)從業(yè)者和研究者開始擔(dān)心,并且預(yù)警樓市正在存在明顯的泡沫,甚至可能失控而破裂。那么樓市是否真有泡沫?著名財(cái)經(jīng)評論員劉戈表示,樓市泡沫論不能以偏概全,終究有一天狼是會來的。
樓市泡沫論不能以偏概全
針對某一個(gè)城市來說,或者是某一個(gè)城市的某一個(gè)地方來說,這個(gè)泡沫已經(jīng)大到足以讓我們感到很恐懼。但在全國范圍來講,在很多城市,很多所謂的三線、四線城市的房價(jià),雖然相對而言有一點(diǎn)兒高,但總體上來說在警戒線范圍之內(nèi)。有很多地方,我和當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨綄Ρ?,年收入和房價(jià)之間也就是六到八倍的這樣一個(gè)水平,這在國際上來說也是一個(gè)公認(rèn)的合理價(jià)位。但在北京、上海這樣的地方,尤其是在這樣的城市里的某一個(gè)地方,尤其是一些高檔的住宅,上漲的非常厲害,它變成了冰火兩重天,而且之間的差距越來越大。所以現(xiàn)在在討論中國房地產(chǎn)市場泡沫的時(shí)候,我覺得不能夠一概而論,而要就某一些地方的某一些房價(jià)來談。
近期的房價(jià)上漲和新國五條有一定的關(guān)系
近期的房價(jià)上漲和國五條有一定的關(guān)系,現(xiàn)在尤其是二手房的交易,整體上來說,3月份的前十天,北京的交易量已經(jīng)超過了2月份,讓大家對于房價(jià)今后的預(yù)期又一次發(fā)生了動搖。其實(shí)就買房子來說,總體來說,它是一個(gè)投資的行為。當(dāng)更多的人看到未來的房價(jià)可能還會上漲,有了這樣的預(yù)期以后,那么他就會出手?,F(xiàn)在在這一階段來說,這一段時(shí)間有點(diǎn)井噴式的交易額放大和價(jià)格上升,還是有一些短期性的影響。
說泡沫失控,我覺得現(xiàn)在還有點(diǎn)兒言之過早,但是在短期內(nèi)的變化有點(diǎn)兒太快了,所以大家在心理上會有一些壓力。這個(gè)太快的包括各方面的因素,包括政策的影響,包括房地產(chǎn)中介,因?yàn)楝F(xiàn)在中介不斷的給買家和賣家雙方打電話,告訴賣家說現(xiàn)在如果要是不趕緊賣了以后20%的稅對你影響很大。告訴買家說,你趕緊出手,你要不出手的話,最后那個(gè)稅費(fèi)會轉(zhuǎn)嫁到你身上,所以在一定程度上它催生了這樣一個(gè)快速的增長。但這個(gè)能持續(xù)多長時(shí)間,我覺得現(xiàn)在從數(shù)據(jù)上來看,已經(jīng)比月初的那些天有一些見下降了。
終究有一天狼是會來的
現(xiàn)在來看,其實(shí)是政府一直在控制,但是在預(yù)期上來說,大家通過以往十年來,整個(gè)的預(yù)測和房價(jià)的走勢來說,是給預(yù)期房價(jià)會上漲的人的一個(gè)心理的來源。怎么說?在2001年開始,不斷的有專家在說房地產(chǎn)有泡沫,明年、后年可能會破裂,然后會下跌30%、40%、50%,但是房價(jià)一直在漲。在這種情況下,越來越多的人相信我們的房地產(chǎn)是不存在泡沫的,但是我們知道有那個(gè)寓言,說狼來了,很多次狼沒來的,但終究有一天狼是會來的。
房地產(chǎn)登記制度能擠掉所謂的泡沫
現(xiàn)在兩會決定我們要做房地產(chǎn)登記制度,那么有了這樣一個(gè)制度,就能真正的讓那些把房子空置的人,讓他們把這個(gè)房子騰出來賣掉,如果這種需求降低了的話,那么就有更多有自住需求的人,在房價(jià)下跌的時(shí)候能夠買入。那么這樣的話,所謂的泡沫就會被擠掉。那么在這個(gè)體系建立起來以后,怎么樣有一個(gè)穩(wěn)定的稅收政策,能夠把房地產(chǎn)調(diào)控的決心通過法律的形式、通過稅收的方式把它確定下來。而不是用一些臨時(shí)性的方式。因?yàn)榕R時(shí)性的方式會產(chǎn)生很強(qiáng)的不確定性,所以大家心態(tài)總是起起伏伏,今天相信房價(jià)會下跌,明天相信房價(jià)還會上漲,這樣就不可能有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。
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