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金世紀(jì)新城 林宏

2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，我市房地產(chǎn)市場將是一個平穩(wěn)的市場走勢，并不具備大幅度的房價反彈的條件。但不排除多種因素疊加作用引起市場的波動和不確定。關(guān)于房地產(chǎn)趨勢平穩(wěn)的預(yù)測的幾點原因是：第一，政策的信號明晰，清晰明確，就是房地產(chǎn)調(diào)控不動遙這有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期的穩(wěn)定。第二，2012年交易量有比較明顯的增加，大體上兩年多調(diào)控積累下來的交易量集中的做了釋放，對2013年的需求壓力有一部分釋放。第三，庫存仍然處在高位，全國北京，以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國的房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來的歷史最高點。第四，保障性住房的建設(shè)和投入使用，增加市場的供給，給中低家庭收入者住有所居，緩沖一部分價格。

2013年宏觀經(jīng)濟不確定會影響財政政策和貨幣政策、信貸政策。這會直接、間接的影響到房地產(chǎn)市常此外，國外量化寬松政策也可能沖擊各地可收房子數(shù)量和供給的能力，影響房地產(chǎn)市場走勢。