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住建部部長(zhǎng)說，今年房?jī)r(jià)一定會(huì)降，同時(shí)表示，允許取消經(jīng)濟(jì)適用房。3月14日18點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：房?jī)r(jià)不降，調(diào)控不止。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)五條出臺(tái)，各地房產(chǎn)局排隊(duì)登記過戶賣房的現(xiàn)象讓人糾結(jié)調(diào)控效果。今天住建部部長(zhǎng)姜偉新斬釘截鐵地對(duì)媒體表示，"國(guó)五條"一定要嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)今年一定會(huì)往下走。他同時(shí)還說，各地可以根據(jù)實(shí)際情況取消經(jīng)濟(jì)適用房。

每到地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，總少不了知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)的聲音。任志強(qiáng)今天在自己的微博上發(fā)言說，十年過去了，歷年的房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪一次被實(shí)踐證明沒有房?jī)r(jià)上漲的后遺癥？這次的新政又經(jīng)得起實(shí)踐檢驗(yàn)嗎？

《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭評(píng)論這個(gè)話題。

今天住建部部長(zhǎng)姜偉新說，今年房?jī)r(jià)一定會(huì)往下走。姜偉新部長(zhǎng)這次為何如此充滿底氣和信心？您是否認(rèn)同他對(duì)房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)？

楊紅旭：歷史表明，政府高官有時(shí)會(huì)表示自己的信心，但是能否得到市場(chǎng)的印證還需要時(shí)間觀察。這次調(diào)控確實(shí)比較嚴(yán)厲，但是去年樓市的短周期見底了，今年是往上走的，因?yàn)檎叩囊种扑苑績(jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，但會(huì)不會(huì)從政策出來后房?jī)r(jià)一直跌到年底，我認(rèn)為不這么樂觀，二、三季度放假漲幅會(huì)回落，但是依然會(huì)小漲，四季度存在變數(shù)，房?jī)r(jià)有可能小跌，也有可能持平，甚至?xí)匦滦》蠞q，所以還不能認(rèn)定2013年的房?jī)r(jià)一定會(huì)比2012年低，還需要時(shí)間去觀察和印證。

但是，姜偉新也說，國(guó)五條執(zhí)行過程中有什么問題再改，但是一定要嚴(yán)格執(zhí)行，這是不是意味著管理層會(huì)根據(jù)實(shí)際調(diào)控效果，隨時(shí)以國(guó)五條為基礎(chǔ)推進(jìn)更加嚴(yán)厲的調(diào)控手段？

楊紅旭：可以這么理解，過往每一輪調(diào)控都很難單靠一個(gè)“國(guó)幾條”把房?jī)r(jià)增幅抑制住，現(xiàn)在出了國(guó)五條細(xì)則會(huì)抑制市場(chǎng)成交量，但是半年之后，假如房?jī)r(jià)、成交量重新上來，我認(rèn)為政策還會(huì)有進(jìn)一步的升級(jí)和加壓，因?yàn)槟繕?biāo)很簡(jiǎn)單，就是根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)來制定政策，房?jī)r(jià)如果上漲后續(xù)還會(huì)有政策升級(jí)。

這些升級(jí)和加壓的調(diào)控手段可能會(huì)是什么？

楊紅旭：應(yīng)該會(huì)主要集中在一些長(zhǎng)效機(jī)制，比如稅收能不能進(jìn)一步升級(jí)，這次有兩個(gè)稅，第一是對(duì)二手房交易差額征20%個(gè)人所得稅，這會(huì)抑制一些需求。另外，就是房產(chǎn)稅，我們今年可能會(huì)迎來第二批試點(diǎn)城市，這個(gè)試點(diǎn)步伐可以進(jìn)一步加快，包括住房信息聯(lián)網(wǎng)工程的步伐，信息聯(lián)網(wǎng)之后，可以根據(jù)信息的情況，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性和合理性。

您說到了稅收，今天房地產(chǎn)商潘石屹在給房?jī)r(jià)降價(jià)支招時(shí)說，可以對(duì)三套房以上的所有住房收原值1%的房產(chǎn)稅。對(duì)于潘石屹的建議您怎么評(píng)價(jià)？

楊紅旭：這個(gè)觀點(diǎn)我不贊成，因?yàn)榈谝唬热缑绹?guó)、香港都有房產(chǎn)稅，但是也無法避免房?jī)r(jià)的波動(dòng)，美國(guó)曾經(jīng)爆發(fā)了房?jī)r(jià)泡沫，香港兩年一直在漲，所以這個(gè)政策是慢效藥，不可能實(shí)施后馬上降。第二，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有兩個(gè)城市在試點(diǎn)，上海和重慶，重慶是針對(duì)獨(dú)棟別墅開始征存量稅，稅率從0.5到1.2之間，這兩年重慶的房?jī)r(jià)也沒有因此大降。所以我認(rèn)為，擁有三套以上住房的家庭戶數(shù)比較少，即便這樣去征，也不可能馬上使房?jī)r(jià)下跌。

無論是新國(guó)五條的20%這個(gè)個(gè)人所得稅，還是剛才潘石屹說到的房產(chǎn)稅，都是在稅收上做文章，所以是不是能下這樣的結(jié)論：稅收杠桿是房地產(chǎn)調(diào)控比較好的方式？

楊紅旭：可以這么理解，因?yàn)檎{(diào)控有幾個(gè)手段，首先是法律手段，我們國(guó)家的法律比較滯后，短期內(nèi)不能奢望第二個(gè)是行政干預(yù)，我們的限購(gòu)、限代、限價(jià)都是行政干預(yù)，行政干預(yù)是短期措施吃長(zhǎng)期猛藥，對(duì)市場(chǎng)機(jī)制是一種傷害。然后是信貸，在國(guó)外一般信貸是一個(gè)市場(chǎng)化的東西，商業(yè)銀行可以進(jìn)行發(fā)放貸款，市場(chǎng)有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，只有稅收政府可以控制，而且稅收是從長(zhǎng)期來看是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)很好的工具，短期可能存在什么轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，但是長(zhǎng)期來看一定是有好處的。香港這兩年是持續(xù)增加所有的交易稅、印花稅，寧可加稅提高交易成本，但是不限購(gòu)。

能不能說，市場(chǎng)現(xiàn)在呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的表象是因?yàn)槿藗儗?duì)未來房?jī)r(jià)有上漲的預(yù)期，但是如果大家對(duì)于價(jià)格預(yù)期發(fā)生變化，這種供需結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生改變？

楊紅旭：短期來看，并不是所有人都對(duì)這個(gè)價(jià)格漲跌有一個(gè)預(yù)期，然后決定購(gòu)房與否，因?yàn)楹芏嗳耸亲宰⌒枨?，比如結(jié)婚、動(dòng)遷、外地來的需求，有些剛需必須要買。目前中國(guó)的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)住房需求仍然是以剛需和自住需求為主，2012年各地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，大部分的成交者還是一些自住需求，所以即便預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)降溫，畢竟有些人還是得買房，短期之內(nèi)靠這種所謂預(yù)期，還不能使房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌的結(jié)果。