3月1日國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》發(fā)布后,細(xì)則中個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的消息很快刺激了二手房交易市場,各地二手房交易量在短時(shí)間均創(chuàng)新紀(jì)錄。
擔(dān)憂:交易稅被售房者轉(zhuǎn)嫁給購房者
近期,很多人也擔(dān)憂在交易過程中,從表面上看交易所得稅的上交方是售房者,但事實(shí)上稅費(fèi)的承擔(dān)方卻成了購房者,對于這部分稅費(fèi),作為售房者來說的確是交了,但是很有可能通過提高售房價(jià)格等類似方式轉(zhuǎn)嫁給購房者,達(dá)不到房產(chǎn)調(diào)控的目的。由此來看,最近市場上出現(xiàn)的“非常規(guī)”的波動(dòng)行為和社會(huì)上的種種熱議表明在保護(hù)剛性需求的購房者利益方面仍有不少問題亟待解決。
面對大家對“20%交易稅”引發(fā)的擔(dān)憂以及對此細(xì)則實(shí)施的質(zhì)疑。陜西省社科院社會(huì)學(xué)研究所副研究員尹小俊表示,這項(xiàng)政策的出發(fā)點(diǎn)之一是想控制住房產(chǎn)市場中的投資購房和投機(jī)購房情況,一定程度上也在努力嘗試保護(hù)購房人的合理住房需求,不過面對二手房在實(shí)際交易操作過程中可能存在的違規(guī)操作,也使其演變成為社會(huì)高度關(guān)注的熱點(diǎn)議題。
住建部 :交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī)
3月5日,2013年全國兩會(huì)期間,住建部副部長齊驥接受媒體訪談時(shí)表示,為保護(hù)剛需住房的權(quán)益,目前全國40個(gè)重點(diǎn)城市的住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng),在二手房交易過程中將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購房者的行為嚴(yán)重違規(guī),國家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購房者利益的措施。
專家:因時(shí)、因地、因人制宜的出臺(tái)措施是保護(hù)剛性需求的關(guān)鍵點(diǎn)
對于住建部的表態(tài),陜西省社科院社會(huì)學(xué)研究所副研究員尹小俊表達(dá)自己的觀點(diǎn)和建議,他說作為一項(xiàng)宏觀調(diào)控政策,其執(zhí)行力的體現(xiàn)關(guān)鍵在于能否充分結(jié)合不同社會(huì)群體的實(shí)際需求和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí),比如說分別制定針對剛性需求的購房者和投資、投機(jī)購房者的差異型導(dǎo)向政策,體現(xiàn)不同的市場主體和政策調(diào)控目標(biāo)及其指向,而且這些思路應(yīng)滲透在調(diào)控政策配套措施的具體細(xì)節(jié)內(nèi)容中。
尹小俊認(rèn)為,就此來說,因時(shí)、因地、因人制宜的出臺(tái)一系列配套執(zhí)行措施非常重要。更為重要的是,遏制非剛性購房需求、保護(hù)剛性需求的購房者利益的政策措施需要抓緊時(shí)間出臺(tái),越早出臺(tái)越能夠穩(wěn)定真正剛性需求的房產(chǎn)市場,給滿足合理購房需求的購房者予以信心,真正體現(xiàn)出政策的調(diào)控價(jià)值和導(dǎo)向影響力。如果各地缺乏甚至缺失這些配套措施和明確的政策差異性導(dǎo)向,二手房市場的交易監(jiān)管中很可能會(huì)有一個(gè)不小的“盲點(diǎn)”出現(xiàn),容易誤傷剛性需求購房者的合理利益。
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