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神招1：弄個“陰陽合同”可以嗎？

答：搞不定，別想了！

解讀：報低成交價，大概是很多人會想到的第一種避稅方法。但從去年開始，廣州市稅務(wù)部門已啟動二手房交易價格評估系統(tǒng)，評估系統(tǒng)能夠精確獲取任何一幢住宅房屋的基準(zhǔn)單位單價。納稅人申報的交易價格符合客觀實(shí)際時，按納稅人申報的交易價格征稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按存量房交易評估值征稅。可以說，報低價避稅的方式基本行不通。中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)潘婉霞表示，目前廣州部分房產(chǎn)評估價甚至超過了成交價本身，因此很難報低價去規(guī)避稅費(fèi)。

神招2：不是家庭唯一住房，辦假離婚？

答：行是行，但要評估“婚姻信任指數(shù)”。

解讀：滿足“免征”要求的有兩點(diǎn)：一是房產(chǎn)證滿5年；一是家庭唯一住房。為了制造“家庭唯一住房”，夫妻倆合伙制造離婚事件。離婚、復(fù)婚成本低，稅動輒幾萬元，表面上看還蠻合算的，但廣東大同律師事務(wù)所主任律師朱永平提醒，從法律上說，沒有假離婚一說。你去辦了離婚證，法律上你倆就真沒有關(guān)系了。離了婚后再賣房，對方拿多少錢真跟你一毛錢關(guān)系都沒有了，極可能“雞飛蛋打”。

神招3：還差一年就滿5年，先做公證推遲過戶行不行？

答：有這么做的，但有被卷款走人再賣房的風(fēng)險。

解讀：這在業(yè)內(nèi)叫做“隱形成交”，因?yàn)槲礉M5年轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)太重，這幾年并不少見?？梢韵鹊焦C處做委托公證，然后等到房產(chǎn)證滿5年時再過戶。由于現(xiàn)在的二手房交易大多數(shù)是“業(yè)主實(shí)收”，這稅負(fù)主要出在買家身上，所以不少買家覺得，這筆錢能省就省，而且不是還有公證書和房產(chǎn)證在我手里嗎？事情可不是這么簡單的！朱永平律師表示，由于在房地產(chǎn)交易部門的記錄中，業(yè)主還是物業(yè)的持有人，業(yè)主如果有意騙取買家房款，可以發(fā)出房產(chǎn)證丟失聲明，之后重辦新房產(chǎn)證，就可以騙取房款“走佬”，甚至可以再賣一次房。這樣一來，買家持有的原房產(chǎn)證也就無法過戶了。風(fēng)險不?。?/p>

神招4：一分錢不用的“訴訟賣房”，是不是真的可行？

答：“牛人”想出來的！不過搞不好會被拘15天！

解讀：“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有，執(zhí)行法院判決。”最近，一條“不離婚！零稅費(fèi)！‘國五條’交易所得稅最佳對策！”的微博在網(wǎng)上流傳。

朱永平律師認(rèn)為，作為處理糾紛的中立機(jī)構(gòu)，我國法院是沒有辦法審查民事訴訟中的民事證據(jù)的，只有存在第三人對民事證據(jù)提出異議或者投訴的時候，法院才會對訴訟雙方提供的證據(jù)進(jìn)行審查。但是，從“借訟買樓”的情況來看，由始至終只有買賣雙方參與其中，不涉及第三方的利益，很難會有第三人對虛假訴訟提出異議。既然法院無法審查民事證據(jù)，是否意味著房子的賣方只需要開一張欠條給買方就可以騙過法院呢？其實(shí)有欠條、銀行往來等就可以了，如果再找一個證人，法院就更沒有理由懷疑訴訟的真實(shí)性。至于訴訟的成本也不會很高，如果以500萬元的房子作訴訟標(biāo)的計(jì)算，訴訟成本不會超過5萬元。這確實(shí)是一個法律空子，想出這樣應(yīng)對之策的是“牛人”。不過，朱永平律師警告：“虛假訴訟是違法行為，法院一旦發(fā)現(xiàn)將予以15天司法拘留或者警告的處罰?！?/p>