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2013年全國兩會之際，全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)股份董事局主席胡葆森做客網(wǎng)易房產(chǎn)《對話地產(chǎn)界》。對于近期中央出臺的擴大房產(chǎn)稅征收范圍的政策，胡葆森分析稱，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)進入成熟期之后一個必然的選擇，但這項工作前期準(zhǔn)備工作量相當(dāng)大，同時他也預(yù)測，房產(chǎn)稅還是先從一線城市開始征收。

對于征收房產(chǎn)稅，胡葆森持支持態(tài)度，“房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)進入成熟期之后一個必然的選擇，房產(chǎn)稅似乎對目前這種投資，包括投機性的需求起到了一個直接的抑制的效果”。但在另一方面，房產(chǎn)稅從試點到現(xiàn)在已經(jīng)至少有七、八年時間了，之所以實施困難，胡葆森指出，“是因為需要很長1998年以后，福利分房停止以后，推出的商品房總量應(yīng)該超過了100億平方米，或者更多，所以工作量相當(dāng)相當(dāng)大，準(zhǔn)備期也就相當(dāng)相當(dāng)?shù)拈L。”

在預(yù)測房產(chǎn)稅征收試點城市時，胡葆森指出，可能還是先從一線城市開始征收。

以下是訪談實錄：

網(wǎng)易房產(chǎn)：近期這個政策除了二手房以外，還有一個房產(chǎn)稅也比較受大家的關(guān)注，以您來看，您是否支持征收房產(chǎn)稅。

胡葆森：房產(chǎn)稅我們應(yīng)該中性的來看待它，因為它是房地產(chǎn)進入成熟期之后一個必然的選擇，因為它的意圖，這個房產(chǎn)稅的作用主要還是增加持有物業(yè)的這種成本，就是你買了房子之后每年要交房產(chǎn)稅，從這個意義上來看，它不鼓勵你持有多套住房，所以從這個意義上來講，房產(chǎn)稅似乎對目前這種投資，包括投機性的需求起到了一個直接的抑制效果，因為你本來住一套房子就夠了，或者老人、小孩可能有兩套房就夠了，有些人為了投資，甚至當(dāng)然為了倒房子，也有投機性的這種短期的倒房子的現(xiàn)象，現(xiàn)在這個房產(chǎn)稅如果頒布之后，能對這種投機和這種包括投資性的需求有一定的抑制作用。

但是我們看到這個房產(chǎn)稅，也是從開始提出來，到做試點，到現(xiàn)在可能要擴大試點范圍，也應(yīng)該至少有七、八年的時間了，但是現(xiàn)在我一直預(yù)測，這個事情不是一個很簡單的事情，因為房產(chǎn)稅推出的一個前提是必須對現(xiàn)在已經(jīng)出售的商品房，現(xiàn)在究竟有多少，多大的規(guī)模，有多少套，這些套大概都在什么人手里，這種詳細的基礎(chǔ)調(diào)查是推出房產(chǎn)稅的一個基礎(chǔ)性的資料，這個工作量是相當(dāng)相當(dāng)大的。

因為加起來過1998年以后，福利分房停止以后，推出的商品房總量應(yīng)該超過了100億平方米，在福利分房階段，包括九十年代初期到1998年那個時期的商品房加在一起也應(yīng)該有上百億平方米，或者更多，這個幾百億平方米的房子究竟在什么樣的范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅，是對新房征收呢，還是對過去已經(jīng)出讓的房子都征收呢，還是對福利分房的那些房子延期征收呢？這個細則還沒出來，所以工作量相當(dāng)相當(dāng)大，準(zhǔn)備期也就相當(dāng)相當(dāng)?shù)拈L，所以從現(xiàn)在來看，在全國范圍內(nèi)推房產(chǎn)稅的這個時間表還沒列出來。

網(wǎng)易房產(chǎn)：您覺得會在哪些城市進行征收呢？

胡葆森：我預(yù)測不準(zhǔn)，這個可能還是先從一線城市開始吧。